Kaufpreis 425.000 €
72793 Pfullingen
Zimmer 2
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2023
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 2
Größe: 82 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das architektonisch gehobene und hochwertig ausgestattete Neubauprojekt entsteht auf dem innerstädtisch gelegenen ca. 1.300 m² großen Grundstück.Viel Grün und ein nur den Bewohnern zugänglicher Spielplatz lassen eine herrliche Oase mitten in der Stadt entstehen.Bereits in der äußeren Gestaltung spiegelt die Bauweise den hohen Anspruch wider. Inspirierend, abweichend vom Bekannten und doch zeitlos, zukunftsgerichtet und vertraut. Kann Architektur diesen Anspruch erfüllen? Wir meinen ja.Doch um das Gebäude wirklich zu erfassen muss man es sehen und erleben. Kreative Grundrissgestaltung, moderne, stylische Stadtarchitektur, kombiniert mit hochwertigen Fassadenmaterialien und stimmigem Farbkonzept – eine Baukunst, die ein Ausrufezeichen setzt!Die Gesamtbebauung besteht aus zwei Baukörpern, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Das Wohnensemble präsentiert neben zehn hochwertig ausgestatteten Wohnungen mit bodentiefer Verglasung in fast allen Räumen von 54 bis 116 m² eine exclusive Gewerbeeinheit.Der Baukörper „Haus 1“ beinhaltet neben der edlen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und sechs hochwertigen, mit Loggien ausgestatteten Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss, die beiden traumhaften Dachgeschosswohnungen mit Penthouse-Charakter und großer Dachterrasse. Der zweite Baukörper „Haus 2“ bietet zwei herrlich geschnittete Gartenwohnungen im Bungalow-Stil mit riesiger Terrasse.Die Penthouse-Wohnungen begeistern durch ihren besonderen Charme. Über fast die gesamte Dachterrassenlänge erstreckt sich eine prächtige, moderne Fensterfront. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgen zudem optional mögliche Kaminanschlüsse.Von der Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fußes über den Aufzug direkt bis in das Dachgeschoss.Die individuelle Grundrissgestaltung lässt keine Wünsche offen. Aber nicht nur Optik soll begeistern, auch das Energiekonzept begeistert den Erwerber bzw. Mieter: die effiziente Bauweise und das umweltfreundliche Blockheizkraftwerk sorgen für dauerhaft niedrige Verbrauchskosten. Ein angenehmes Raumklima gibt es als Dreingabe noch obendrauf.Hochwertigkeit darf nicht schreien sondern soll leise klingen. Lagebeschreibung: Die Lage der Eichendorffstraße kann wirklich als absolut zentral bezeichnet werden. In enger Taktung halten die Busse der Reutlinger Stadtverkehrsgesellschaft an der Bushaltestelle fast direkt vor der Tür. Eine ideale und komfortable Erreichbarkeit des Standorts ist damit auch über ÖPNV gegeben.Pfullingen besticht durch die Nähe zur Großstadt Reutlingen und die doch überschaubare Größe und bietet somit das Beste aus zwei Welten.Eine herausragend gute Verkehrsanbindung, die herrliche Lage am oberen Echaztal und die grüne Umgebung machen Pfullingen zum beliebten Lebensmittelpunkt.Wer in der Innenstadt wohnt und lebt profitiert von kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Bäckerei, Metzgerei, Bank oder Sportplatz, fast alle Einrichtungen erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Das breite Angebot an Einzelhandel lässt ebenfalls keine Wünsche offen.Auch die medizinische Versorgung im Umfeld kann sich wirklich sehen lassen.Für Wasserratten bietet Pfullingen sowohl ein Hallenbad (Echazbad) als auch das beliebte Freibad (Schönbergbad).Die Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude und die ideale Verkehrsanbindung machen den Weg zur Arbeit oder auch Ausflüge nach Reutlingen (1 km) und Tübingen zum Kinderspiel.Über die Bundesstraße sind auch die Messe und der Flughafen Stuttgart in nur 25 min mit dem Auto bequem zu erreichen.Reutlingen und Tübingen präsentieren sich als wahre Vorzeigestädte am Fuße der Schwäbischen Alb. Über die Landesgrenzen hinaus geschätzte Bildungsangebote, eine solide Wirtschaft und nicht zuletzt die landschaftliche Schönheit der Region sorgen für ein langfristig positives Investitionsklima.Zahlreiche international bekannte Unternehmen und wirtschaftlich denkende Verwaltungsorgane ebnen den Weg für eine weiter aufstrebende Entwicklung. Nachhaltigkeit: - energieeffiziente Bauweise KfW 55- Energieeinsparung durch 3-fach verglaste Fenster- Heizsystem mit besonders umweltfreundlicher Wärmepumpe- Fußbodenheizung für behagliche Wärme Ausstattung/Komfort: - Echtholzparkett Eiche- moderne Sanitärausstattung in den Bädern- bodengleiche Duschen und zusätzliche Handtuchheizkörper- hochwertige, großformatige Keramikfliesen (60 x 60 cm)- elektrisch betriebene Jalousien und Rollläden Wohnqualität: - helle, freundliche Wohnungen in zentraler Lage- Video-Gegensprechanlage in jeder Wohnung in Haus 1- DG-Wohnungen mit Dachterrassen- einzelne Wohnungen barrierefrei gemäß LBO § 35 Abs. 1- bequem parken in der Tiefgarage- Aufzug vom UG bis ins DG - optionale Kaminanschlüsse in den Penthäusern- Klimatisierung optional möglich Ästhetik/Design: - Badfliesen und Terrassenbeläge mit Designanspruch- kreative Grundrissgestaltung- ansprechende Tageslichtbäder- bodentiefe Verglasung in fast allen Räumen- moderne, stylische Stadtarchitektur- hochwertige Fassadenmaterialien und stimmiges Farbkonzept Sonstiges: Ein Highlight möchten wir Ihnen nicht vorenthalten.Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie von unserer begeisternden Virtual Reality Technologie.Begehen und erleben Sie heute bereits die Wohnung von Morgen. 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