Kaufpreis 455.000 €
84056 Rottenburg a.d. Laaber
Zimmer 5
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2023
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 5
Größe: 138 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zentrale Lage in Rottenburg an der Laber. Einkaufsmöglichkeiten sind alle bequem zu Fuß erreichbar. Nur ein paar Minuten entfernt gibt es ein nettes Italienisches Restaurant, dass zum verweilen einlädt. Ausstattung: -Kernsanierung 2018 bis 2022 alles wurde gemacht- Dach, Mauern, Fenster, Bodenbeläge, Innentüren, Heizung, absolut kein Renovierungsstau!- zusätzlich 10 cm Außendämmung- Fußbodenheizung-Schalldämmung in den Fußböden Objekt: Großzügiges Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus auf 3 Etagen mit ca. 138,21 m² Wfl. mit. ausgebautem Dachgeschoß und Nebengebäude (Gartenhaus und Geräteschuppen). Direkt im Zentrum mit perfekter Infrastruktur zahlreichre Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule etc.Die Wohneinheit im Erdgeschoß begeistert mit dem geräumigen Wohnbereich samt Zugang auf die große Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Das Badezimmer wurde sehr hochwertige ausgestattet mit WC, Dusche und Waschtisch. Über eine schöne Treppen kommt man in den zweiten abgeschlossenen Wohnbereich im 1. Stock : helles Wohnzimmer oder Schlafzimmer gegenüber der Küchenbereich mit sämtlichen Anschlüssen, Kinderzimmer und kleines WC. Über eine weitere Treppe kommt man ins ausgebaute Dachgeschoss. Ein großes Schlafzimmer gegenüber ein modernes Bad mit Badewanne und WC ergänzen das Raumangebot. Im Untergeschoss: Technik- und Heizraum , Vorratsraum, Waschraum.Das Nebengebäude gehört ebenfalls zur Immobilie und hat einen kleinen pflegeleiten Garten. Hier können Sie die Grillabende mitten in der Stadt genießen, schöne Küchenzeile und toller Aufenthaltsraum mit TV-Anschluss lassen keine Wünsche offen.Aufgrund der Grundstücksgröße gibt es keine Garage oder Stellplatz. Das Auto kann in der gegenüberliegenden Tiefgarage gegen Gebühr (monatlich 35 € pro Auto) geparkt werden. Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
