Kaufpreis 825.000 €
79639 Grenzach-Wyhlen
Zimmer 4
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2023
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 4
Größe: 133 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Grenzach-Wyhlen hat 14.000 Einwohner und liegt 277 m über dem Meeresspiegel.Die Roche Deutschland Holding GmbH, Novartis und DSM sind in Grenzach-Wyhlen ansässig, die in Deutschland knapp 10.000 Arbeitsplätze unterhält. Auch die NaturEnergie AG, einer der bundesweit größten Anbieter von Ökostrom hat in der Gemeinde ihren Sitz und betreibt an der Staustufe Augst/Wyhlen ein Wasserkraftwerk.Grenzach-Wyhlen bietet sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich Kloten, sowie der Badische Bahnhof in Basel sind in kurzer Zeit zu erreichen. Mit dem Auto fährt man 10 Minuten bis zum Basler Messezentrum. Von der Innenstadt fährt ein Bus im 30 Minutentakt nach Basel. In Grenzach-Wyhlen bestehen alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Auf dem Lise-Meitner-Gymnasium kann das Abitur abgelegt werden. Auf dem gleichen Gelände in der Kantstraße besteht auch eine Realschule. Daneben gibt es mit der Bärenfelsschule in Grenzach und der Lindenschule in Wyhlen zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es mit der Hebelschule in Wyhlen eine reine Grundschule. Für die Kleinsten gibt es zwei kommunale, zwei evangelische, zwei katholische und einen privaten Kindergarten. Das Schulzentrum Wyhlen gilt auch als Außenstelle der Musikschule Rheinfelden (Baden).Die ausgedehnten Wanderwege am Rhein entlang begeistern viele Wanderfreunde. Grenzach-Wyhlen ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsaß, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee.Ein "sunnig Fleckli" ist Grenzach-Wyhlen, denn die Oberrheinische Tiefebene weist sehr günstige Klimawerte auf. Im Windschatten der Vogesen sind die Nieder¬schlagswerte sehr gering. Die Sonne scheint sehr oft. Der milde Wind stammt vor allem aus dem Hochrheintal (Osten) und der burgundischen Pforte (Westen). Nebel ist vor allem im Herbst und im Winter zu verzeichnen. Basel - also auch Grenzach-Wyhlen - und das Hügelland zählen allerdings zu den nebelarmen Gebieten. Objekt: Im Jahr 2019 wurde diese neuwertige Doppelhaushälfte auf dem ca. 226,5 m² großen Grundstück direkt an der Schweizer Grenze erbaut. Die Wohnfläche von ca. 133,5 m² verteilt sich auf drei Etagen. Der Keller bietet mit seinen ca. 46 m² weiteren Platz. Über einen hellen Flur mit Platz für Garderobenmöbel gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront zur Terrasse. Für das komplette Erdgeschoss wurden große Fliesen in einem einheitlichen Grauton gewählt. Auf der überdachten Terrasse ist viel Platz für Gartenmöbel. Von hier gelangen Sie direkt auf die kleine Rasenfläche und den anschließenden Hof, der als PKW-Stellplatz genutzt werden kann. Zur Immobilie gehört außerdem ein überdachter Carport-Stellplatz, der fußläufig in etwa einer Minute erreichbar ist.Die offene Küche schließt sich an den Essbereich an. Die topmoderne Einbauküche ist mit samt der Einbauelektrogeräte im Preis inbegriffen. Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe in die oberen Stockwerke. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige, helle Schlafräume und ein Tageslichtbad ist mit Waschtisch, Dusche, Badewanne Handtuchheizkörper und WC.Das rund 32 m² große Dachstudio verfügt über ein eigenes Badezimmer und hat Zugang zur Dachterrasse. Es eignet sich somit hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Keller für Ihre Vorräte und ein Hauswirtschaftsraum. Der gesamte Bereich ist gefliest. Das Haus liegt in einem ruhigen Neubaugebiet von Grenzach. Der Rhein, die nächste Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Bahnhof, Kindergarten und die Grundschule sind ca. 2 km entfernt. Sonstiges: Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Kennwert: 55,1 kWh (Effizienzklasse B), Energieträger: Nah- / Fernwärme, KWK + fossiler Brennstoff, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz Provision: Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
