Kaufpreis 35.999 €
04600 Altenburg
Zimmer 2
Größe 39 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2023
Kaufpreis: 35.999 €
Zimmer: 2
Größe: 39 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die ehemalige Residenzstadt Altenburg mit ihren etwa 38.000 Einwohnern ist über 1000 Jahre alt, liegt im Osten des Freistaates Thüringen und gehört zur Metropolregion Sachsendreieck. Altenburg ist Kreisstadt des Landkreises Altenburger Land und wurde vor allem durch das hier um 1820 erfundene Kartenspiel Skat als &s;Skatstadt Altenburg&s; bekannt. Altenburg befindet sich fast in der Mitte des Städtedreiecks Leipzig-Chemnitz-Gera. Die an Geschichte reiche Stadt verfügt über unzählige Baudenkmäler, zahlreiche Parks und zwei Naturdenkmäler. Zudem bietet Altenburg ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Sport und Freizeit sowie eine interessante und reizvolle Umgebung für Erholung und Entspannung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. In der Nähe befinden sich:Grundschule, Realschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeit. Ausstattung: Kaufpreisfaktor: 12,76Bruttorendite: 7,83 %Objektzustand: gepflegtBodenbelag: Fliesen, LaminatKaufpreis pro m2: 900,00€ *Das Hausgeld beträgt 153,44 € monatlich. Das Hausgeld beinhaltet die umlage- (ca. 60,89 €) und nicht umlagefähigen (ca. 38,59€) Kosten sowie die Zuführung zur Rücklage i.H.v. 53,95 €. Instandhaltungsrücklage Haus per 31.12.21 = 35.422,33 € Objekt: Charmante und attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung direkt im Herzen von Altenburg! Investoren aufgepasst: diese preislich günstige, voll renovierte und vermietete Wohnung ist ein Muss. Die stilvolle Wohnung mit ca. 39 qm, verfügt über eine große Wohnküche und ein Schlafzimmer. Lichtdurchflutete Zimmer, hochwertiges Laminat und ein Bad mit Wanne, runden das Ensemble ab. Einzigartig, wunderschön und gemütlich, im Zentrum am Altenburger Markt, sind Attribute, die diese Immobilie perfekt beschreiben. Großartig geschnitten und räumlich hervorragend gestaltet, bietet diese Wohnung ein Traumdomizil für seine Mieter. Diese Kapitalanlage für kleines Geld ist ein Traum! Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Cafés und Restaurants. Die Wohnung liegt in einer guten Lage und es herrscht wenig Verkehr. Die Einheit ist ab 01.06.2022 vermietet, der Mieter fühlt sich sehr wohl und man geht von langjähriger Vermietung aus.***************************************Mieteinnahme ist pro Jahr: € 2.820,00Der Dämmstandard des Gebäudes entspricht entspricht mindestens der Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1995 Sonstiges: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sindvorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.21, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 14.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14 Provision: 4,76% inkl. 19% Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.4,76 % Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
