Kaufpreis 439.000 €
97900 Külsheim
Zimmer 13
Größe 288 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2023
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 13
Größe: 288 m2
Baujahr: 1987/1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses großzügige, freistehende Wohnhaus im malerischen Uissigheim wurde zuletzt im Jahr 1999 umfassend erweitert und modernisiert. Im Ergebnis zeigt es sich heute kernsaniert und bietet viel Wohnraum und größtmögliche Flexibilität in der Nutzung. Ihrer Phantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Das Haus ist untergliedert in zwei voneinander getrennte Wohnungen. Die Aufteilung dürfen Sie sich wie folgt vorstellen:Die erste Wohnung erstreckt sich im EG im mittleren und westlichen Gebäudeteil und ist über die mittige Haustür und das dahinter liegende Treppenhaus erreichbar.Die zweite Wohnung umfasst das gesamte OG, sowie zusätzlich das EG im östlichen Gebäudeteil. In diese Wohnung gelangen Sie sowohl über die mittige Haustür, als auch über die separate Haustür an der Ostseite der Immobilie. Das Objekt ist damit als Mehrgenerationenhaus, als Zuhause für eine große Familie, oder auch zur Nutzung und teilweisen Vermietung der zweiten Wohneinheit geeignet. Gleichzeitig bietet der gepflegte Keller eine Raumreserve, ein kleines Bad mit WC und Dusche ist auch hier schon vorhanden. Das Haus verfügt über insgesamt 288 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss. Die zwei Wohnungen bieten jeweils eigene Bäder und Küche, Kachelofen und Balkone bzw. Terrasse. Über den mittleren Hauseingang gelangen Sie zunächst in das freundliche Treppenhaus, das Ihnen Zugang in beide Wohnungen, sowie in den Keller mit weiterer Raumreserve gewährt. Die EG-Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen und hellen Wohnbereich, mit unmittelbar angrenzender, offener Küche. Der heimelige Kachelofen und ein hochwertiger Echtholz-Boden schaffen hier eine tolle Wohlfühl-Atmosphäre. Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein Bad und separates WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Wohnebene. Die zweite Wohnung in OG gefällt vor allem durch einen weitläufigen Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet. Am Ende des Flurs befindet sich eine Treppe, die zwei weitere (Gäste-) Zimmer und ein weiteres Badezimmer im EG an diese Wohnung angliedert. Von hier aus ist über die zweite Haustür auch ein separater Zugang zur Wohnung möglich. Dieser Wohnbereich umfasst damit zwei attraktive und helle Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, eine gemütliche Küche mit angrenzender Speisekammer, vier Kinder- bzw. Schlaf- oder auch Gästezimmer, ein Esszimmer, ein offenes Büro , sowie eine Abstellkammer. Abgerundet wird das Angebot durch die eine große Doppelgarage mit Grube, eine weitere in das Haupthaus integrierte Garage, sowie zwei bis drei weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Lagebeschreibung: Uissigheim ist eine zur Stadt Külsheim gehörende Ortschaft mit etwa 630 Einwohnern. Eingerahmt von Wäldern und in unmittelbarer Nähe zur mittelalterlichen Gamburg erleben Sie hier naturnahes Wohnen in einer historisch bedeutsamen Region Tauberfrankens.Im Ort selbst gibt es einen katholischen Kindergarten und eine Grundschule. Das in unmittelbarer Nähe gelegene Külsheim und das etwa zehn Minuten entfernte Tauberbischofsheim bieten weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und umfassende medizinische Versorgung. Eine regelmäßige Busverbindung zu beiden Ortschaften besteht. Über Tauberbischofsheim erreichen Sie in etwa 15 Minuten auch die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A81. Haftung: Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Inhalt und Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Inhalte übernehmen. Diese beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Provision: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig.
