Kaufpreis 1.499.000 €
82319 Starnberg
Zimmer 7
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2023
Kaufpreis: 1.499.000 €
Zimmer: 7
Größe: 160 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Von lokalen Architekten entworfen, vom lokalen Bauträger gebaut und von lokalen Vertriebsprofis vermarktet! Wohnen in Starnberg – elegant, zentral und zeitgemäß.BeschreibungZum Verkauf kommen elegante und modern geschnittene Doppelhausvillen in zentraler Lage von Starnberg. Die Häuser verfügen über Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß und weisen eine nutzbare Fläche von ca. 212 m² auf. Das Erdgeschoss ist dem Wohnen und Kochen vorbehalten und ermöglicht den Zugang auf die Terrasse und den Gartenbereich. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und ermöglichen einen tollen Blick ins Freie. Das Obergeschoss beheimatet zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Balkon sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoß verfügt über ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und optional über ein weiteres Badezimmer. Dachflächenfenster und Gauben sorgen hier für einen sehr schönen Lichteinfall und eine gemütliche Atmosphäre.Um größtmögliche Flexibilität anbieten zu können, bieten wir die Häuser in 3 Ausstattungsvarianten an.Lokale Partner für Sie im EinsatzDie Häuser wurden von einem bekannten Starnberger Architekturbüro entworfen und verfügen daher über durchdachte Grundrisse und eine bestmögliche Raumnutzung. Die modernen Stadtvillen werden von einem lokalen und erfahrenem Bauträger mit langjähriger Expertise in der Baubranche in moderner und energetischer Ziegelbauweise errichtet.Energieversorgung – zeitgemäß und nachhaltigWas die Energieversorgung angeht, sind die Häuser auf dem neuesten Stand der Technik. Sie bekommen Luftwärmepumpen als Heizungsanlage, kommen dabei ohne die störenden Gebläse im Garten aus. Die Technik befindet sich komplett in den Technikräumen. Zur Stromgewinnung setzen die Profis auf Solartechnik. Highlights: Highlights der Doppelhausvillen in der Übersicht:* Klassische, elegante Architektur* Villenartiges Ambiente* 3 mögliche Ausstattungsvarianten, Classic, Comfort und Premium* Hervorragende Bauausführung* Große Wohnräume* Masterbadezimmer im 1. OG (optional ein weiteres Bad im DG) und Gäste WC* Optionaler Hobbykeller, optional in Wohnraumausführung* Moderne Luftwärmepumpe und Solaranlage* Carports und Stellplätze, auf Wunsch 2 Carports oder Garage (Preis für Garage auf Anfrage)* Elektrische Fenster-Rollos ab 1.80 m (optional auch an allen Fenstern möglich)* Fußbodenheizung* Bodenbeläge und Fliesen zur AuswahlKaufpreis ab € 1.499.000,- in der Variante "Classic"zzgl. € 40.000,- für Carport & StellplatzAusstattungsvariante: Classic* Bodenbeläge für € 60,-/ m²* Laminatboden (HPL)* Rollläden elektrisch ab 1,80 m* Sonst manuell bedienbar* Großzügiges Dachstudio* DG Fenster mit Plissees* Bodenanstrich auf Heizestrich im KG, betonierte Wände bleiben unverputzt, weißer AnstrichAusstattungsvariante: Comfort mit Aufpreis* Bodenbeläge für € 80,-/ m²* Echtholzparkett oder Stein* Vorrüstung für Badezimmer im DG * Hobbyraum im KG mit Bodenbelag, Wände verputzt und gestrichenAusstattungsvariante: Premium mit Aufpreis* Bodenbeläge bis € 100,-/ m²* Echtholzparkett* Alle Rollos elektrisch* Fertiges Badezimmer im DG* Hobbyraum in Wohnraumqualität* Außenrollos im DG elektrisch* Sanitärausstattung „premium“* Innentüren Vollspan, stumpf einschlagend* Alarmanlage über Bewegungsmelder im Innenraum* Wallbox (11 kW) für E-Auto Lagebeschreibung: Starnberg ist eine Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis und gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt liegt am nördlichen Ende des Starnberger Sees und befindet sich ca. 25 km südlich der Landeshauptstadt München.Mit seiner Position auf einer Höhe von 588 Metern über dem Meeresspiegel liegt Starnberg ungefähr auf derselben Höhe wie Innsbruck, und damit verhältnismäßig hoch. Durch Starnberg verläuft der 48. Breitengrad. Diesen Breitengrad teilt sich Starnberg mit bekannten Städten wie Paris oder Wien. Starnberg ist das Zuhause für ca. 23.500 Einwohner auf einer Fläche von ca. 62 km². Bei dem Wort Starnberg haben die meisten Menschen sofort Assoziationen an den wunderschönen Starnberger See. Tatsächlich könnte die Lage der Stadt und des Sees kaum schöner sein. Den Blick von Starnberg aus in Richtung Süden auf die traumhafte Alpenkette vergisst man ganz sicher nicht wenn man ihn das erste Mal erlebt. Aufgrund seiner Nähe zu den Bergen entwickelt sich in Starnberg auch häufig eine s.g. Föhnlage was häufig für besonders gutes Wetter sorgt und Starnberg auch aus diesem Grund bei Touristen besonders beliebt macht. In die Münchner Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn (Linie S6) oder über die Autobahn A95 in etwa 25 bis 30 Minuten. Den internationalen Flughafen MUC (Franz-Josef-Strauss) erreichen Sie mit der S-Bahn in knapp einer Stunde, mit dem Auto in etwa 45 Minuten. Provision: 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
