Kaufpreis 750.000 €
24402 Esgrus
Zimmer 20
Größe 630 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2023
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 20
Größe: 630 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Versteckt und absolut ruhig unweit der Geltinger Bucht gelegen (ca. 7,5 km) ist die Umgegend durch sehr gute Anbindung schnell zu erreichen. Die Entfernungen betragen etwa nach Flensburg 35 Km, in die Schleistadt Kappeln 11 Km sowie zum Wasser 7,5 Km. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, Grund- und Hauptschule in Gelting, dort ebenfalls ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof in Süderbrarup, Bushaltestelle in der Nähe. Ausstattung: Die wesentlichen Merkmale der Immobilie zusammengefasst:* repräsentatives Wohnhaus mit Schieferdach und Wintergarten* neuere Heizung, große Küche* großer Pferdestall mit Boxen, Sattelkammer und Heuboden* große Werkstatt * Nebengebäude mit Wohn- und Büroräumen sowie Stallanteil* großes Naturgrundstück mit Rasenflächen* schöne Ruhe durch die Abseitslage (Ende Sackgasse)* eigene Weideflächen in der Nähe, Grünland zupachtbar* weitere Photos, Grundrisse etc. können Sie unserem Expose entnehmenBesichtigungen sind ausschliesslich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Das eigenmächtigen Betreten des Areal istausdrücklich untersagt, das Gelände zudem durch Kameras überwacht ! Objekt: Dieser Hof stellt ein typisches Beispiel für die repräsentativen, stattlichen Höfe dar, die um die Jahrhundertwende (Gründerzeit) nicht nur in Angeln zahlreich erstellt wurden. Es war die Zeit des Umbruches der bäuerlichen Baukultur: während davor Mensch und Tier oft unter einem einem Dach untergebracht waren, erfolgte nun die Trennung in Wohn- und Wirtschaftsgebäude. Die Wohnhäuser waren oft von städtischen Einflüssen großbürgerlicher Häuser geprägt.Die Chronik benennt den Zeitraum um 1890 als Baujahr und nach der Aufgabe der Landwirtschaft wurde der Hof dann 1995 bis 2000 in eine Jugendhilfeeinrichtung umgebaut. Ab 2007 erfolgte dann durch einen neuen Eigentümer eine weitere Renovierung. Bis heute sind alle Unterhaltungs- und Pflegemassnahmen regelmäßig durchgeführt worden, so dass dem Anwesen ein guter Pflegezustand bescheinigt werden kann. Die Nutzung als Jugendhilfeeinreichtung (Kinderheim) impliziert jedoch, dass vom Käufer Renovierungs- und Umbauarbeiten einzuplanen sind, insbesondere, wenn eine anderweitige Nutzung angestrebt wird.Ein besonderes "Highlight" stellt der aus rotem Ziegel erstellte Pferdestall mit angrenzenden Nebenräumen (z.B. große Sattelkammer) dar. Reitern und Züchtern wird hier definitiv das Herz aufgehen. Die ehemalige Scheune wurde zur Hälfte in Wohnraum umgebaut (Erd- und Dachgeschoß). Hier befinden sich die Büros sowie einige Zimmer. In der ehemaligen Diele enstand ein großer Wohn- bzw. Besprechnungsraum mit Kamin und offenen Balken.Neben einer großen Werkstatt existiert noch ein geräumiger Unterstand für Fahrzeuge. Der Garten hat volle Südausrichtung, ist rundum eingewachsen und zur Zeit schlicht und pflegekleicht angelegt. Gartenliebhaber finden hier eine ideale Basis, um ihn parkähnlich anzulegen.Zusammengefasst handelt es sich bei dieser Immobilie um ein besonderes Liebhaberobjekt mit sehr viel Platz und in gutem Zustand. Sonstiges: Baujahr: 1890Energie mit Warmwasser: NeinBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: ZentralheizungZusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail. Ein Energieausweis gem. GEG wurde in Auftrag gegeben und liegt noch nicht vor.Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.Info zum Geldwäschegesetz (GWG):Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.Wichtiger Hinweis:Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.Courtagehinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,57% inkl. MwSt.
