Kaufpreis 395.000 €
47803 Krefeld
Zimmer 12
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juli 2023
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 12
Größe: 276 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.424,00 EUR Lage: Absolut ruhig aber dennoch zentral! Umgeben von schick sanierten Altbauten kommen Sie hier gerne nach Hause.Die Nähe zum Kaiser-Wilhelm-Park ist ideal, mit dem Fahrrad erreichen Sie die Krefelder Innenstadt problemlos. Die öffentlichen Verkehrsmittel in alle Richtungen sind fußläufig zu erreichen.Nah anbei finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, etc. . Rundum eine perfekte Infrastruktur, daher ist diese Wohnadresse auch so gefragt. Ausstattung: - zentrale und ruhige Lage- 4 Parteien (voll vermietet)- aktuelle Mieteinnahmen p.a. 20.424€- gute Wohnungsgrößen mit jeweils drei Zimmern- klassisch weiße und zeitlose Bäder- schöner Sonnengarten mit Teich- große Garage mit Abstellschuppen- Laminat, Fliesen, PVC- vollunterkellert mit Waschküche- ältere Gas-Etagenheizungen- uvm. Objekt: In guter Krefelder Lage befindet sich dieses charmante 30er Jahre Backsteinhaus. Derzeit als 4-Parteienhaus genutzt, eine ideale Kapitalanlage! Durchweg gepflegt überrascht vor allem das tolle Sonnengrundstück. Mit einer Größe von ca 321m² eine wahre Grünoase - aber sehen Sie selbst!Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche derzeit auf 4 Wohnungen mit jeweils drei Zimmern und Größen von 52-76m². Eine Besonderheit ist der als Hobbyfläche zur Verfügung stehende Spitzboden, der aktuell alleine von der Dachgeschosswohnung zugänglich ist und einen echten Mehrwert bietet.Klassisch weiße Bäder mit Tageslicht, Laminat & Fliesen, isolierverglaste Kunststoff-Fenster sind nur einige Beispiele für die klassiche Ausstattung aller vier Einheiten. Geräumig geht es auch im gepflegten Kellerbereich weiter. Mit Wasch-/Trockenraum, guten Abstell-/ Stau-Möglichkeiten und direktem Gartenzugang dürften keine Wünsche offen bleiben! Auch die besonders große Garage mit weiterem Abstellraum ist ein großer Pluspunkt und wird vom aktuellen Mieter des Erdgeschosses sehr geschätzt.Nutzen Sie die Gelegenheit zum Kauf dieser vollvermieteten Immobilie mit Potential! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises
