Kaufpreis 445.000 €
48249 Dülmen
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2023
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier ist es, das Haus, das schon fast multifunktionale Nutzung zuläßt, und welches viel mehr Großzügigkeit bietet, als es die 140 m² aussagen.Das Haus wurde ursprünglich 1968 massiv und solide erbaut und selbstverständlich in einigen Bereichen bereits modernisiert.So stammen alle Fenster aus den 80-er bis 90-er Jahren ( Kunststoff weiß mit Wärmeschutzverglasung ), das Dach wurde 1980 völlig erneuert incl. Dachstuhl und kompletter Isolation, die Heizung 2016 gewechselt ( Brennwerttechnik von BUDERUS ), eines der 3 Bäder modern ausgestattet, die Plattierung des Balkones letztes Jahr erneuert,u.v.a.m.Der Gesamtzustand ist wirklich gut und in Ordnung, ohne gravierende Baumängel, Feuchtigkeit oder einen gravierenden Renovierungsstau.Natürlich stehen einige Reparaturen und Verbesserungen an - sicherlich normal.Um das Haus liegt zum Schutz vor Feuchtigkeit eine Drainage.Es stehen Schönheitsreparaturen und eine komplette malerseitige Verschönerung an - Details im Kapitel Aufteilung/Ausstattung.Da es im EG ein vollwertiges Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer gibt mit daneben liegendem Bad, wäre somit eine Schlafmöglichkeit für ältere Semester oder eine Pflegeperson im EG gegeben. Denkbar natürlich auch als Nutzung durch ein größeres Kind, oder eben als Arbeits- oder Gästebereich.Die Küche ist vom daneben liegendem Eßzimmer lediglich durch eine nichttragende Wand getrennt - hier wäre eine reguläre Wohnküche realisierbar, welche auch über direkten Terrassenzugang verfügt.Die 3 Schlafzimmer im OG sind recht großzügig geschnitten, 2 der Zimmer haben Balkonzugang.Das Dach des Hauses wäre grundsätzlich noch ausbaubar und bietet außerdem viel Platz und Stellfläche.Im Keller des Hauses (trocken und mängelfrei, mit Außen-/Gartenzugang ) bieten sich Ihnen die üblichen Räume für Vorrat, Waschen, sowie der Heizungskeller nebst separatem Öllager, sowie für ein Haus dieses Jahrzehnts der obligatorische Partykeller. Dieser böte optimale Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder !Besonderheit : Die zu zwei Seiten umlaufende große Terrasse ist erhöht liegend und ebenfalls unterkellert. Dieser, etwa 30 m² große Raum ( nicht in Wfl. eingerechnet ) verfügt über 2 Tageslichtfenster und diente immer als Werkstatt.Im Kellerbereich gibt es dann außerdem noch ein weiteres, drittes, recht großes Bad.Die überlange Garage mit elektrischem Torantrieb bietet im hinteren Teil einen abgeschlossenen Abstellraum für Werkzeuge, Gartengerät o.a.m.Ein sehr gut nutzbares Gartenhaus rundet dieses interessante Angebot positiv ab. Lagebeschreibung: Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet.Sie hat mit ihren rund 47.000 Einwohnern den Status einer Kleinen Mittelstadt und ist damit und mit einer Fläche von etwa 185 km2 sowohl einwohner- als auch flächenmäßig größte Stadt im Kreis Coesfeld.Dülmen verfügt über ein großes Radwandernetz, was es zu einem Ausflugsziel insbesondere für das nahe Ruhrgebiet macht. Münster ist mit Bus, Bahn, oder Auto schnell und hervorragend zu erreichen.Gleiches gilt für das nur wenige Kilometer entfernte Ruhrgebiet.Es gibt eine ausgesprochen rege Vereinstätigkeit, viele kulturelle Möglichkeiten, sowie div. Angebote für Freizeit und Erholung.( Bekannt bis weit ins Umland ist das Spaßbad "DÜB", das Entspannung und Abwechslung für Groß und Klein bietet. )Das hier angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage an einer reinen Anliegerstraße seitlich der Straße Nordlandwehr.Von hier gut zu erreichen mit dem Fahrrad sind sowohl das große Einkaufszentrum REAL, als auch innerstädtische infrastrukturelle Einrichtungen, Ärzte, u.dgl.m. Raumaufteilung/Ausstattung: ERDGESCHOSS :- Wohnzimmer, etwa 30 m², mit Parkettboden - von hier Zugang über Doppelflügeltür zum Eßzimmer und zum Wintergarten ( dieser ist nicht in der Wfl. eingerechnet )- Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer, etwa 15 m², mit Parkettboden- Küche mit daneben liegendem Eßzimmer - dieses etwa 12 m² groß, ebenfalls Wintergarten- und Terrassenzugang- großes Tageslichtbad (weiß/grau marmoriert gefliest) mit gemauerter Dusche und Wanne- kleiner AbstelltraumOBERGESCHOSS :- 3 Schlafräume mit Teppichböden (erneuerungsbedürftig) , 2 Schlafzimmer mit Zugang zu einem größeren Balkon.- Duschbad und WC, noch in farbiger VerfliesungKELLERGESCHOSS :- mit Außenzugang- Vorrats- / Wasch- / Abstell- / Heizungskeller - daneben separates Öllager- größeres Bad (Verfliesung noch farbig) mit Whirlwanne, Waschtisch und WC- separat liegend und von außen zugänglich etwa 30 m² große Werkstatt mit Tageslicht Schönheitsreparaturen: Diese, sowie auch gewünschte bauliche Veränderungen, können wir Ihnen unkompliziert über mit uns kooperierende Baufirmen aller Art "rund um die Immobilie"sach- und fachgerecht zu sehr guten Preisen anbieten.Sie möchten Wände entfernen ? Ggf. Bäder umgestalten, Dächer oder Keller ausbauen ? Evtl. die Elektroinstallation aufwerten oder ändern ? Oder möchten Sie Ihr Haus lediglich farblich umgestalten, neue Böden einbringen, die Optik verändern ?In jedem Fall finden wir eine konstruktive Lösung für Ihre Wünsche - fragen Sie einfach !Wir verfügen über ein Musterhaus in Münster, in welchem Sie die Ergebnisse nach einer Kernsanierung in Augenschein nehmen können - Sie sind herzlich eingeladen.Teilbereiche handwerklicher Tätigkeit sind auch in unseren Büroräumlichkeiten zu besichtigen. Provision: 3,57 % vom Kaufpreis incl.MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma Dinse Immobilien, fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
