Kaufpreis 1.247.650 €
90453 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2023
Kaufpreis: 1.247.650 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DAS Grundstück:: ** DAS Filetstück ** BEST VIEW ** Beste WEST- Lage ** auf dem Villenhügel in Nürnberg Reichelsdorf **... und nicht nur eine unverbaubare Lage erwartet Sie, sondern auch maximale Flexibilität: - Das Grundstück mit knapp 1030 qm - inklusive einem ehemaligem Architektenhaus mit 260 qm zum Sanieren. ODER das Grundstück mit knapp 1030 qm OHNE Haus. Die Abriss- und Entsorgungskosten betrachten Sie bitte als "Verhandlungsmasse".Ihr zukünftiges Anwesen liegt in naturnaher Lage im äußeren Nürnberger Stadtgebiet, nur ca.15 Minuten von der Nürnberger Innenstadt entfernt. Schon die Anfahrt zu dem "Reichelsdorfer Villenhügel" lässt bereits die Vorfreunde aufs Ankommen entfachen:"Oben" angekommen, vorbei an einem kubistischen Neubau, treffen Sie auf Ihren Grund & Boden auf knapp 1030 qm. Sofort fällt Ihr Blick auf die unten liegenden Rednitzauen. Alles ist etwas weiter weg, alles ist etwas anderes als in "normalen " Siedlungen. Hier oben stehen Sie im wahrsten Sinne über den Dingen. Der Ausblick ist wirklich toll und man beginnt sofort zu überlegen, an welche Stelle denn die neue Terrasse besser passen würden. Apropos Terrasse: Rücklings ein ehemaliges Architektenhaus aus Mitte der 1970 iger Jahre, welches sanierungsbedürftig ist.Hier kann man selbst entscheiden ob Abriss und Neubau, oder doch Sanierung?!FAZIT: Einmalig in der Lage - und maximale Flexibilität, so wie es zu Ihrem Leben passt. DIE Aufteilung / Haus:: DIE Räume des Bestandhauses:Erdgeschoß:- Eingangsbereich mit Windfang und Abgang ins Untergeschoß- Entree als Verteiler- Küche - Hauswirtschaftraum mit Ausgang zum Garten- Esszimmer und Terrassenausgang (Frühstücksterrasse)- Gästetoilette- Ankleidezimmer- Schlafzimmer- Badezimmer- Wohnzimmer- "Klavier" Zimmer- Arbeitszimmer-/ Bibliothek- Terrasse WEST als Atrium zum Garten- Terrasse OSTUntergeschoß:- Wellness/ Sauna- Vorratskeller- Kellerraum 1- Kellerraum 2- Technikraum/ HeizungSouterrain/ Einliegerwohnung:- Wohnzimmer mit Terrassenausgang- Schlafzimmer- Innenliegendes Bad/ WC- Zugang zu "unterem Garten", Zugang zur Terrasse DIE Lage:: Ihr neues Zuhause liegt in außergewöhnlicher Natur- Lage im äußeren Nürnberger Stadtgebiet, nur ca.15 Minuten von der Nürnberger Innenstadt entfernt. Schon die Anfahrt zu dieser Lage lässt eine gute Stimmung aufkommen:Das Anwesen befindet sich an der südwestlichen Stadtgrenze Nürnbergs, im attraktiven Stadtteil Holzheim/Reichelsdorf unweit der Rednitzauen. Reichelsdorf gilt heute als sehr beliebte Wohngegend.Östlich des Wohngebietes verläuft in Nord-Süd-Richtung die Bundesstraße B 2 mit den praktischen Anschlüssen zur Stadtautobahn A73 bzw. nach Schwabach und zur A6. Zum Nahverkehr wird der Stadtteil von der S-Bahnlinie S3 (Bahn-Haltepunkt Nürnberg-Reichelsdorf) und der Stadtbuslinie 61 erschlossen. Eine unmittelbare Haltestelle liegt nur 2 Minuten fußläufig entfernt.Das Haus liegt in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser. Hier zieht es Menschen mit gehobenen Ansprüchen hin. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind in Reichelsdorf und Wolkersdorf vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in Nürnberg-Eibach (ca. 2,5 km) undSchwabach (ca. 7 km).Aber auch zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ist diese Gegend hervorragend geeignet. Wälder und Wiesen erreichen Sie ganz bequem in wenigen Minuten zur Fuß ... wirklich herrlich - auch für Kinder. DIE Distanzen:: Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 4.00 Provision: Die Courtage von 3.5% zzgl. MwSt. ist fällig und verdient bei Notarvertragsunterzeichnung. Brutto= 51.964,62 EUR
