Kaufpreis 2.490.000 €
81739 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2023
Kaufpreis: 2.490.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Idyllisches Wohnen in Waldperlach - in idealer Stadtnähe und doch im GrünenAufgrund seiner ruhigen und grünen Lage zählt Waldperlach zu einer beliebten Wohnlage in München. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Getränkemarkt befinden sich in der direkten Umgebung und sind zu Fuß schnell erreichbar. Zusätzlich laden die Perlacher-Einkaufs-Passagen (PEP) mit über 100 Fachgeschäften zum ausgiebigen Shoppen ein. Ein schöner Biergarten mit Gaststätte ist ca. 12 Minuten zu Fuß entfernt.Mit dem Buslinien 55 (Ostbahnhof/Putzbrunn) und 199 (Michaelibad/Waldperlach) erreichen Sie auch ohne Auto schnell die Innenstadt. Es gibt auch eine Nachtlinie, die zwischen Waldperlach und der Münchner Freiheit pendelt. Mit der S-Bahnlinie S7 von Neubiberg aus, erreichen Sie in nur ca. 20 Min. die Innenstadt (Marienplatz).Neubiberg ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar, hier gibt es diverse Geschäfte (Metzger, Drogerie, Post, usw.), sowie Gastronomie.Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Am Mittleren Ring sind Sie in wenigen Minuten, ebenso auf der A99. Vielfältige Freizeitangebote, sowie die Nähe (fußläufig) zum Perlacher Wald oder Grubenpark runden diese hervorragende Lage ab. Ausstattung: Gerne vermitteln wir Ihnen auch einen passenden Hausbauer für Ihren Traum vom Eigenheim.Schlüsselfertig in bester Qualität, entweder in Holzständerbauweise oder Massivbauweise. Sprechen Sie uns für Ihr individuelles Angebot an.Es besteht auch die Möglichkeit eine Teilfläche von ca. 474 m² zu erwerben, bzw. ein schönes Doppelhaus mit entweder einem Baupartner zu bauen oder Sie bauen ein Doppelhaus und verkaufen eine Hälfte. Grundstück gesamt mit 948 m² zu 2.490.000,- €.Grundstück Teilfläche mit ca. 474 m² zu 1.249.000,- € Objekt: Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in der begehrten Wohngegend von Waldperlach, München. Es ist bebaut mit einem Einfamilienhaus. Für den Bereich gibt es keinen Bebauungsplan. Eine Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarbebauung) ist möglich. Das Grundstück eignet sich daher ideal für eine Bebauung mit 2 Einfamilienhäusern, einem Doppelhaus bzw. Reihenhaus mit 3 Einheiten oder ggf. auch einem Mehrfamilienhaus.Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, was Ihnen sowohl eine angenehme Wohnatmosphäre als auch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Bodenwert:Der aktuelle Bodenrichtwert für das Grundstück liegt bei 2.900,- € / m².Bei einer Grundstücksgröße von 948 m² beträgt der Bodenwert 2.749.200,- €.Gerne informieren, bzw. beraten wir Sie hinsichtlich weiterer Fragestellungen und Details. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Stichworte: Gesamtfläche: 948,00 m², Grundstücksfront: 23,50 m, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 47.20, Distanz zur Autobahn: 6.10, Distanz vom Zentrum: 12.30, Distanz zur Hauptschule: 2.70 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
