Kaufpreis 2.850.000 €
97074 Würzburg
Zimmer 10
Größe 395 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2023
Kaufpreis: 2.850.000 €
Zimmer: 10
Größe: 395 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 9 Tiefgaragenstellplätze Lage: Das Frauenland ist die gefragteste Wohnlage in Würzburg und bietet seinen Bewohnern hoheLebensqualität. Die Nähe zum Stadtzentrum, beste Bildungs-, Kinderbetreuungs- undFreizeiteinrichtungen sind hier ebenso selbstverständlich wie die Nähe zur Natur. Außerdem sindmehrere Bäckereien, Drogeriemärkte, Lebensmittelgeschäfte sowie Restaurants vorhanden. Mit demFahrrad ist man in wenigen Minuten am Wolfgang-Adami-Bad und am Sportgelände der Universität.Den Stadtring sowie die B19 mit Anschluss an die Autobahn A3 erreicht man in wenigenFahrminuten. Objekt: Sie suchen eine Kapitalanlage in einer der Bestlagen Würzburgs? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht ein repräsentatives Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 mit 3 Wohneinheiten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 702 m² großen Grundstück in der begehrtesten Lage im Frauenland. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 395 m², die sich auf vier Etagen verteilt. Eine Besonderheit ist die Wohnung im Erdgeschoss, die sich über zwei Etagen erstreckt. Bei Bedarf kann sie leicht in zwei separate Einheiten geteilt werden. Jede Wohnung verfügt über mindestens 2 Balkone in sonniger Süd-Ausrichtung. Durch den Aufzug, der vom Kellergeschoss bis direkt in Penthouse-ähnliche Dachgeschosswohnung führt, ist ein barrierefreier Zugang gesichert. Das Haus verfügt insgesamt über 6 Tiefgaragenstellplätze sowie 3 Außenstellplätze. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet und die monatliche Nettokaltmiete beträgt 4.215,00 €.Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:- 2007 Fenster und Dach- 2014 Fassade- 2017 Balkone- 2018 Parkettböden- 2020 Aufzugsanlage und Rollläden- Oktober 2022 GasheizungEckdaten der einzelnen Wohnungen:Wohnung 11, UG / EG:- ca. 160 m² Wohnfläche- 5 Zimmer- 2 Badezimmer und ein Gäste WC- 2 Terrassen (UG) und 2 Balkone (EG) - Nettokaltmiete: 1.890,00 € (inkl. 2 TG)Wohnung 12, OG: - ca. 130 m² Wohnfläche- 3 Zimmer- 2 Badezimmer- 2 Balkone- Nettokaltmiete: 1.400,00 € (inkl. 2 TG)Wohnung 13, DG:- ca. 105 m²- 2 Zimmer- 1 Badezimmer und 1 Gäste WC- 4 Balkone- Nettokaltmiete: 925 € (inkl. 2 TG) Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
