Kaufpreis 499.000 €
29456 Hitzacker (Elbe)
Zimmer 13
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 13
Größe: 340 m2
Baujahr: 1855
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zentrale Lage im Stadtrandgebiet des Luftkurortes Hitzacker. Alle Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Das Krankenhaus befindet sich in der Stadt Dannenberg, welche wenige Autominuten entfernt ist. Zur Entspannung bietet sich ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten (Reitsport, Wanderwege, Schützenverein, Feuerwehr und Sportboothafen). Mit der Regionalbahnverbindung gelangen Sie nach Lüneburg und Hamburg Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wegerecht bis zur Jeetzel- 2 Wohneinheiten- wenige Minuten bis zur Innenstadt- Dachflächenfenster Haupthaus:Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1855, Betonpfanneneindeckung, Schleppgauben, Kunststoff-Iso-Sprossenfenster, Wohnküche, PVC-, Laminat-, Teppich- und Fliesenböden, Vollbad und Duschbad im EG, Dusche und WC/Toilette im DG, Dachschrägenfenster aus Holz, Abstellräume, KriechkellerÖZH; Energiebedarfsausweis: 159,2 kWh/(m²a) EEK: EZwischentrakt:Massivbau, Flachdach, Bitumeneindeckung, Ölzentralheizung mit Solarthermieunterstützung, 3.000l Öltank, Wintergarten, Waschküche, DuschbadAn-/Umbau:Massivbau, Baujahr 2013, KS-Mauerwerk mit Fassadendämmverbundsystem, Holzbalkendecke, Satteldach, Faserplatteneindeckung, Kunststoff-Iso-Fenster, Fliesen- und Laminatböden, Vollbad, offene Küche, SAT-Anlage, Terrasse ÖZH; Energiebedarfsausweis: 95,9 kWh/(m²a) EEK: CGrundstück:eingezäunt, pflegeleichtes und gepflegtes Grundstück, 5 Stellplätze, Wegerecht bis zur Jeetzel, schneller Zugang zu den Fernverkehrsstraßen Objekt: Hier bietet sich Ihnen sowohl ein schönes und gepflegtes Fachwerkhaus mit Tradition, als auch ein Zwischentrakt und eine Einliegerwohnung im eigenen kleinen Wohnhaus. Die Gebäude sind aktuell fest vermietet und Sie können selbst in unsicheren Zeiten mit einer festen monatlichen Mieteinnahme rechnen und sich dadurch viele Möglichkeiten offenhalten.Die Gebäude stehen am Ortseingangsbereich der Stadt Hitzacker an der Elbe. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten und die Innenstadt nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Für die Autos sind 5 Kfz-Stellplätze vorhanden. Das Haupthaus ist an eine Wohngruppe vermietet, diese möchte das Haus auch noch die nächsten Jahre nutzen. Dieses wunderschöne Fachwerkhaus besticht durch seinen alten Charme, steht aber nicht unter Denkmalschutz. Sie betreten das Haus über einen kleinen Flur mit zwei Abstellräumen, einem Büro oder Gästezimmer und gelangen direkt in die Küche des Hauses. Die restaurierte Küche mit Einbauküche bildet hier den Lebensmittelpunkt. Von hier kommen Sie entweder in eine Wohnstube mit Zugang zu zwei Schlafzimmern oder in ein weiteres Arbeits- oder Wohnzimmer. Über einen weiteren kleinen Flur von der Küche erreichen Sie einen Vorraum mit Zugang zum Vollbad oder Wintergarten. Über den ersten Flur im Eingangsbereich gehen Sie über die Treppe in das Dachgeschoss. Hier finden Sie einen Flur, ein Duschbad mit separater WC/Toilette, drei Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer zu einem weiteren Schlafzimmer, welches auch als großzügiger begehbarer Kleiderschrank genutzt werden könnte. Im Zwischentrakt finden Sie den bereits erwähnten Wintergarten und einen organisierten Platz für die Wirtschaftsräume in Form des Heizungsraumes mit Tankraum, Duschbad und der Waschküche. Die Häuser werden durch eine Ölzentralheizung beheizt.Der An- und Umbau wird aktuell als Betreiberwohnung genutzt. Diese wurde im Jahre 2013 komplett erneuert. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Wohn-Esszimmer mit moderner und offener Küche und ein Duschbad. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein gemütliches Büro, ein Schlafzimmer und ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Um die nahe gelegene Jeetzel und den dazugehörigen Hitzackeraner See zu genießen ist ein Wegerecht von der Wohnhaustür direkt bis zur Jeetzel vorhanden. Ansonsten können Sie sich auf dem großzügigen Grundstück selbst verwirklichen. Aufgrund der Vermietung an eine Wohngruppe stehen uns leider keine Innenfotos zur Verfügung. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2013, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
