Kaufpreis 250.000 €
72411 Bodelshausen
Zimmer 3
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2023
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Größe: 58 m2
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bodelshausen hat aktuell 5824 Einwohner und ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Tübingen, vier Kilometer nördlich von Hechingen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Bodelshausen liegt südlich des Landschaftsschutzgebiets Rammert. Am südöstlichen Dorfeingang von Bodelshausen liegt unweit der Bundesstraße 27 der Butzensee. Etwas weiter nördlich befindet sich das 1997 ausgewiesene Naturschutzgebiet Altwiesen, wohingegen vom südöstlich gelegenen Naturschutzgebiet Winterhalde nur ein geringer Flächenanteil von 0,9 ha zu Bodelshausen gehört. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Gemeinde Bodelshausen, sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt und gehören zum Landkreis Tübingen beziehungsweise zum Zollernalbkreis - Rottenburg am Neckar, Ofterdingen, Mössingen, Hechingen und Hirrlingen. Durch Bodelshausen führt die Zollernalbbahn, welche von Tübingen über Hechingen, Balingen, Albstadt und Sigmaringen bis nach Aulendorf verläuft. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Die Gemeinde befindet sich auf der Wabengrenze 113/332 und es gilt der Tarif 194. Die L 389 verbindet die Gemeinde im Westen mit Rottenburg am Neckar und im Osten mit der Bundesstraße 27 nach Tübingen und Stuttgart im Norden, sowie Balingen und Rottweil im Süden. Die Wirtschaft des Ortes ist durch die Textilindustrie geprägt. Wenn auch eine große Zahl an Betrieben aufgrund der Textilkrise nicht mehr besteht, sind weiterhin einige Markenhersteller vor Ort zu finden, unter anderem die Firmen Karl Rieker, Marc Cain und Speidel. Im Ort erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur und ein abwechslungsreiches Vereinsangebot. Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte liegt zentral im Ortskern von Bodelshausen. Das Haus wurde ca. 1909 in massiver, schwäbischer Bauweise erbaut. Im Erdgeschoss befand sich die frühere Bäckerei und der Verkaufsraum. Diese Ebene steht seit einigen Jahren leer und hat eine Gesamtnutzfläche von 54,76 m². Das Grundstück, auf dem das Haus steht, ist 161 m² groß und die gesamte Wohnfläche im Obergeschoss beträgt 58,56 m². Über dem Obergeschoss erstreckt sich eine große Bühne mit einer weiteren Nutzfläche von 22,94 m². Das Haus ist teilweise unterkellert. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört ein Flur, eine Küche, ein Bad, ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, ein Arbeitszimmer. Über eine Holztreppe gelangt man auf die Bühne, die noch viel Ausbaupotenzial bietet und Raum für Ideen hat. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, ein Abstell-raum und die ehemalige Ladenfläche. Der Eingang hier ist in Richtung Süden ausgerichtet. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, eine Garage ist nicht vorhanden. Sie suchen ein Haus mit Platz für Ideen? Dann sind Sie bei diesem Objekt genau richtig. Gerne können Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ausstattung: Das Haus wurde ca. 1909 erbaut und die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Hier ein kleiner Auszug der für Sie wichtigsten Daten und Informationen: Doppelhaushälfte mit Ladenfläche, 3 Zimmer im Obergeschoss, kleiner Garten, Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche/Badewanne, eine separate Toilette, Massivholzinnentreppen, Dachgeschoss u.v.a.m. Das Haus ist ein wenig in die Jahre gekommen, kann Geschichten aus einer vergangenen Zeit erzählen ist jedoch auch renovierungsbedürftig. Machen Sie sich aber gerne selber ein Bild dieser Immobilie mit viel Charme. Preisinformation: 1 Stellplatz Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
