Kaufpreis 2.250.000 €
82131 Gauting
Zimmer 6
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2023
Kaufpreis: 2.250.000 €
Zimmer: 6
Größe: 216 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Die angebotene Villa befindet sich am westlichen Ortsrand von Gauting, im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München an der Würm. Die Gemeinde mit rund 20.000 Einwohnern legt viel Wert auf die Erhaltung des Ortsbildes und die Pflege der vielen Grünanlagen, was Gauting für Naturliebhaber besonders attraktiv macht. Auch aus kulinarischer Sicht ist man hier bestens bedient. Mit Biergärten und Lokalen verschiedener Nationalitäten, wie griechischen, italienischen und asiatischen Restaurants, sollte für jeden das Passende dabei sein. Gauting und die dazugehörigen Ortsteile sind und waren die Heimat vieler Prominenter, wie unter anderem von Loriot, der Flugzeugbaufamilie Junkers und dem Schauspieler Ottfried Fischer. In Gauting ist für alles gesorgt. Mit einem breiten Betreuungsangebot an Kindergärten für die Kleinsten über alle Arten von Schulen und Freizeitangeboten wie einem Freibad, einem Volleyballplatz und einem fast direkt hinter dem Haus befindlichen Golfpark. Für das Internationale Klientel besteht im benachbarten Starnberg die Möglichkeit zum Besuch der elitären "Munich international School".Die Bushaltestelle Pentenrieder Straße (Linie 949) ist nur zwei Gehminuten entfernt und fährt in nur 5 Minuten zum S-Bahnhof Gauting, von wo aus Sie mit der S6 in nur 8 Minuten den Starnberger See und in nur 30 Minuten die Münchner Innenstadt erreichen. Hier kann aber auch in den Expressbus X910 umgestiegen werden, der die U-Bahn-Station Großhadern in ca. 20 Minuten erreicht. Aufgrund der Lage direkt zwischen den Autobahnen A95 und A96 ist man mit dem Auto in ca. einer Stunde in Garmisch-Patenkirchen und in ca. 40 Minuten am Münchner Flughafen Ausstattung: * Energieeffizienzklasse A+* Toll geplantes Bauherrenhaus* Individuelles Hideaway am Naturschutzgebiet* Fußläufig zu einem Golfpark* Hochwertige Ausstattung* Schöne Blickachsen, bodentiefe Fenster* Fußbodenheizung in allen Stockwerken* Hochwertige Materialien und Bodenbeläge* Wasserenthärtungsanlage* Integrierter Wintergarten* Hochwertig ausgestattete Küche* Fast 60 qm großer Wohn- und Essbereich* Vier Schlafzimmer und zwei Hobbyräume* Zwei Carports* Gartenhaus mit finnischer Sauna * Über 50 qm große Holzterrasse*Automatische Lüftungsanlage Objekt: Ein Familientraum am Rande eines Naturschutzgebietes. Das freistehende Bauherren-Einfamilienhaus ist alles andere als gewöhnlich und befindet sich am Rande des Naturschutzgebietes Kreuzlinger Forst. Fast unmittelbar hinter dem Objekt liegt ein Golfpark.Mit viel Liebe zum Detail gelang ein Spagat zwischen klassischen Elementen eines "Cottages" und modernen Elementen offener Architektur. Das Einfamilienhaus ist geschickt in den liebevoll gepflegten Garten integriert, sodass das Grundstück sehr weitläufig wirkt. Im hinteren Teil des Gartens - umringt von altem Baumbestand - findet sich ein Sauna- und Gartenhäuschen, das zu entspannten Wellnessabenden einlädt. Das Hideaway nutzt die modernsten technischen Möglichkeiten für Heizung und Warmwasser mit einer Wärmepumpe, nebst vollautomatischer Lüftungs- und Wasserenthärtungsanlage. State of the Art ist nicht nur die Ausstattung, sondern auch der extrem geringe Energieverbrauch mit einer Effizienzklasse von A+.Der verträumte, aber nicht weniger moderne Stil profitiert zudem von den durchgängig hochwertigen Materialien, die - von sibirischer Lärche bis hin zu Marmor - das Wohngefühl abrunden. Auch die Deckenhöhe im Eingangsbereich ist ein Beleg für die gekonnte Kombination eines gemütlichen Landhauses mit modernen architektonischen Stilelementen. Das Wohnzimmer verbindet gleichermaßen Behaglichkeit und offenes Wohngefühl mit seinen langen Sichtachsen und den bodentiefen Kassettenfenstern und -türen.Selbstredend wird dieser gekonnte Stilmix auch im oberen Geschoss fortgesetzt. Neben einer Deckenhöhe von teilweise drei Metern finden sich viele Elemente - wie der Balkon mit seinem herrlichen Blick über den Garten -, die den urgemütlichen Wohncharakter der Liegenschaft geschickt weiterführen.Eine Immobilie wie diese ist schwer in Worte zu fassen, machen Sie sich also ein eigenes Bild. Wir freuen uns, Sie in dieser einmaligen Liegenschaft willkommen zu heißen. Stichworte: Nutzfläche: 104,26 m², Gesamtfläche: 321,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 1,785 % inkl. MwSt.
