Kaufpreis 3.280.000 €
82057 Icking
Zimmer 5
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2023
Kaufpreis: 3.280.000 €
Zimmer: 5
Größe: 277 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzliche MwStIm Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Lage: Icking befindet sich hoch über dem Isartal zwischen München und dem Starnberger See, nahe der Alpenkette. Der Münchner Süden ist eine der beliebtesten und attraktivsten Wohnlagen Deutschlands und bietet trotz seines ländlichen Charakters die unmittelbare Nähe zur Stadt München und einen enorm hohen Freizeitwert.Die Isarauen, Seen und die Berge liegen direkt vor der Haustür. An sonnigen Tagen erscheint die Alpenkette zum Greifen nahe. Eine Oase im attraktiven Süden von München.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten finden man in Icking, als auch im nahen Ebenhausen. Das private Günther-Stöhr-Gymnasium sowie eine Bushaltestelle für die Munich International School befinden sich vor Ort.Aufgrund der idealen Verkehrsanbindung gelangt man in wenigen Fahrminuten nach Schäftlarn, Starnberg, Wolfratshausen und über die Autobahn nach München. S-Bahn: S7 Ebenhausen-Schäftlarn. Ausstattung: _ großzügige Raumaufteilung, edle Materialien,von Bauherren zum Eigenbezug errichtet_ liebevoll angelegter Garten, "Hideaway" im Münchner Süden_ nahezu uneinsehbar_ Glaskuppel im Dach_ zahlreiche, schreinergefertigte Einbauten, Bibliothek im "Dachraum"_ aufwendiger Spachtelputz in nahezu allen Innenräumen_ lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster_ beeindruckende Raumhöhen (z.B. 2,80m im Erdgeschoss)_ großzügige & lichterfüllte Wohn- u. Schlafräume_ Kaminofen im Wohn-/ Essbereich_ Balkon & überdachte Außenterrasse (ca. 32m²)nach Süd-/Westen mit schönen Blickachsen_ aufwendig gestaltete Außenanlagen(Natursteinmauern aus Kalksandstein, Holzdeck aus WPC)_ Whirlpool auf der Terrasse_ Doppelgarage mit direktem Hauszugang & Starkstromanschluss_ edle Parkettböden in den Wohnräumen im Obergeschoß(Bambus, gebürstet & geölt)_ italienische Bodenfliesen im Erd- u. Untergeschoß_ hochwertige Holz-/ Alufenster, vielfach Schiebelementefür einen ebenerdigen Zugang nach draußen_ edle Einbauküche inkl. Markeneinbau-Geräten_ elektrisch bedienbare Rollläden (Alu)_ Schleiflacktüren in sämtlichen Wohnräumen_ Fußbodenheizung in allen Räumen_ Deckenspots in allen Wohnräumen_ Homeway-Verkabelung in den Wohnräumen_ großzügige Räumlichkeiten im Untergeschoß,Möglichkeit für Sauna & Wellnessbereich_ Whirlpoolanschluß im möglichen Saunaraum_ zentrale Staubsaugeranlage_ Wäscheabwurfschacht_ komfortable Doppelgarage + Außenstellplätze Objekt: In wunderbarer Höhenlage, am Ende einer Anwohnerstraße verbirgt sich dieses malerische Kleinod, das viel Platz für eine Familie drinnen wie draußen bietet.Das Grundstück ist wunderbar eingewachsen, bietet ganzjährig Sichtschutz zu etwaigen Nachbarn und ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet.Bereits beim Betreten des großzügigen Entrées mit Blick auf die zentral angelegte Treppe in die obere Etage läßt die Großzügigkeit erkennen, die sich konsequent im gesamten Haus wiederfindet. Herzstück ist auf dieser Ebene neben der Küche sicherlich der weitläufige Wohn-/ Essbereich, der mit einer Fläche von mehr als 70m² nicht nur viel Platz, sondern auch eine absolute Wohlfühlatmosphäre bietet.Unterstrichen wird dieser Eindruck noch durch die zahlreichen, bodentiefen Fenster mit Blick in den bezaubernd angelegten Garten sowie den Kamin, der sowohl vom Esstisch als auch vom Sofa aus ins Auge fällt.Gelangt man ins Obergeschoß beeindruckt unmittelbar die Glaskuppel im Dach, die untertags für beeindruckendes Licht sorgt und verbunden mit der beachtlichen Raumhöhe für eine immense Großzügigkeit.Außerdem bietet die schreinergefertigte Bibliothek viel Platz für zahlreiche Bücher. Insgesamt stehen vier großzügige Zimmer, eine Ankleide sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, so daß sich auch eine mehrköpfige Familie großflächig verteilen kann. Der großzügige Balkon ist von zwei Zimmern aus zugänglich und bietet einen exzellenten Weitblick.Im Untergeschoß befinden sich neben den üblichen Lager- und Wirtschaftsräumen ein Bad mit möglicher, angeschlossener Sauna sowie ein Fitnessraum, der infolge Raumhöhe, Fußbodenheizung sowie des Lichtschachts über Tageslicht und somit eine entsprechende Wohnraumqualität verfügt. Sonstiges: Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte: Gesamtfläche: 1.336,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. gesetzliche MwStIm Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
