Kaufpreis 798.000 €
56349 Kaub
Größe 648 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2023
Kaufpreis: 798.000 €
Größe: 648 m2
Baujahr: 1575
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kaub liegt am rechten Ufer - auf der Sonnenseite des Rheins und damit genau in der Mitte zwischen Mainz und Koblenz.. Der kleine historische Weinort Kaub ist mit vielen Weinbergen umgeben und hat aufgrund seiner Lage vielen Gästen, Touristen, Wanderern einiges zu bieten: Die Stadt profitiert von moderatem Tourismus, Gastronomie, diversen Veranstaltungen am Rhein. Ausstattung: Das historische Anlageobjekt mit einer Sonnenterrasse ist wie folgt ausgestattet:Erdgeschoss: Gastronomieräume sind komplett und hochwertig ausgestattet, verfügt auch über eine professionell eingerichtete Küche (Hier können bis 200 Essen an einem Abend vorbereitet werden). Die Gastronomiefläche beträgt 155 m².1.-3. Obergeschosse: Alle 8 Wohnungen sind vor ca. 20 Jahren saniert und modernisiert worden, verfügen über doppelt verglaste Fenster mit Rollläden, Badezimmer mit Fenstern, echte Holzdielen- sowie Parkett- und Fliesenböden. Das Gebäude wird überwiegend mit Gas beheizt; Einige Einheiten sind bereits mit einer modernen Infrarotheizung versehen. Die Wohnungen befinden sich auf 493 m² (Wohnfläche).Die Sonnenterrasse ist mit einer großen 13,5 Meter breiten elektrischen Marquise mit zusätzlicher Verstärkung ausgestattet. Die Fassade des Vorderhauses steht ab dem 1. Obergeschoss unter Denkmalschutz. Das Dach aus Naturschiefer wurde regelmäßig gewartet und gepflegt. Das Gebäude hat einen Gewölbekeller. Da das Objekt denkmalgeschützt ist, wird hier kein Energieausweis benötigt, Objekt: Das angebotene Objekt liegt in Kaub - einem schönen historischen Weinort unweit von Rüdesheim am Rhein. Das Gebäude mit der ab dem 1. OG denkmalgeschützten Fassade wurde 1575 errichtet. Weitere Räumlichkeiten auf dem 266 m² großen Grundstück sind im 18. Jahrhundert angebaut. Das ehemalige Gasthaus mit Mansarddach wird aktuell als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Alle acht 2-5-Zimmerwohnungen sind modern ausgestattet und wurden vor knapp 20 Jahren komplett saniert und modernisiert. Bei einigen Wohneinheiten wurde die Beheizung von Räumlichkeit auf die infraroten Wandplatten bereits umgestellt: Diese ist gut für Allergiker geeignet, sorgt für eine gesunde und wohltuende Wärme sowie ein besonderes Wohnklima! Das Erdgeschoss stellt ein optimal, kompakt und hochwertig ausgestattetes Restaurant für ca. 90 Gäste im inneren Bereich sowie bis zu 150 Gäste auf der Sonnenterrasse dar. Das tolle und beliebte Ausflugsort Kaub, welches direkt an dem schönen Rhein liegt, freut sich auf den neuen Besitzer sowie Gäste und viele Stammkunden aus der Nachbarschaft, Wanderer und Touristen! Stichworte: Gesamtfläche: 648,00 m², vermietbare Fläche: 648,00 m², Bürofläche: 155,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert Provision: Käuferprov. 5,95% ink.19% MwstFür den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss dieses Renditeobjektes eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an.
