Kaufpreis 1.698.000 €
85614 Kirchseeon
Zimmer 6
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2023
Kaufpreis: 1.698.000 €
Zimmer: 6
Größe: 250 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Im Osten von München in absolut ruhiger und exponierter Lage von Kirchseeon nur ca. acht bis zehn Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahnhof entfernt, liegt dieses bemerkenswerte Haus. Die Marktgemeinde Kirchseeon zählt zu den aufstrebenden Gemeinden des Landkreises Ebersberg und dürfte sich auch künftig positiv weiterentwickeln. Ein großer Wert wird auf die Erhaltung des Ortsbildes, aber auch auf Natur und Landschaft gelegt. Der Markt Kirchseeon zählt ca. 10.000 Einwohner und ca. 3.500 selbständige Haushalte und schließt folgende Ortschaften mit ein: Buch, Riedering, Eglharting, Neukirchen, Ilching, Forstseeon und Osterseeon. Kirchseeon liegt unmittelbar am Ebersberger Forst, dem größten zusammenhängenden und eingezäunten Waldgebiet Deutschlands.Der Spannleitenberg ist die höchste Erhebung in der Marktgemeinde Kirchseeon. Das sich dort befindliche Wohngebiet zählt zu den beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen der Marktgemeinde. Die Straßen tragen alle Namen von bayerischen Bergen. Die Bebauung des Wohngebietes ist ansprechend, vorwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern mit großzügigen Gärten, altem Baumbestand und viel Grün. Ausstattung: Das bemerkenswerte, ansprechende, freistehende Haus haben die derzeitigen Eigentümer im Jahr 2005 nach ihren Vorstellungen von der Firma Bayern Block in biologischer und ökologischer Massiv-Holz-Bauweise errichten lassen.Nachstehend die Baubeschreibung in Kurzform:- Keller in WU-Beton mit 30 cm starken Außenwänden ohne Stahl als "Braune Wanne" mit Lehmmatten als Dämmung und Drainage- Ziegeldecke über Kellergeschoss mit Naturkorkschüttung- Außenwände im Erd- und Obergeschoss als 18 cm starke Massivholz-Blockbohlen- Innenwände und nicht tragende Wände als 12 cm starke Massivholz-Blockbohlen- Holzbalken-Decke über Erdgeschoss mit Sandsteinschüttung- Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung mit 24 cm Holzwolle- Holzfenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung, U-Wert 1,1- Massivholztreppe in Esche- Heizsystem: Grundofen mit Schamotte im Wohnbereich (verputzt), Befeuerung mit Holzpellets oder Scheitholz, mit Wärmetauscher für Heizkörper im Obergeschoss und Untergeschoss sowie Warmwasserboiler, zusätzlich Solarthermie (Unterstützung für Heizung und Warmwasser- optional Schamottezug- Elektro-Bus-System im Erd- und 1. Obergeschoss- Regenwasser-Zysterne mit 6.500 LiterAusstattung:- Einbauküche mit Esstheke- Erdgeschoss: Wohn-Essbereich, Schlafen, Garderobe und teilweise im Bad 21 mm starke Massivholz-Dielen in Lärche; Küchenbereich, Gäste-WC und teilweise im Bad Bodenfliesen; Windfang, Treppenflur und Treppe ins Untergeschoss Terracotta-Bodenfliesen- Obergeschoss: Alle Räume Bodenbeläge als Massivholz-Dielen in Lärche 21 mm stark; Bad und Küchenbereich Bodenfliesen- Innentüren im Erd- und Obergeschoss Kiefer-MassivholzAußenbereich:- Carport- Gartengerätehaus mit 3 x 4 m mit 4,5 cm starken Massivholz-Bohlen- Terrasse und Hauszugang mit Naturstein in Granit-Bruchplatten- Zufahrten und Carport sowie die beiden KFZ-Stellplätze mit Granit Kleinsteinpflastersteinen Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen Provision: 1,785 % inkl. MwSt.
