Kaufpreis 335.000 €
07749 Jena
Zimmer 4
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2023
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 4
Größe: 78 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zwischen Jenzig und Fuchsturm Die Immobilie liegt in gesuchter Wohnlage von Wenigenjena, östlich des Jenaer Stadtzentrums am Schlegelsberg. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und eine Apotheke sind in direkter Umgebung vorhanden und auch zu Fuß gut zu erreichen. Wunderbare Spazierwege führen zum nahe gelegenen Fuchsturm, zur Wilhelmshöhe oder auf die gegenüberliegende Bergseite zum Jenzig.Die lebendige Innenstadt mit dem historischen Marktplatz der Altstadt und der Universität ist mit dem Auto oder per Bus in gut sieben Minuten erreichbar. Die 280 Meter entfernte Haltestelle Jena-Ost kann in zwei Minuten erlaufen werden; hier verkehren in kurzen zeitlichen Abständen zwei Buslinien und eine Straßenbahnlinie des Jenaer Nahverkehrs.Darüber hinaus besteht über die Bundesstraßen 7 und 88 eine gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz. Bis zur Anschlussstelle der A 4 in Jena-Göschwitz fährt man mit dem Pkw etwa 15 Minuten.Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Bernhard-Schultze-Str. 27):- B 7 (Kassel-Chemnitz) Eschenplatz: ca. 300 m- B 88 (Ilmenau-Jena) Wiesenbrücke: ca. 1,8 km- Autobahn A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Jena-Göschwitz: ca. 8 km- Jena Zentrum: ca. 2,5 km- Bahnhof Jena-Paradies: ca. 2,8 km- Bahnhof Jena-Saalbahnhof: ca. 3,3 km- Bahnhof Jena-West: ca. 4,0 km- Weimar Zentrum: ca. 24 km- Naumburg Zentrum: ca. 36 km- Gera Zentrum: ca. 45 km- Rudolstadt Zentrum: ca. 51 km- Erfurt Zentrum: ca. 56 km Ausstattung: HAUS # Wohnfläche gesamt: 77,90 m²Treppenaufgänge, Schornsteine und Dachschrägen wurden bei der Berechnung der Wohnfläche bereits abgezogen.# Erdgeschoss: Wohnfläche 46,67 m²- Küche- Wohnzimmer- Esszimmer- Flur# Obergeschoss: Wohnfläche 31,23 m²- Schlafzimmer- Kinderzimmer - Flur# Dachgeschoss: Lagerfläche, begehbar über Leiter, ausbaubar# Keller: Nutzfläche gesamt ca. 45 m² - Kellerraum 26 m²- Kellerraum 12 m²- Flur - Lichtschächte / Fenster vorhanden- Zugang zum GartenGRUNDSTÜCK- 312 m²- Stellplatz / Carport / Garage wäre möglich- Schuppen und Gartenhütte- Garten mit Grünfläche / Strauchwerk- Zugang seitlich und vom Keller ausSanierungen / Ausstattung +- 2015 Fassade gestrichen und Holzverblendung im OG angebracht- 2013 Dach erneuert- 2007 Kachelofen gewartet- 1996 Abwasserleitungen und Kontrollschacht neu- 1993 Elektrik komplett neu+ Kachelofen im EG Wohnzimmer + Ofen im EG Esszimmer + Holzfenster doppelt verglast, im EG Fensterläden aus Holz+ Holztreppe mit Holzgeländer+ Holzdielen+ Glasfaser liegt an, sofortiger Anschluss möglich Objekt: In der komplett unterkellerten Doppelhaushälfte stehen aktuell 78 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Wohn- und ein Esszimmer sowie der Hauseingangsbereich. Das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Bad liegen im Obergeschoss, wo vom Flur ausgehend eine Leiter hinauf zum Dachboden führt. Wer zusätzlichen Wohnraum benötigt, könnte ein Zimmer im Dachgeschoss ausbauen, welches beispielsweise als Büro dienen kann. Für ein großes Bad, einen Waschraum und die Heizung wäre viel Fläche im Keller vorhanden, der bisher nur als Lager genutzt wird. Praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, der sich hinter dem Haus anschließt - hier lässt es sich mit Blick zum Jenzig wunderbar entspannen. Notwendige Gartenmöbel und -geräte können in einer Gartenhütte untergebracht werden, ausreichend Platz für eine Werkstatt oder ein Hobby ist im Schuppen. Die Schaffung von Parkmöglichkeiten, sei es eine Garage, ein Carport oder ein Pkw-Stellplatz, wäre auf der jetzigen Grünfläche vor dem Schuppen realisierbar.Sowohl auf dem Grundstück als auch im Haus sind einige Investitionen nötig, um einen modernen Wohnstandard zu schaffen. Bisher wurden Dach, Wasserleitungen und Fenster des Hauses erneuert, alle anderen Gewerke sollten noch eingeplant werden. Bei einer Sanierung und Renovierung könnten dann auch die vorhandenen Holzdielen aufgearbeitet werden, damit das Holz seine Vorzüge für ein gesundes Raumklima behält.Für alle, die sich ein individuelles Zuhause wünschen, bietet sich mit dieser Immobilie eine gute Gelegenheit, die vorhandene solide Bausubstanz zu nutzen und das Innenleben nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Wenn wir Ihr Interesse an dieser tollen Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1 Rechtshinweis: BesichtigungUm einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren“. Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens. Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung!Hinweis zum HaftungsausschlussDieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
