Kaufpreis 695.000 €
04416 Markkleeberg
Zimmer 5
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2023
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5
Größe: 249 m2
Baujahr: 1892
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Um 1892 erbautes und bis ca. 1935 stetig den Nutzungsansprüchen entsprechend baulich erweitertes Gebäude. Es wurde um 2009 saniert/modernisiert sowie zu einem Wohn- und Geschäftshaus mit gewerblicher Einheit im Erdgeschoss umgenutzt. Diese Nutzung besteht bis dato . Ein Umbau zu einem Einfamilienwohnhaus ist gegeben und ist die Grundlage dieses Angebotes für Sie, da insbesondere die unmittelbare Nähe zum Cospudener See der Erholungswert (Golf-Platzanlage und Seeterrassen sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar) es exklusiv dafür macht.Es ist mit Strom, Trinkwasser, Abwasser, Erdgas und Telekom erschlossen und die Außenanlagen sind angelegt. Lagebeschreibung: Sie ist ca. 10 km südlich vom pulsierenden und stetig wachsenden Zentrum der Metropole Leipzig entfernt und ist in die landschaftlich reizvolle Seelandschaft vom Cospudener und Markkleeberger See eingebunden. Vom Ufer des Cospudener Sees und bis zum Golfplatzanlage sind es nur 5 Minuten zu Fuß. Die Immobilie hat somit eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität. Badesachen oder Golfschläger einpacken und los geht es...Auch der Freizeitpark "Belantis" ist mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Schnell sind Sie an der Autobahnanschlussstelle Leipzig-Süd der A 38. Zudem kommen Sie durch die Nähe zu den Autobahnanschlüsse der A14 und A9 nach Dresden, Berlin und München, Rostock und Hamburg, Frankfurt oder Stuttgart. Die Verkehrsanbindungen zu den großen Arbeitgebern wie BMW, Porsche, Amazon und DHL sind dadurch ebenso perfekt und machen diesen Wohnstandort noch attraktiver.Durch die Nähe zum internationalen Flughafen Leipzig/Halle (ca. 25 km), gelangen Sie von Leipzig aus praktisch in die ganze Welt. Die Immobilie ist in einem Stadtteil von Markkleeberg gelegen. Die Wohnlage ist zentral mit kurzen Versorgungswegen. Auch sind im Stadtteil Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen vorhanden. - Zentrum Leipzig ca. 10 km- Leipziger Seenlandschaft mit Cospunder See in 5 Minuten zu Fuß und Markkleeberger See in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad- Freizeitpark Belantis ca. 15 Minuten mit dem Auto- B 2 (Berlin - Leipzig - Bayern) ca. 2,5 km- A 38, Anschlussstelle Leipzig - Südost (Leipzig - Göttingen) ca. 3 km - Hauptbahnhof und Stadtzentrum Leipzig ca. 10 km und mit dem Auto bzw. der Bahn jeweils in ca. 15 Minuten erreichbar- S-Bahnhof (Linie S4) in Markkleeberg in ca. 20 Minuten zu Fuß oder mit dem Rad in ca. 5 Minuten erreichbar Ausstattung: Derzeitige Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit im ErdgeschossUmnutzung zu EinfamilienwohnhausTeilunterkellerung- 2 Kellerräume mit insgesamt ca. 37,51 m² Erdgeschoss . Treppenhaus ca. 12,97 m². Gäste-WC ca. 1,54 m². Bad/WC ca. 14,73 m². Küche ca. 25,02 m². Wohnen ca. 78,25 m². Terrasse (50 % der Grundfläche) ca. 23,21 m²Dachgeschoss . Flur ca. 6,00 m². Vorraum ca. 6,60 m². DU/WC ca. 5,21 m². Kind 1 ca. 19,58 m². Kind 2 ca. 18,00 m². Schlafen ca. 17,50 m². Bad/WC ca. 6,67 m². Hobby/Fitness ca. 14,17 m² Sonstiges: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Energieausweis: Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt. Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wennunsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. Datenschutz: Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist. Provision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt., ist durch den Käufer mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages bezogen auf den darin vereinbarten Kaufpreis zu zahlen
