Kaufpreis 399.000 €
46045 Oberhausen
Zimmer 12
Größe 444 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 12
Größe: 444 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Oberhausen gilt heute als gelungenes Beispiel für den Strukturwandel in der Region. Das Centro O spielt da eine ganz entscheidende Rolle und ist eine große Besucher-Attraktion. International bekannt ist Oberhausen durch seine Kurzfilmtage ,die seit 1929 stattfinden. Wer erholsame Spaziergänge im Freien sucht, ist in Oberhausen gut aufgehoben. Rund ein Drittel des Stadtgebietes bestehen aus Wald-, Park- und Wasserflächen. Zu den bekanntesten gehört das Revierpark Vonderort sowie der Kaisergarten am Schloss. Kurze Wege führen zu sämtlichen Autobahnen, die die Ruhrgebietsstädte miteinander verbinden Ausstattung: - 5 vermietete Einheiten, davon ein Ladenlokal und vier Wohnungen- Holztreppe im Treppenhaus- ausgebautes Dachgeschoss- voll unterkellert- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Hof mit Terrasse Objekt: Lassen Sie bereits von außen den Charme des Gebäudes aus dem Jahr 1906 auf sich wirken, mit dieser Immobilie erwerben Sie ein Stück Geschichte aus der Gründerzeit.Fünf derzeit vermietete Einheiten verteilen sich hier auf ca. 301 m² Wohnfläche und ca. 143 m² Gewerbefläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Ladenlokal mit seperatem Eingang.Die ersten zwei Wohnungen sind ca. 60 m² groß inklusive 3 Zimmer, die weiteren zwei Wohneinheiten sind ca. 90 m² groß und mit 3-4 Schlafzimmern ausgestattet. Alle Wohnungen können über das Haupthaus und Treppenhaus erreicht werden.Das Treppenhaus ist sehr sauber und gepflegt. Es besticht durch den Charme des Baujahres, wirkt aber dennoch keineswegs altmodisch.Die Wohnungen sind gut geschnitten, sowie durch die vielen großen Fenster hell und lichtdurchflutet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet für jede Mietpartei genügend Abstellfläche.Der Innenhof begeistert mit seiner Terrassenfläche die gesamte Hausgemeinschaft und rundet das Objektangebot ab.Aufstellung: Gewerbeeinheit: ca. 143 m²WE 1. OG links: ca. 60 m² - WE 1. OG rechts: ca. 90 m²WE DG links: ca. 60 m²WE DG rechts: ca. 90 m²Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich vor Ort bei einer Begehung überzeugen. Unser Immobilienmakler steht Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung. Sonstiges: BITTE BEACHTEN!!!Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten. Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Duisburg oder Umgebung? Dann sollten wir uns über die Möglichkeit unterhalten Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.000,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 587,00 m², vermietbare Fläche: 587,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
