Kaufpreis 419.000 €
61209 Echzell
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2023
Kaufpreis: 419.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Echzell ist eine Gemeinde im hessischen Wetteraukreis an der Horloff und hat ca. 5.600 Einwohner. Es besteht aus den Ortsteilen Bingenheim, Bisses, Echzell, Gettenau und Grund-Schwalheim. Echzell bietet Ihnen ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Spazier- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Bahnhof Echzell liegt an der Bahnstrecke Beienheim-Schotten. Die Züge der RB 32 verkehren im Stundentakt von Friedberg (Hess) über Beienheim, Reichelsheim (Wetterau), Echzell und Bad Salzhausen nach Nidda. In der Hauptverkehrszeit verkehren auf der Strecke durchgehende Züge von und nach Frankfurt (Main) Hbf. Objekt: Das Grundstück bietet die optimalen Bedingungen zur Errichtung eines exklusiven Einfamilienhauses. Es hat eine Größe von ca. 997 m2 und befindet sich in einer ruhigen und erstklassigen Lage von Echzell.Der Bebauungsplans lautet wie folgt:2.Maß der baulichen Nutzung:Das Maß der baulichen Nutzung wird gem. § 17 (1) BauNVO für "Allgemeine Wohngebiete" mit Grundflächenzahl 0,4 u. Geschossflächenzahl 0,4 bei maximal 1 Vollgeschoss festgesetzt.3.Bauweise:Gemäß § 22 (2) BauNVO wird offene Bauweise festgesetzt.4.Verkehrsflächen:Neben der Straßenverkehrsfläche werden gemäß $ 9 (1) Nr. 11 BauGB "Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung" festgesetzt. Dies sind ein 3,0m breiter Fußweg sowie ein 4,0m breiter landwirtschaftlicher Wirtschaftsweg(Wiesenweg) als Ortsrandweg.5. Stellplätze und Garagen:Stellplätze und Garagen sind gem. § 23 (5) BauNVO nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. Der Stauraum vor Garagen zur Straße darf 5,0m nicht unterschreiten.9. Gebäudehöhen:Die maximal zulässigen Gebäudehöhen werden wie folgt festgesetzt (Bezugspunkt: gewachsener Grund): Traufhöhe bei 1 Geschoss= 4,0m Firsthöhe bei 1 Geschoss= 8,5m10. DachgestaltungFür alle Gebäude sind Satteldächer verbindlich vorgeschrieben. Der Dachausbau ist bei einem max. Drempel von 0,80m zulässig; Dachgaupen dürfen 1/3 der Dachtrauflänge erreichen. Die Dacheindeckung hat in tonroten oder schieferfarbigen Materialien zu erfolgen. Das Anbringen von Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie ist zulässig. Die Anlagen sind jedoch in dieGesamtgestaltung des Daches zu integrieren. Satellitenempfangseinrichtungen sind auf den Dachflächen nicht zulässig, sondern sie sind im Garten- oder Hofbereich aufzustellen. Soweit Garagen nicht in die Dachflächen der Hauptgebäude einbezogen werden, sind ihre Dachflächenden Hauptgebäuden anzupassen.11. Äußere Gestaltung baulicher Anlagen:Die Fassadengestaltung hat in gedeckten, pastellartigen Farbtönen zu erfolgen. Sonstiges: Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab. Es gelten immer unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Jeglicher Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben uns vorbehalten. Bei unbefugter Weitergabe dieses Angebots an Dritte und ein daraus resultierender Vertragsabschluss entstehen für alle beteiligten Parteien die volle Provisionspflicht. Denn, solch ein Akt ist rechtlich gleich zu setzten mit einer Vermittlung durch unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Weitergabe dieses Angebots nur mit unserer schriftlichen Genehmigung erfolgen darf. Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Dogan Immobilien eine Käufer- Maklerprovision wie im Exposé ausgeschrieben, zu entrichten haben. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag über oben genanntes Objekt zustande kommt, verpflichtet sich der Käufer, an Dogan Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des Notariell beurkundeten Kaufpreises der Immobilie zu bezahlen. Stichworte: GRZ: 0.4, GFZ: 0.4, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 57.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.08, Distanz zum Bus: 1.08 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
