Kaufpreis 415.000 €
21109 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2023
Kaufpreis: 415.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Alt-Kirchdorf, im aufstrebenden Stadtteil Wilhelmsburg im Bezirk Hamburg Mitte. Das wunderbar grüne Wohnviertel zeichnet sich durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser mit liebevoll angelegten Gärten in verkehrsberuhigten Straßen aus.Alt-Kirchdorf hat eine Vielzahl schöner Gründerzeithäuser, netter Lokale und ein einzigartiges Inselflair, das immer mehr Zuzügler anzieht, insbesondere junge Menschen und Familien. Die natürliche Umgebung und die einzigartige Natur tragen ebenfalls zur Attraktivität des Stadtteils bei.Dank der guten Infrastruktur erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und andere wichtige Dienstleister in nur wenigen Minuten. Alt-Kirchdorf bietet auch ein ausgezeichnetes Betreuungs- und Bildungsangebot mit nahegelegenen Kindertagesstätten sowie einer großen Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen.Der Wilhelmsburger Inselpark ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit seinen weitläufigen Parkflächen und vielfältigen Freizeitangeboten zum Grillen, Spielen und Entspannen ein. Sportbegeisterte können sich über die Nordwandhalle und das neue Schwimmbad freuen.Für Spaziergänger und Radfahrer gibt es tolle und abwechslungsreiche Routen durch das Reiherstieg-Viertel oder entlang des Spreehafens. Die Süderelbe bietet zudem herrliche, nahegelegene Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Heuckenlock und Schweenssand.Die Lage dieses Grundstücks zeichnet sich auch durch eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Sie erreichen sie in nur knapp 20 Autominuten. Mit der S-Bahn gelangen Sie vom Bahnhof Wilhelmsburg in ca. 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle, die fußläufig erreichbar ist, bietet ebenfalls Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.Alles in allem bietet diese Lage eine großartige Kombination aus städtischem und naturnahem Charakter, in der man sich wunderbar leben und wohlfühlen kann. Objekt: Dieses sonnige Grundstück hat eine ungefähre Breite von 13 Metern und eine Tiefe von 79 Metern, was zu einer Gesamtfläche von 1024m² führt.Besonders hervorzuheben ist das beträchtliche Potenzial des Grundstücks mit einer GRZ von 0,2. Basierend auf den Abmessungen steht eine realistische bebaubare Grundfläche von etwa 131m² zur Verfügung.Gemäß Baustufenplan mit Bebaubarkeit nach §34 BauGB ist ein Vollgeschoss mit einem zusätzlichen Staffelgeschoss zulässig, was zu einer insgesamt realisierbaren Bruttowohnfläche von etwa 219m² führt.Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich derzeit eine Doppelhaushälfte mit etwa 85m² Wohnfläche aus dem Jahr 1935.Mit einer Länge von knapp 80 Metern eignet sich dieses herrliche Grundstück ideal zur Schaffung einer Wohlfühloase für die ganze Familie.Somit bieten sich herausragende und einzigartige Möglichkeiten für die individuelle Nutzung und Gestaltung dieses Grundstücks.Highlights:- Einzigartiges Entwicklungspotenzial in zentraler und dennoch ruhiger Lage- Grundstücksgröße von 1.024m²- Insgesamt realisierbare Bruttowohnfläche von etwa 219m²- Baustufenplan mit Bebaubarkeit nach §34 BauGB - GRZ mindestens 0,2- gelegen in einer 30er Zone ohne Durchgangsverkehr- Bushaltestelle in 5 Minuten zu Fuß erreichbar (Ausbau U4 geplant) Stichworte: GRZ: 0,2 Provision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
