Kaufpreis 199.500 €
51674 Wiehl
Zimmer 3
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2023
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 3
Größe: 105 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in Drabenderhöhe, einem kleinen Ortsteil von Wiehl. Die Wohnanlage liegt in einer zentralen Lage des Ortes. In der näheren und gut erreichbaren Umgebung finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und Bankfilialen.Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen und ein Gymnasium ebenfalls in gut erreichbarer Nähe befinden. Die Autobahnanbindung ist mit einer Entfernung von 4 km ebenfalls gut erreichbar.Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In der Gegend von Drabenderhöhe finden Sie eine Vielzahl von Vereinen, die für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen. Die Nähe zur Natur ermöglicht zudem Spaziergänge und Radtouren in der Umgebung.Insgesamt bietet diese Immobilie eine äußerst attraktive Lage mit ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von Vereinen in Drabenderhöhe. Ausstattung: MassivbauGaszentralheizungWarmwasser über DurchlauferhitzerWohnung kernsaniert 2016Kunststofffenster Doppeltverglast (von außen Holzoptik)Überall Rollläden (Im Wohnbereich und Bad elektrisch)Fußböden Laminat teilweise FliesenWohn/Essbereich FliesenSchlafzimmer und Kinderzimmer LaminatTageslichtbad mit Dusche und BadewanneGäste-WCBalkon mit Zugang zum ParkplatzWohnung derzeit vermietet für 650,- € kalt (steigerungsfähig) Objekt: Hereinspaziert! Entdecken Sie diese Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad Rundgang zu.Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon befindet sich in einem 2016 revitalisierten Wohnhaus mit 6 Parteien im Wiehler Ortsteil Drabenderhöhe. 1966 massiv erbaut und einst die Beherbergung der Sparkassen- und Postfiliale, wurde es mit einer modernen Fassade und einem zeitgemäßen Sanierungskonzept zu einem Wohnjuwel in bester Infrastruktur umfunktioniert. Das freistehende Haus bietet eine attraktive Wohnqualität. Optimale Grundrisse sowie edle und cleane Materialien kreieren Wohnoasen, bei denen wahre Wohngourmets auf den Geschmack kommen. ...WILLKOMMEN ZU HAUSE...Die ca. 105 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des dreigeschossigen Wohnhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Eine familiäre Größe, die ein schönes nachbarschaftliches Miteinander fördert und doch genügend Raum für Privatsphäre bietet. Sie betreten diese Erdgeschoss-Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus. Ein großzügiger und heller Eingangsbereich nimmt Sie in Empfang und bietet genügend Raum, um ihn als Visitenkarte auszugestalten. Damit der Bereich nicht auch für Jacken und Schuhe genutzt werden muss, gibt es dafür einen geschlossenen Abstellraum. Vor Kopf der Diele befindet sich clever konzipiert ein modernes Gäste-WC. Der Flur wird zur Diele, die einen in den Dreh-und Angelpunkt dieser besonderen Wohnlandschaft führt. Vor Ihnen eröffnet sich der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern und Balkontüre, welche den Wohnraum aufs Schönste illuminieren. Hochwertige Fliesen umschmeicheln die Flächen; gemeinsam mit den weiß verputzten Wänden, das ideale Passepartout für ihr Wunschmobiliar. Von hier gelangt man auch zum kleinen überdachten Balkon mit unmittelbarem Zugang zum Parkplatz. Der Mittelpunkt des täglichen Zusammenseins ist die integrierte, moderne Küche. Das Küchendesign besticht durch weiße Fronten und einen Tresen mit raffiniertem Holzscheibendesign. Aber auch die funktionale Aufteilung und hochklassige Elektrogeräte lassen die Herzen von Kochliebhabern höher schlagen. Insgesamt ein gelungener Rahmen für schöne gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das große angrenzende Tageslicht-Masterbad wurde als echte Wellnessoase angelegt. Geschmackvoll in anthrazit und weiß designt, setzt es die stilistische Linienführung der Wohnung fort. Neben einer edlen Badewanne darf man sich über eine übergroße bodentiefe Glasdusche freuen. Moderne Armaturen und ein Sprossenheizkörper sind weitere Annehmlichkeiten. Neben einem gelungenen Tagesstart sind hier auch entspannende SPA-Momente für Sie angedacht. Die linke Wohnungshälfte ist dem privaten Bereich gewidmet. Über die Diele bzw. den Wohnbereich gelangen Sie zu zwei schön geschnittenen Räumen, die als Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer bzw. als Büro genutzt werden können. Ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Auch hier sorgen hochwertige Laminatböden in anheimelnder Holzdielenoptik für entsprechenden Charme. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, in dem Sie Ihre Haushaltshelfer und Vorräte verstauen können.Für Ihren fahrbaren Untersatz steht Ihnen ein komfortabler Außenstellplatz zur Verfügung, mit einer kurzen Zuwegung über den Balkon. Immobilienangebote wie diese sind selten in Wiehl. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! - wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 111,00 m², vermietbare Fläche: 105,00 m², Grundstücksfläche: 900,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 18.10, Distanz zum Gymnasium: 9.70, Distanz vom Zentrum: 5.30, Distanz zur Hauptschule: 0.50 Provision: provisionsfrei
