Kaufpreis 219.000 €
56346 Sankt Goarshausen
Zimmer 6
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2023
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 6
Größe: 145 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Erdgeschoss:- Eingangsbereich mit Zugang zum Flur mit Treppenhaus und Außenbereich- Flur mit Treppe zum 1. Obergeschoss- Heizungs- und Lagerraum- WC- (kleine) Garage mit Zugang zum Außenbereich1. Obergeschoss:- Flur mit Treppe zum Erd- und 2. Obergeschoss- Wohn- und Esszimmer- Küche- WC mit Dusche2. Obergeschoss:- Flur mit Treppe zum 1. Ober- und Dachgeschoss- Zimmer 1- Zimmer 2- Zimmer 3- BadezimmerDachgeschoss:- Flur mit Treppe zum 2. Obergeschoss- Zimmer 1- Zimmer 2Außenbereich:- Terrasse (teilweise überdacht) mit Zugang zum Eingangsbereich und Garage- Mülltonnenabstellraum- Werkstatt- Lagerraum mit Zugang zu Gewölbekeller- Garten Lage: Die Loreleystadt St. Goarshausen liegt als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Herzen des UNESCO Welterbes Oberes Mittelrheintal, ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Loreley (22 Gemeinden, ca. 16.500 Einwohner) und gehört zum Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz.2013 wurde mit GOH das Kfz-Kennzeichen der ehemaligen Kreisstadt wieder eingeführt.Die Stadt bildet zusammen mit St. Goar und Nastätten gemäß der Landesplanung einen ausgewiesenen mittelzentralen Verbund und bietet alle Versorgungseinrichtungen des täglichen und teils des periodischen Bedarfs an:Stadt- und Verbandsgemeindeverwaltung, Banken, Apotheke, Post mit Tabakwaren und Zeitschriftenhandel, Haus-und Zahnärzte, Super- und Getränkemarkt, Bäckereien, Tankstelle, Kindergarten, verschiedene Schulen und kulturelle Angebote.Durch die B42 und B274, die Bahnverbindung der VIAS GmbH zwischen Frankfurt/ Main und Neuwied/ Rhein, mehreren Buslinien sowie durch die nach St. Goar pendelnde Personen- und Kraftfahrzeugfähre besteht eine gute Verkehrsanbindung.Der vom Deutschen Wanderinstitut e.V. ausgezeichnete Premiumwanderweg "Rheinsteig" verläuft in nur wenigen Metern Entfernung.In jüngster Zeit haben sich weitreichende politische Entscheidungen ergeben, die St. Goarshausen als Loreleystadt nachhaltig weiter entwickeln werden. So sind umfangreiche Bauausführungen der gänzlichen Um- und Neugestaltung des Loreleyplateaus bereits überwiegend abgeschlossen.Weiterhin hat bereits der Umbau des Bahnhofes begonnen, der zukünftig das Rathaus und das Tourismusbüro beheimaten wird.Außerdem wird mit Ausrichtung der Bundesgartenschau 2029 entlang des Mittelrheintals zwischen Bingen und Rüdesheim am Rhein im Süden sowie Koblenz im Norden die ganze Region von besonderen Zuwendungen und nationaler Aufmerksamkeit gewinnen.Als Heimat des sagenumwobenen Loreleyfelsens und der vielseitig bespielten Loreleyfreilichtbühne, als Teil des UNESCO Welterbes Oberes Mittelrheintal und dem stark frequentierten "Rheinsteig" wird St. Goarshausen von diesen standortpolitischen Entscheidungen profitieren. Ausstattung: Dieses vermutlich um 1900 als Massivbau errichtete Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren um ein weiteres Obergeschoss in Fachwerkbauweise erweitert.Ab 1997 wurde das Gebäude dann umfassend renoviert und saniert.Im Jahr 2007 erfolgte schließlich der Ausbau des Dachgeschosses, in dem sich nun zwei weitere Zimmer befinden. Hier können auch die Trockenbauwände entfernt und ein größeres Atelier eingerichtet werden.Im Zuge des Einbaus der Dachgauben wurde dabei auch die komplette Dacheindeckung erneuert.Der Bereich des Kniestocks wurde während des Innenausbaus mit Abstellflächen versehen, die sich durch Schiebetüren verschließen lassen.Auch wurden 2007 die beiden Fassadenseiten mit jeweils 10 cm Wärmedämmung versehen.Im November 2023 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme von Buderus (Logamax plus GB172 i) in Betrieb genommen.Die dadurch verbesserte Energieeffizienz ist in dem vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.Die Wohnfläche des Einfamilienwohnhauses befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss.Im Erdgeschoss ist vor allem Nutzfläche vorhanden.Im Außenbereich des Grundstücks befindet sich eine große Terrassenfläche, die teilweise überdacht ist.Hier sind weitere kleinere, gemauerte Nebengebäude vorhanden, wie ein Mülltonnenabstellraum, eine Werkstatt, sowie ein Lagerraum, von dem man weiterhin Zugang zu einem rustikalen Gewölbekeller hat.Ergänzend wird das Grundstück durch einen bereits angelegten Gartenbereich, der vor allem in den letzten Jahren für den Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern diente.Durch den besonders guten und gepflegten Zustand der Immobilie ist diese in einem bereits bezugsfertigen Zustand.In dem Kaufpreis ist die passgenau angefertigte Einbauküche einschließlich der Spülmaschine und des Backofens mit Kochfeldern enthalten.Bei der positiven touristischen Ausrichtung des gesamten Mittelrheintals ist diese im Herzen dieser Region gelegene Immobilie das ideale Wohnobjekt, in deren Gegend viele Gäste Ferien machen - hier ergibt sich die Gelegenheit eines entspannten und zugleich ereignisreichen Aufenthaltes mit einem einzigartigen Urlaubs- oder Wohnerlebnis. Objekt: Gehen Sie mit einer virtuellen Besichtigung direkt auf Erkundungsreise und entdecken Sie dieses zum Verkauf stehende Immobilienangebot für sich. Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen wurden von dem Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt.Eine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben und für die Verfügbarkeit des Objektes wird durch den Immobilienmakler nicht übernommen und eine Haftung seinerseits wird ausdrücklich ausgeschlossen.Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt werden vom Käufer übernommen.Hinweis auf das Geldwäschegesetz:Der Geldwäschegesetz verpflichtet Immobilienmakler laut § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG die Identität eines Kaufinteressenten zu überprüfen. Stichworte: Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
