Kaufpreis 540.000 €
85716 Unterschleißheim
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2023
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Unterschleißheim, die eine beliebte Stadt im nördlichen Landkreis München ist. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt sowie die umliegenden Gemeinden.Die nächste Grundschule (Michael-Ende-Schule) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Carl-Orff-Gymnasium) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (München Klinik Schwabing) sind es ungefähr 13 Kilometer. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Nähe, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht.Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Der nahegelegene Schlosspark Unterschleißheim bietet schöne Spazierwege, Spielplätze und eine idyllische Atmosphäre. Auch der nahe gelegene Unterschleißheimer See ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren und Entspannen.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A92 und A9 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus| Unterschleißh., Münchner Ring (circa 400 Meter)Bahnhof | Unterschleißheim (circa 550 Meter) Ausstattung: Die charmante Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern und ca. 85 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Unterschleißheim. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch den Aufzug erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss des neunstöckigen Mehrfamilienhauses. Der Eingang zur Wohnung befindet sich eine halbe Etage über dem dritten Obergeschoss und führt dann über die Treppen hinunter zum Schlafbereich im dritten Obergeschoss sowie weiter hinunter zum eigentlichen Wohnbereich im zweiten Obergeschoss. Diese besondere Gestaltung bietet den Vorteil einer gewissen Privatsphäre und schafft eine klare Abgrenzung zwischen dem Eingangsbereich und den Wohn- und Schlafräumen. Gleichzeitig verleiht sie der Wohnung einen besonderen Charme und eine individuelle Note.Der überdachte und wettergeschützte Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und schließt sich an das Wohnzimmer und die Küche an. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen. Der nach Nordwesten ausgerichtete kleine Wintergarten bietet Ihnen zusätzlichen Raum und Blick ins Grüne.Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie und ist mit einer Badewanne ausgestattet.Außerdem gut zu wissen:- Der Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum und ein Waschraum mit Münz-Waschautomaten zur Verfügung.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung.- Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1974 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz.- Das Hausgeld beträgt derzeit 450,00 Euro inklusive der Heizkosten.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1974 erbaut. Zuletzt wurden in 2013 die Fenster und das Bad aufwendig renoviert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.450,00 Euro vermietet. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 184, 9 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
