Kaufpreis 820.000 €
91486 Uehlfeld
Zimmer 13
Größe 342 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2023
Kaufpreis: 820.000 €
Zimmer: 13
Größe: 342 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: idyllisch und naturnah im Städtedreieck Herzogenaurach - Höchstadt / Aisch und Neustadt / Aischim nordöstlichen Teil des Landkreises Neustadt / Aischam südöstlichen Stadtrand von Uehlfeld mit guter Anbindung nach Höchstadt / Aisch ca. 8 kmnach Herzogenaurach ca. 20 km nach Erlangen ca. 25 km Das idyllische Uehlfeld mit seinen ca. 3000 Einwohnern bietet Ihnen eine gute Rundumversorgung:zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Höchstadt / Aisch. Baujahr: 1890 Details: Dieses Objekt ist etwas Besonderes ...Hier wurde das Traditionelle intelligent mit dem modernen Zeitgeist verbunden ...Es handelt sich hierbei um ein großzügiges Anwesen mit zwei Einfamilienhäusern bzw. einem Doppelhaus und einem Nebengebäude mit gewerblicher Nutzungsoption.Das Anwesen hat seinen Ursprung, lt. Angaben der Eigentümer, im Jahr 1890 und wurde 1998 umgebaut sowie im Jahr 2015 äußerst aufwändig mit viel Liebe zum Detail restauriert. Die anrechenbare Wohnfläche beider Häuser beträgt ca. 342 m², zuzüglich einer Fläche von ca. 64 m² im Erdgeschoss, die aktuell als Büro- bzw. Gewerbefläche genutzt wird.Im hinteren Trakt zwischen Gartenbereich und den Wohnhäusern bietet Ihnen eine Halle mit Satteldach die Option zur gewerblichen Nutzung. Diese Nutzfläche inkl. der integrierten Garage beträgt ca. 293 m²Die Wohnhäuser präsentieren sich Ihnen in einem absoluten Top-Zustand.Hier einige Highlights vorab:repräsentatives Anwesenhochwertige Bauausführungrestaurierte, dekorative Sandsteinelementehochwertig ausgeführte Schreinerarbeiten - Meisterleistung -z. B:Massivholz Einbauküchen im Landhaus- StilMassivholzfenster in Lärchenholz- Ausführung und schallisoliert dekorative Massivholz- Treppen und Echtholz Handläufestilvolle Massivholztürendekorative Sichtbalkenteilweise Original-Türen und Fensterhochwertige Sanitärausstattungen mit Wanne, großer Dusche in Echtglas- Ausführung, hochwertige Fliesen etc.großer BalkonÖlheizungdekorative PanoramakamineDoppelgarage und zusätzlicher Stellplatzliebevoll angelegter Garten mit Gartenteichund vieles mehr...Insgesamt betrachtet: ein interessantes Ensemble mit weitreichenden Nutzungsmöglichkeiten ...Überzeugen Sie sich selbst ... Anschauen lohnt sich ...Beide Häuser sind aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 1.250,00 EUR je Haus. Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.Weitere Details mit ausführlichem Exposé und Bildergalerie erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sonstiges: Energiebedarfsausweis vom 25. 07. 2023 mit folgenden Angaben: 107,3 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1890, Baujahr Wärmeerzeuger 1999 Bezug: nach Vereinbarung Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
