Kaufpreis 595.000 €
22397 Hamburg
Zimmer 3
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2023
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Größe: 109 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Stadtvilla mit nur 5 Wohneinheiten wurde im Jahre 2003 fertiggestellt. Die Bewohnerschaft teilt sich sowohl in Mieter, als auch in Eigennutzer. In der verkehrsberuhigten Straße (Zone 30) befinden sich sehr hochwertige Immobilien mit einer sehr ansprechenden Architektur. Ausstattung: Hochwertige Mietwohnung im Zentrum von Wohldorf-Ohlstedt. Diese wunderschön geschnittene im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer (33qm), Schlafzimmer, Küche und Kinderzimmer/Arbeitszimmer mit jeweils rd. 15qm. Neben einem Vollbad mit 7,5qm (Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch, Fussbodenheizung) ist ein Gäste-WC vorhanden. Ein Abstellraum von 2qm ist in der Wohnung. Ein weiterer Abstellraum befindet sich neben der überdachten Terrasse. Der Kellerraum misst ca. 7qm. Ein Fahrradraum und ein Waschkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig. Von der Tiefgarage gelangt man mittels Fahrstuhl barrierefrei ins Erdgeschoss. Ebenfalls ist der Hauszugang (Eingangsbereich) barrierefrei erreichbar. Diese geräumige Luxuswohnung lässt keine Wünsche offen. Der Pkw-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage. Die Grundstücks- und Gebäudepflege (inkl. Treppenhaus und Flur) wird von einer Servicefirma ausgeführt. Die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten enthalten. Lagebeschreibung: Die Stadtvilla mit 5 Wohneinheiten befindet sich in bester Lage von Wohldorf-Ohlstedt und ist nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Ohlstedt zählt zu den beliebten Walddörfern in der Hansestadt Hamburg. Im benachbarten Duvenstedt gibt es zahlreiche Geschäfte (Lebensmittel, Einzelhandel, Dienstleistungen) für den täglichen Bedarf und zahlreiche Restaurants. Vielfältige sportliche Aktivitäten bietet der Sportverein "DuWo08" mit seinen verschiedenen Sparten (Tennis, Fußball etc.). Der angrenzende Wohldorfer Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das Alstertal-Einkaufszentrum befindet sich ca. 15 Minuten entfernt im benachbarten Poppenbüttel. In die Hamburger Innenstadt gelangt man mit der Linie U-1 in ca. 35 Minuten. Sonstiges: Die Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten ist derzeit vermietet. Die NKM beträgt € 16.200,-- p.a.. Eine spätere Selbstnutzung kann durchaus möglich sein. Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung ist auch für den Ruhestand gut geeignet. Durch das Verlegen der Küche in das Wohnzimmer erweitert sich die Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
