Kaufpreis 699.000 €
50735 Köln
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2023
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich im Kölner Stadtteil Niehl. Niehl liegt im Norden von Köln und ist bekannt für seine ruhige Wohnlage sowie die Nähe zum Rhein und zur Natur. Die Immobilie selbst ist in einer kleinen, verkehrsberuhigten Straße mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.Die Lage ist ideal gelegen und bietet verschiedene Annehmlichkeiten in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bäckereien, in denen man gemütlich essen und trinken kann.Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen aus Sie bequem das Stadtzentrum von Köln oder andere Stadtteile erreichen können. Auch der Straßenbahnhaltestellen sind nicht weit entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung mit der Bahn.Für Naturliebhaber bietet die Nähe zum Rhein schöne Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Flussufers. Der Rheinpark, eine große Grünfläche mit Spielplätzen und Grillplätzen, ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Beschreibung: Das gemütliche Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2007 erbaut und bietet eine Wohnfläche von großzügigen 105,71 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen verteilen. Mit insgesamt vier Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und genügend Raum für eine Familie oder Paare. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen des Erdgeschosses ermöglicht. Hier findet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das mit großen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen bietet. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Der Essbereich trennt das Wohnzimmer und die Küche voneinander. Zudem gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss.Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die Schlafzimmer und das Badezimmer befinden. Eine Nische, die Schlafzimmer und Kinderzimmer voneinander trennt, kann entweder als Ankleide oder Abstellraum genutzt werden. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich zudem noch ein Studio, welches als weiteres Schlafzimmer oder als Rückzugsort genutzt werden kann.Das Reihenmittelhaus verfügt über einen eigenen Garten, der ideal ist, um die warmen Sommermonate im Freien zu genießen. Hier können Sie Ihre persönliche Oase gestalten, sei es mit einer Terrasse zum Entspannen oder ein kleiner Spielbereich für Kinder.Insgesamt präsentiert sich das Reihenmittelhaus als modernes und gut gepflegtes Zuhause mit einer optimalen Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Courtage: 1,78% vom Kaufpreis inkl. MwSt Hinweis:: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Provision: 1,78% vom Kaufpreis inkl. MwSt
