Kaufpreis 995.000 €
22397 Hamburg
Zimmer 6
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2023
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 6
Größe: 178 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Wohldorf-Ohlstedt ist heute ein Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg im Bezirk Wandsbek. Er wurde 1872 aus den Hamburger Ortsteilen Ohlstedt im Süden und Wohldorf im Norden zusammengelegt. Ohlstedt gehört zu den wohlhabendsten Stadtteilen Hamburgs. Das Bild dieses Stadtteils ist überwiegend durch herrschaftliche Villenanwesen auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken geprägt. Wohldorf-Ohlstedt ist eines der so genannten Walddörfer. Diese zählen zu den natürlichsten und von der Vegetation her reichsten Wohnregionen Hamburgs.Die KiTa Kreiselnest und die Schlaufuchs Bau Vorschule ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ferner verfügt Wohldorf-Ohlstedt über zwei Schulen (Vor- und Grundschule) sowie das Gymnasium Ohlstedt.Zahlreiche Wald- und Wiesenwege laden zu Radtouren, Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Sie spielen Golf oder Tennis? Sie reiten? Kein Problem, im Umkreis Ihrer neuen Immobilie finden Sie u.a. den Reit- und Fahrverein Hoisbüttel e.V. sowie den Hoisbütteler Sportverein von 1955 e.V. mit seinen Tennishallen und den Golfclub Hamburg-Walddörfer e.V. Wir sind davon überzeugt, dass Sie fündig werden.Die nächste U-Bahn-Haltestelle "Ohlstedt" ist in 10-15 Gehminuten erreicht. Von hier aus fahren Sie 35 Minuten bis zum Hauptbahnhof.In der gleichen Zeit erreichen Sie zu Fuß Einkaufsmöglichkeiten um die U-Bahn-Haltestelle "Hoisbüttel" herum. Hier befindet sich ein z.B. EDEKA, ALDI, Lidl sowie eine Apotheke.Die Autobahnen A1 oder A7 sind in 20 - 25 Minuten erreicht. Objekt: Das angebotene Architektenhaus, das 1964 in massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich in absolut ruhiger Lage von Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.000 m2. Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m2. Sie betreten das Haus durch einen kleinen Empfangsflur. Von hier aus gelangen Sie zum Gäste-WC, zu einem zweiten Flur, der zur Küche, zu einer Speisekammer, zu einem Zimmer mit Bad en Suite sowie zur Treppe ins Obergeschoss führt. Weiterhin gelangen Sie von hier in den komplett verglasten Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 55 m2 ist beidseitig verglast, so dass Sie auf beiden Seiten einen genialen Blick in den Garten haben. Durch den alten Baumbestand ist der Garten und das Wohnzimmer fast uneinsehbar. Im Wohnzimmer gibt es bereits einen Kaminanschluss.Im Obergeschoss befinden sich 3 etwa gleich große Zimmer, ein größeres Zimmer, das in der Vergangenheit als Elternschlafzimmer genutzt wurde sowie ein Badezimmer.Das Objekt wurde regelmäßig instandgesetzt. Zuletzt fand in 2011 eine umfangreiche Sanierung inkl. Anbringung einer Wärmedämmung, Einbau neuer Fenster und Sanierung des Daches statt. Seit 2002 verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Bäder wurden im Jahre 2008 renoviert.Jedes Zimmer ist mit einem LAN-Anschluss ausgestattet. Das Objekt wird aktuell mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Heizung wurde in 2001 ausgetauscht.Das Haus ist nicht unterkellert.AUSSENANLAGE:Abseits der ohnehin nicht stark befahrenen Straße befindet sich die Zuwegung des Hauses. Von dem abschließbaren Tor führt ein weiter Weg durch zwei überdachte Carports hin zu einem Holzschuppen, in dem sich alle Gartengeräte gut und trocken aufbewahren lassen. In diesem Raum befindet sich auch ein kleiner Saunaraum. Neben dem Saunaraum gibt es einen Schuppen, in dem Sie Ihre Fahrräder und Gartenmöbel aufbewahren können.Direkt am Wohnzimmer gibt es eine überdachte Terrasse, die mit einigen Downlights beleuchtet wird und mit Heizstrahlern ausgestattet ist, so dass Sie auch an kühleren Abenden draußen sitzen können. Die Terrassentür ist beidseitig verschließbar und kann als weitere Eingangstür zum Haus genutzt werden.Der schöne, große Garten lädt dazu ein, die eigene Phantasie in die Tat umzusetzen. Ob nun ein (Schwimm-)Teich, ein Pool mit einem Sonnendeck, herrliche Pflanzbeete oder einfach nur eine pflegeleichte Rasenfläche. Hier ist alles möglich. Sonstiges: Wie bei jeder Bestandimmobilie, gibt es auch hier Dinge, die es zu verändern/zu renovieren gibt, schließlich möchte jeder seinen Geschmack umsetzen und sich verwirklichen. Die Kosten hierfür wurden bei der Preisfindung großzügig berücksichtigt.Überzeugen Sie sich von dem Charme und dem noch nicht genutzten Potential dieser Immobilie bei einer individuellen Besichtigung.Auch wenn das Zinsniveau angestiegen ist, zahlen Sie nicht länger Miete.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (mit Telefonnummer und Anschrift) bearbeitet werden.Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen vom Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2011, modernisiert Provision: 31.093,75 inkl. MwSt.
