Kaufpreis 480.000 €
73432 Aalen
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2023
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Einfamilienhaus Lage: Die Immobilie liegt in Aalen-Unterkochen in einer Sackgasse. Die idyllische Umgebung, die herrliche Aussicht und kurze Wege in das Stadtzentrum und zum Bahnhof machen die Lage zu einem beliebten Wohnstandort.Der Stadtbezirk Unterkochen ist nur wenige Kilometer von der Flächenstadt Aalen entfernt. Der Ort selbst liegt in einem der landschaftlich schönsten Bereiche der Ostalb mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten (Wallfahrtskirche, Viadukt, Kocherursprung, Ruine Kocherburg). In Unterkochen finden Sie zudem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Gemeinschaftsschule sowie eine gepflegte Gastronomie und attraktive Freizeiteinrichtungen. Unterkochen verfügt über ein reges Vereinsleben aus den Bereichen Sport, Kultur, Wirtschaft, Kirche und Soziales.Unterkochen liegt an der Brenzbahn Ulm-Aalen. Über den Anschluss Aalen-Süd/Oberkochen gelangt man auf die A 7 (Würzburg-Füssen). Es besteht eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B19 in Richtung Heidenheim und Ulm sowie in nördlicher Richtung weiter über die B29 in Richtung Stuttgart. Objekt: Das attraktive, aus zwei halbgeschossig versetzten Teilbaukörpern bestehende Einfamilienhaus zeigt sich in einem hochwertig erstellten, gepflegten Zustand. Die besondere Raumaufteilung schafft individuelle Bereiche zum Leben, Wohnen und Arbeiten und setzt gute Voraussetzungen für die Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Durch die Hanglage des Grundstücks bot sich die Gelegenheit, im Gartengeschoss das Büro, WC, Partyraum, Abstellraum sowie einen großzügigen, zuletzt als Werkstatt genutzten Raum unterzubringen, während sich im Erdgeschoss die verschiedenen Wohn- und Lebensbereiche nach hinten zum Garten und der sonnigen Terrasse hin öffnen. Aufwendige farbige Ornament-/Bleiverglasungen des Kunstglasermeisters Paul Sternbacher in verschiedenen Ausführungen und die Verwendung von Naturstein als Boden- und teilweise Wandbelägen in Kombination mit Holzpaneelen und Parkettböden sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Das weitläufige Grundstück ist als Zier- und Nutzgarten angelegt. Naturliebhaber genießen insbesondere den rückwärtigen Gartenteil mit Blick ins Grüne und lauschigen Plätzen.Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz sprechen ergänzend für diese besondere Immobilie.In der angegebenen Wohnfläche sind die Terrassen nicht berücksichtigt! Sonstiges: Baujahr: 1972Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: ÖlEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 236,2 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: GBitte beachten: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte: Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
