Kaufpreis 875.000 €
54611 Hallschlag
Zimmer 6
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2023
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 6
Größe: 280 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Gemeinde liegt zwischen 490 und 640 m ü. NHN im Rheinischen Schiefergebirge, in der westlichen Hocheifel im oberen Kylltal. Der Ort liegt in einer Talmulde und ist eingebettet in die Landschaft der Mitteleifel.Luxemburg-Stadt: 1H30Köln: 1H00Aachen: 1H00Trier: 1H00Maastricht: 1H00Lüttich: 1H00Weiswampach: 40 minEs befinden sich zwei Bahnhöfe in 10km Entfernung die sowohl eine Anbindung nach Trier als auch Köln bieten. Ausstattung: Ausstattung:- Großes Grundstück- Zentrale Staubsaugeranlage- Wäscheabwurfschacht- Großzügiger Wohn-/ Essbereich- Maßgefertigte Einbauküche mit AEG Geräten- (Heiz)Gaskamin mit Gastank von 3000l- Sauna- Fitnessraum- Pool- Großzügige, überdachte Außenterrasse- 1 Garage für 2 PKWs sowie weitere Außenstellplätze Objekt: Die angebotene Immobilie befindet sich im Rheinischen Schiefergebirge auf einem 2.482m² großen Grundstück und wurde 2003 errichtet.Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100m² kommt hier eine Immobilie auf den Markt, die durch viele Vorzüge zu überzeugen weiß.Die Villa verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten zum Garten hin. Dieser ist überaus hell und zusätzlich mit einem (Gas) Kamin mit Heizfunktion versehen. Die mehr als geräumige Küche ist zum Essbereich hin geöffnet, sodass eine Gesamtfläche von über 110qm für Anlässe jeglicher Art zur Verfügung steht.Mit weiteren 30qm bietet die an das Wohnzimmer angrenzende, überdachte Außenterrasse einen weiteren großzügigen Bereich, der im Sommer Schatten bietet und zu herrlichen Grillabenden einlädt. Das nahezu uneinsehbare Gartengrundstück mit großzügigem Pool und weiteren Terrassenflächen lassen das Erdgeschoss zu einem ganz besonderen Ort der Entspannung - wenn gewünscht auch der Unterhaltung - werden.Ein Büro mit Blick auf den Garten macht diese Villa zum idealen Homeoffice.Im Entree befindet sich eine elegante Glastreppe, die in das großzügige Obergeschoss führt.Hier findet man sowohl des Masterschlafzimmer mit Bad en Suite, als auch zwei weitere Zimmer, die den Bedürfnissen entsprechend genutzt werden können.Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Raum mit guter Belichtung, die nahezu jeder Idee des Erwerbers gerecht werden können. Zusätzlich befindet sich hier ein Fitnessraum mit einer Sauna, ein Wasch- und Trockenraum versehen mit einem Wäscheabwurfschacht sowie weitere Abstell- und Technikräume.Neben einer Vielzahl von Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten besticht die Immobilie vor allem auch durch das tolle Grundstück. Das alles zusammen bietet dem zukünftigen Erwerber ein traumhaftes Zuhause in erstklassiger Wohnlage. - Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. - Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57% inkl. MwSt.
