Kaufpreis 269.000 €
17279 Lychen
Zimmer 7
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2023
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 7
Größe: 155 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieser schöne Vierseitenhof in Lychen bietet eine einzigartige Möglichkeit, sich dem hektischen Alltag zu entziehen und inmitten einer idyllischen Landschaft neue Energie zu tanken. Das Exposé gibt einen umfassenden Überblick über die verschiedenen Aspekte des Hofes und zeigt Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf.Architektur und GeschichteDas Objekt besticht durch seine traditionelle Vierseitenhof-Architektur, die typisch für die Region ist. Ursprünglich im Jahre 19.. erbaut, wurde der Hof über die Zeiten liebevoll instandgehalten und vereint charmante Details des historischen Baus mit modernen Annehmlichkeiten.Das Objekt bietet sich für verschiedene Nutzungsvarianten an, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden können. Neben der Nutzung als privates Wohnhaus oder Wochenenddomizil bietet das Anwesen auch Potenzial für touristische Zwecke. 2 Ferienwohnungen können vermietet werden, um Gästen die Möglichkeit zu geben, die malerische Umgebung zu bereisen. Desweiteren besteht die Möglichkeit, den Hof auch für Veranstaltungen wie Hochzeiten oder Familienfeiern zu nutzen.WohnbereichAlle Wohnbereiche sind vom Hof begehbar. Das Haupthaus verfügt zudem über einen straßenseitigen Zugang. Alle Medien liegen an. Die lichten Wohnräume sind durchdacht proportioniert und verteilen sich auf Souterrain, Erdgeschoß und Obergeschoß verbunden durch ein Treppenhaus aus Massivholz.Im Souterrain befinden sich sowohl Heizungsräume für die moderne Holzvergaseranlage (Bj. 2014), sowie 2 erstaunlich helle und gemütliche Wohnräume mit Blick auf den Vorgarten.Das EG ist mit geräumiger Küche, gefliestem Bad und 2 Zimmern bestückt.Das OG mit seinem hübschen und großen Mansardenzimmer gibt einen herrlichen Blick auf den sogenannten "Kuckucksbusch", das umliegende Waldgebiet, frei.Zwei zusätzliche Räume mit hofseitigen Fenstern ergänzen das wohnliche Obergeschoß.Mittels einer ausziehbaren Treppe gelangt man über den Flur auf den Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Sämtliche Fenster im Haupthaus sind mit doppelverglasten Holzrahmen (Einbau Ende der 80er Jahre) ausgestattet, die aufgrund durchgehend guter Pflege durch den Besitzer leichtgängig und voll funktionsfähig sind.Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein separates Nebengelass (Gästehaus), das sowohl zur Eigennutzung als auch für die Vermietung an Feriengäste geeignet ist. Wichtig ist zu wissen, dass das gesamte Objekt modernisierungsbedürftig und im momentanen Zustand nicht bezugsfähig ist. Die 2009 neu gedeckten Dächer bieten jedoch die besten Voraussetzungen für einen zukünftigen kreativen Umbau.AußenbereichDer Außenbereich des Vierseitenhofes ist ein wahres Eldorado für Naturliebhaber, begehbar durch die Scheune. Ein weitläufiger Garten mit Wiese, altem Obstbaumbestand (Kirsche, Apfel, Aprikose) und prächtigen Nadelbäumen lässt für ambitionierte Hobbygärtner und Selbstversorger keine Wünsche offen. Merke: Reichlich Platz für fröhliche Feste mit Freunden oder Rückzugsgebiet zur Erholung nach getaner Arbeit. Alles ist möglich...Ergänzt wird das Gartenland durch eine Remise, die in früheren Zeiten als Stall diente.Der geräumige Innenhof mit seinen historischen Wirtschaftsgebäuden und der hübschen "grünen Insel" beherbergt den Propangastank (Beheizung der Wohnräume) und bietet zur Not Platz für 2 PKW. Über ihn erhält man Zufahrt zu den 3 Garagen (je 21 m²) aus massivem Mauerwerk.Diese können natürlich auch als Abstellräume genutzt werden. Das Dach wurde 2003 erneuert.Die Hoffläche wurde in der Vergangenheit mit Beton versiegelt. Darunter befindet sich klassisches Kopfsteinpflaster. Wer also die Original-Optik wieder herstellen möchte, kann über eine Entsiegelung nachdenken. Lagebeschreibung: Die beschaulich-malerische Stadt Lychen (erstmalig 1248 urkundlich erwähnt) ist ein im Herzen des Naturparkes Uckermärkische Seen gelegener und staatlich anerkannter Erholungsortim Landkreis Uckermark im Norden Brandenburgs. Im Neustrelitzer Kleinseenland gelegen, ist sie ein äusserst beliebtes Urlaubsziel für Touristen aus ganz Deutschland. Sie befindet sich etwa 70 Kilometer nördlich von Berlin und etwa 35 Kilometer südwestlich von Neustrelitz.Mit seiner Lage am Rande des Naturparks Uckermärkische Seen bietet Lychen eine atemberaubende Umgebung mit zahlreichen Seen und Wäldern, die zum Wandern, Radfahren und Erkunden einladen.Der wunderschöne Wurl-See ist nur eines von vielen beliebten Anlaufstellen für Erholungsbedürftige.Trotz der naturnahen Lage des Objektes ist das Stadtzentrum Lychens mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten im Handumdrehen zu erreichen.Der Vierseitenhof befindet sich direkt am Ortsausgang von Lychen an der wenig befahrenen Straße nach Rutenberg (siehe Bilder). Ausstattung: ScheuneBestandteile:Werkstatt: 108 m²Waschküche und Nebenräume: 58 m²Pferdestall: 54 m²Seitenflügel (Gästehaus) mit 2 Ferienwohnungen: 44 m²Die Scheune beherbergte ehemals eine Tischlerei.Die Ausbauvarianten sind vielfältig und bieten jede Menge Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Hier sind einige Vorschläge:Wohnraum: Die Scheune verfügt über großzügiges Bodenvolumen und könnte mit entsprechend finanziellem Aufwand in ein Wohngebäude umgewandelt werden. Hier könnten traumhafte Wohneinheiten mit Blick auf Garten und Wiese entstehen. Veranstaltungsort: Ob Hochzeiten, Geburtstage oder andere Feiern - Mit einer entsprechenden Ausstattung, wie einer Küche, Toiletten und Bestuhlung kann die Scheune zu einem originellem Veranstaltungsort werden.Kreative Werkstatt: Die Scheune bietet viel Platz für eine kreative Werkstatt, in der handwerkliche Arbeiten ausgeführt werden können. Hier könnten Künstler, Tischler oder andere Handwerker ihre Arbeit ausführen. Sie ist elektrisch voll erschlossen und verfügt sogar über einen Kraftstromanschluss.Tierhaltung: Die Scheune verfügt über eine robuste Substanz und könnte für die Tierhaltung genutzt werden. Die Räumlichkeiten könnten als Stallungen für Pferde, Esel, Schafe oder andere Tiere genutzt werden. Auch die Haltung von Kleintieren wie Hühnern, Tauben oder Kaninchen wäre möglich.Ferienwohnungen: Eine weitere Möglichkeit bestünde darin, die Scheune in Ferienwohnungen zu partionieren. Der geräumige Boden bietet sich dazu förmlich an. Dies könnte eine ertragreiche Einnahmequelle sein, insbesondere da der Hof in einer touristisch äußerst attraktiven Region liegt. Zukünftige Gäste erreichen mit wenig Zeitaufwand die traumhafte Feldberger Seenlandschaft, die wunderschöne Müritz, das historische Stettin.Und nicht zu vergessen: Die Ostseeinsel Usedom ist in weniger als einer Autostunde zu erreichen.Lagerung: Wenn der Bauernhof landwirtschaftlich genutzt würde, könnte die Scheune als Lagerplatz für landwirtschaftliche Geräte oder Vorräte verwendet werden. Hier könnten auch Lagerflächen für Getreide oder Heu geschaffen werden.Dieses sind nur einige Beispiele und können je nach Bedarf und Möglichkeit des Käufers angepasst werden. Es wäre selbstverständlich wichtig, alle behördlichen Vorschriften, Genehmigungen und Bauordnungen zu beachten, um sicherzustellen, dass der Umbau den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Sonstiges: Der Vierseitenhof bietet sich für diverse Nutzungsmöglichkeiten an, die der Käufer auf seine individuellen Bedürfnisse anpassen kann. Neben der Nutzung als privates Wohnhaus oder Wochenenddomizil bietet das Anwesen auch genügend Potenzial für touristische und gewerbliche Zwecke. 2 Ferienwohnungen können vermietet werden, um Gästen die Möglichkeit zu geben, die wunderschöne Umgebung zu bereisen. Preisinformation: 1 Stellplatz3 Garagenstellplätze Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. 19%MwSt. beim Notartemin
