Kaufpreis 1.390.000 €
24148 Kiel
Größe 443 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2023
Kaufpreis: 1.390.000 €
Größe: 443 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 12 Garagenstellplätze Lage: Kiel, die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein, bietet ihren Einwohnern einen der attraktivsten Standorte im Norden direkt an der Kieler Förde. Kiel ist das Verwaltungszentrum des Landes und Sitz des schleswig-holsteinischen Landtags nebst Staatskanzlei.Der Stadtteil Kiel Gaarden ist multikulturell geprägt, ist sich im Laufe der Jahre treu geblieben und bietet zahlreiche Vorteile. Die technische Fakultät der Uni, die Fachhochschule Kiel, der Multimedia Campus und das Sommerbad Katzheide befinden sich in der direkten Umgebung. Aber auch das Westufer von Kiel mit seiner Einkaufspassage Sophienhof, dem Hauptbahnhof und der Kieler Innenstadt sind nur ca. 5-10 Minuten entfernt. Objekt: Bei diesem attraktiven Angebot haben sie die einmalige Möglichkeit, eine entwicklungsfähige Bestandsimmobilie mit 11 Wohneinheiten und ein direkt angrenzendes Baugrundstück im Paket zu erwerben. Beide Liegenschaften befinden sich im multikulturellen Stadtteil Kiel Gaarden und stellen ein interessantes Paket mit zahlreichen Optionen zur Weiterentwicklung.Die Bestandsimmobilie wurde um 1900 erbaut, verfügt über 10 Wohneinheiten, plus einer zusätzlichen Einheit in einem Nebengebäude und erstreckt sich über fünf Stockwerke. Alle Wohneinheiten sind derzeit voll vermietet. Die Soll-Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf rund 41.000 Euro/Jahr, bei einer Gesamtwohnfläche von rund 443 Quadratmetern.Das direkt angrenzende Baugrundstück bietet eine Fläche von rund 573 Quadratmetern. Derzeit befinden sich 12 Garagen auf dem Grundstück, welche ebenfalls alle vermietet sind und derzeit eine Jahresmiete von rund 8.640 Euro erbringen. Gespräche des Eigentümers mit der Stadt Kiel sind positiv verlaufen und ergaben eine große Zustimmung, die freien Flächen mit Wohnraum zu entwickeln. Vorstellbar ist das Schließen der Lücke in der vorderen Reihe mit einem weiteren Mehrfamilienhaus und eine zusätzliche Bebauung der rückwärtigen Flächen mit einem Reihenhaus-Riegel. Laut Eigentümer hat die Stadt Kiel diesbezüglich Bereitschaft zur Bewilligung der angedachten Umsetzung signalisiert.Teilweise bestehen bereits Planungen durch einen Architekten, die ggf. zur Verfügung gestellt werden können. Stichworte: Garage vorhanden Provision: 5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
