Kaufpreis 770.000 €
91334 Hemhofen
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2023
Kaufpreis: 770.000 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt mit Wohfühlfaktor: Das Haus bietet jeweils eine großzügige, helle Wohnung im EG (ca. 100 m²) und DG (ca. 80 m²). Die Wohnung im EG verfügt über eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Die Wohnung im DG hat einen entsprechend großen Balkon. Über der DG-Wohnung ist noch eine großer, sehr helller Dachboden, der vom Treppenhaus zugängig ist. Weiterhin ist im Keller eine Einliegerwohnung mit ca. 20 m² vorhanden, von der Sie ebenerdig ins Freie gelangen. Im Keller befinden sich auch eine Waschkücke, der Heirzaum und der Tankraum sowie für jede Wohniung ein Kellerraum.. Dazu ist eine Doppelgarage und ein Carport vorhanden, vor denen jeweils ein zusätzlicher Stellplatz liegt. Hinter der Garage steht noch ein Geräteraum mit ca. 11 m² zur Verfügung. Über der Doppelgarage befindet sich noch ein großer Raum . Sehr gute, ruhige Lage: Das Haus liegt in einer bevorzugten, sehr ruhigen Wohnlage in Hemhofen/Zeckern in einer Stichstraße. Der Ort ist sehr zentral zu den Städten Erlangen, Forchheim, Höchstadt, Herzogenaurach, Nürnberg und Bamberg gelegen. Höchstadt und Forchheim erreichen Sie in ca. 15 Minuten, Erlangen und Herzogenaurach in ca. 20 Minuten. Bamberg und Nürnberg sind nur ca. 30 Minuten entfernt.Auf den Autobahnen A3 und A73 sind Sie in ca. 10 Minuten.Eine sehr gute Busverbindung ermöglicht Ihnen, auch ohne Auto Erlangen, Höchstadt und Forchheim schnell zu erreichen.Hemhofen mit seinem Ortsteil Zeckern (über 5.500 Einwohner) bietet ein reges Vereinsleben. Am Ort befinden sich zwei Banken, mehrere Ärzte und eine Apotheke, mehrere Supermärkte und ein Baumarkt.Selbstverständlich sind auch ein Kindergarten und eine Grundschule am Ort, weiterführende Schulen können in Höchstadt, Herzogenaurach und Erlangen besucht werden. Großzügige Raumaufteilung: Die Schnitte der Wohnungen im EG und im DG entpsrechen sich nahezu. Vom Flur kommen Sie in alle Zimmer. Besonders wohl werden Sie sich in den lichtdruchfluteten Bereichen der Wohn-/Esszimmer fühlen. Die großen Fenster im EG geben Ihnen das Gefühl mit der Natur verbunden zu sein. Im DG wird durch vier Dachfenster, die nach Süden und Norden ausgerichtet sind sowie über die große nach Westen ausgerichtete Fensterfront zu einer Wohlfühloase. Mit Blick auf den Wald werden Sie hier Erholung und Ruhe finden. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, im DG führen zwei Türen auf den großen, nach Süd/Westen ausgerichteten Balkon.Beide Geschosse verfügen überTageslicht-Bäder sowohl mit Wanne als auch Dusche. In beiden großen, nach Osten ausgerichteten Schlafzimmern finden Sie himmlische Nachtruhe.Für das leibliche Wohl stehen sowohl im EG als auch inm DG großzügige Küchen zur Verfügung, teils sogar mit Elnbaugeräten.Abweichend ist im EG ein Gäste-WC vorhanden, im DG ist der gleiche Rauim als Abstellraum ausgelegt. Im KG ist eine Einliegerwohnung mit Wohn-/Essraum, Schlafzimmer und Tageslicht-Bad mit Dusche gelegen. Von der Einliegerwohnung haben Sie direkten Zugang zum Garten.Weiterhin sind im KG für jede Wohnung ein Kellerraum, der Heiz- und Tankraum sowie eine Waschküche. Besichtigungstermine: Nach tel. Vereinbarung Provision: 2 Prozent
