Kaufpreis 295.000 €
41564 Kaarst
Zimmer 5
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2023
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 101 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in der charmanten Stadt Kaarst, einem freundlichen und äußerst beliebten Ort vor den Toren Düsseldorfs. Mit seinen angrenzenden Städten Meerbusch, Korschenbroich und Neuss bietet Kaarst eine ideale Lage, umgeben von Grünflächen und dennoch in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Großstadt. Die Wohnanlage, in der sich diese attraktive Wohnung befindet, liegt nur einen Katzensprung vom idyllischen Kaarster See entfernt und ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.Ein harmonisches Zuhause erwartet Sie hier - ruhig gelegen und dennoch äußerst zentral. Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete wie das bezaubernde Naturbad Kaarster See, der Sportpark Vorst und der einladende Stadtpark Kaarst sind alle fußläufig erreichbar. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen Erholung im Grünen und dem Komfort, die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt in Ihrer Nähe zu haben.Diese Wohlfühloase punktet zusätzlich mit einer vorzüglichen Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahnauffahrt A57 ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto. Der Regionalbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und zahlreiche Busverbindungen stehen Ihnen zur Verfügung. Somit können Sie mühelos alle Ihre Ziele erreichen und von einer optimalen Mobilität profitieren.Auch die Versorgung mit allen wichtigen Dingen des täglichen Lebens ist hier problemlos gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und diverse Geschäfte sind bequem erreichbar. Ausstattung: - Beliebtes und familienfreundliches Umfeld- überwiegend Eigentümer bewohnt mit einem tollen Nachbarschaftsverhältnis- Ruhige Lage- Nur einen Katzensprung vom Naturbad Kaarster See entfernt- Baujahr 1968- Moderne Zweischeiben-Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015- 2 Bäder (1x ebenerdige Dusche, 1x Badewanne)- Kürzlich sanierte Eingangsbereich und Aufzug- Attraktive Oberböden aus Laminat und Fliesen- Dekorative Glasbausteine im Schlafzimmer- Großer Kellerraum mit ca. 8 m²- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum- Gemütliche Loggia- Komfortabler Personen-Aufzug( erneuert)- Kürzlich saniertes Dach und Fassade Objekt: Willkommen zu dieser großzügigen Eigentumswohnung, die nur einen kurzen Spaziergang vom malerischen Naturbad Kaarster See entfernt liegt und gespannt darauf wartet, einen neuen Besitzer zu finden. Die nach Süden ausgerichtete Loggia ermöglicht Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die üppige, grüne Umgebung.Das Angebot umfasst eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 befindet. Was diese Immobilie so einzigartig macht, ist die flexible Gestaltung der Zimmer. Die verschiebbaren Wände der Kinderzimmer eröffnen Ihnen endlose Möglichkeiten, Ihre persönliche Wunschwohnung zu kreieren. Ob Sie sich für zwei oder sogar nur ein Kinderzimmer entscheiden, liegt ganz in Ihrer Hand. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und erschaffen Sie Ihre ganz eigene, maßgeschneiderte Wohnlandschaft.Auf dem Weg entlang des langen Flures, der Zugang zu allen Räumen gewährt, werden Sie am Ende von einem geräumigen Einbauschrank empfangen, der Ihnen jede Menge Stauraum bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstrahlt in natürlichem Tageslicht und bietet Ihnen einen direkten Zugang zur Loggia mit Südausrichtung. Daneben befindet sich die großzügige, damals abgetrennte Küche, die bei Bedarf gerne übernommen werden, sowie auch wieder ins Wohnzimmer eingegliedert werden kann.Diese besondere Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, von denen das Gästebad im Jahr 2022 stilvoll saniert wurde, um höchsten Komfort zu gewährleisten.Erleben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen und sich in diesem einzigartigen Raum voller Möglichkeiten zu entfalten. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen die zur Verfügungstellung der Objektunterlagen und eine Besichtigung der Immobilie nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigenKontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihrenvollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 56, 14 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zum Bus: 0.275, Distanz zur Autobahn: 1.4 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
