Kaufpreis 789.000 €
53359 Rheinbach
Zimmer 4
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2023
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 4
Größe: 215 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: ... HIER Weiterlesen: Auf der linken Seite befindet sich ein Abstell-/Speicherraum, der sich weiter bis unter das Dach fortsetzt und als Lagerfläche dient. Der zweite Raum ist ein Ankleidezimmer. Beide Räume verfügen über einen Parkettboden und ein Dachflächenfenster mit Außenrollläden als Sonnenschutz. Der letzte Raum an Ende des Flurs ist das Schlafzimmer des Hauses. Es ist in Richtung des Gartens ausgerichtet und verfügt über Bodentiefe Fernsterelemente mit Erkercharakter. Die hohe Decke der Flur/Arbeitsbereichs setzt sich hier fort und verleiht auch diesem Raum eine einzigartige Atmosphäre. Eine praktische Klimaanlage aus dem Jahr 2020 sorgt hier für angenehme Temperaturen im Sommer. Das Untergeschoss wird ebenfalls über die Wendeltreppe im Wohnbereich erreicht. Hier finden Sie sich zunächst in einem Vorraum wieder, der Abstellfläche und über eine zusätzliche Nische verfügt. Direkt geradeaus befindet sich das Gästezimmer des Hauses. Dieses ist wohnlich hergerichtet und bietet verschiedene Verwendungsmöglichkeiten. Der Raum wird über einen Radiator beheizt und ist mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Rechter Hand gelangen Sie in den Kellerraum. Der Raum beherbergt den Hauptwasseranschluss und den Hauptstromanschluss. Zusätzlich bietet der Raum noch Abstellfläche und einen direkten Zugang zu dem Garten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.____LAGE: Merzbach ist ein Wohnplatz, der zur Stadt Rheinbach, aber auch zur Ortschaft Neukirchen im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, gehört.Der Ort liegt rund 1 km südlich der Kernstadt auf den Höhen der Voreifel im Ahrgebirge unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Nachbarorte sind im Südosten Bad Neuenahr-Ahrweiler, im Südwesten Bad Münstereifel, im Nordwesten Euskirchen und im Nordosten Meckenheim. Der Ort ist landwirtschaftlich strukturiert und Wohnort für Pendler nach Rheinbach, Meckenheim, Bonn und in die Kölner Bucht. Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen. Ausstattung: Die Küche ist mit Einbauten und Elektrogeräten der Firma Siemens, sowie einer Arbeitsinsel ausgestattet, die hier Teil des Kaufobjektes sind. Die Oberflächen der Küche sind in rot und Grau gehalten, die Arbeitsinsel ist mit einer Holzarbeitsplatte versehen.Der dahinter befindliche Essbereich ist durch die Fortsetzung der Fensterfront des Wohnbereichs ebenfalls lichtdurchflutet. Die bodentiefen Fenster bieten hier den zweiten Zugang zu der großen Terrasse und dem dahinter befindlichen Garten. Der gesamte Wohn-/Essbereich inklusive Küche ist mit demselben Fliesenboden, wie der Eingangsbereich ausgestattet, um ein Einheitliches Bild zu erzeugen. Die direkt angrenzende Terrasse ist mit einem Teakholzbelag versehen und bietet durch einen großen Dachüberstand einen teilweise überdachten Bereich am Anfang der Terrasse. Linker Hand finden Sie den Zugang zu der direkt am Haus angrenzenden Garage. Der Abschluss zur Seite des Nachbarn wurde mit einem ansehnlichen Steinbeet gestaltet. Der einzigartige Weitblick ist aufgrund der Höhenlage des Hauses unverbaubar.Highlight der Terrasse ist der 5,75m x 3,75m große Pool aus dem Jahr 2016. Er befindet sich am hinteren Ende der Terrasse und bietet den Abschluss zu dem dahinter befindlichen Garten. Der Pool ist über eine Wärmepumpe von Zodiac beheizt und bietet Ihnen immer eine angenehme Temperatur. Zusätzlich verfügt der Pool über eine Gegenstromanlage, um sich sportlich zu betätigen können und sich den Weg in das Schwimmbad zu sparen. Die gesamte Pooltechnik befindet sich im hinteren Teil der Garage. Die Garage ist mit 7,5m x 3,16m größer als eine Standartgarage und bietet daher ausreichend Platz für die Pooltechnik. Die Garage, bis auf das Zugangtor und die Gartentüre, ist im Zuge des Neubaus erneuert worden und mit einem PVC-Belag versehen. Eine Wallbox an der Außenseite der Garage, in Richtung der Einfahrt, ist vorhanden. Der Garten befindet sich auf einer niedrigeren Ebene als die Terrasse und kann entweder direkt über den Vorgarten, den Keller oder die Terrasse begangen werden. Direkt an der Terrasse angrenzend befindet sich eine kleine Treppe, die Sie zu der unteren Grünfläche des Gartens führt. Der Garten ist ringsherum mit Hecken und Sträuchern blickschützend bepflanzt. Wieder zurück im Haus gelangen Sie über die Wendeltreppe in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie sich zunächst in dem Flur mit einer hohen Decke wieder, der rechter Hand über ein offenes Büro verfügt. Durch die hohe Decke und den offenen Raum erhält der Raum ein großzügiges Offenheitsgefühl, welches dem Raum eine sehr angenehme Atmosphäre verleiht. Dem Flur folgend, befindet sich jeweils auf der rechten und linken Seite zwei Zugänge zu weiteren Räumen. Bei dem ersten Raum auf der rechten Seite handelt es sich um das große Hauptbadezimmer. Das Hauptbad ist mit einer Wanne und einer ebenerdigen Dusche vollausgestattet. Zusätzliches Highlight des Badzimmers ist die hochwertige Sauna der Firma Klafs im hinteren Bereich des Bads. Neben der Fußbodenheizung wird der Raum noch über einen Handtuchhalter beheizt. Fenster sorgen hier für eine angenehme Belüftung und Beleuchtung des Raumes. Die Wände sind in halber Höhe mit Fliesen versehen, die eine verzierte Abschlussleiste haben. Der zweite Raum auf der rechten Seite beherbergt die Heizungsanlage des Hauses. Dabei handelt es sich um eine Gasheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2023 inklusive Warmwasseraufbereitung. Die Heizung verfügt über zwei Heizkreisläufe um die Fußbodenheizung des Erd- und Obergeschosses, sowie die Radiatoren im Keller zu beheizen. Der Raum ist weiß gefliest und verfügt über den Waschmaschienenstellplatz. Text bitte weiterlesen unter LAGE: Stichworte: Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
