Kaufpreis 1.250.000 €
41749 Viersen
Zimmer 10
Größe 686 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2023
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 10
Größe: 686 m2
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 10 Stellplätze6 Garagenstellplätze Ausstattung: Erdgeschoss. Entreè. Empfangshalle. 2 Räume. Bewirtungsraum. Wintergarten. Küche. Toiletten. BüroObergeschoss. Zimmer 1. Zimmer 2. Zimmer 3. Zimmer 4. Zimmer 5Dachgeschoss. Zimmer 6. Zimmer 7. EinliegerwohnungUntergeschoss. Weinkeller. Werkstatt. div. weitere Räume. 6 Garagen . Zahlreiche Außenstellplätze. Das Kutscherhaus befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand Objekt: Im Jahr 1899 erbaute der Kommerzienrat und Seidenweber Wilhelm Ling für seine Frau Josefine die Jugendstilvilla im Herzen der niederrheinischen Stadt Viersen - Süchteln.Heute ist die denkmalgeschützte Jugendstilvilla eines der imposantesten Gebäude im Umkreis von Viersen und besticht durch architektonische Highlights und viel Charme.Über einen großzügigen Entreè gelangen Sie in die beeindruckende Empfangshalle, die durch hohe, mit Stuck verzierte Decken und einem beeindruckenden Treppenaufgang überzeugen kann. Neben der Empfangshalle befinden sich auf der unteren Etage zwei großzügige Räume mit viel Lichteinfall, ein Bewirtungsraum, eine Küche mit Kühlhaus, ein Wintergarten und mehrere Toiletten.Ins Obergeschoss gelangen Sie über den imposanten Treppenaufgang mit Blick auf die historische, mit Stuck verzierte Decke. Eine große Fensterfront mit Bleiglasfenstern sorgt für genügend Lichteinfall und integriert sich optimal in den Charme der Altbauvilla. Auf der oberen Etage befinden sich 5 unterschiedlich große Zimmer, die allesamt mit einem eigenen Bad ausgestattet sind. Im Dachgeschoss, welches durch einen Treppenaufgang im hinteren Teil der Villa erreicht werden kann, befinden sich zwei weitere Zimmer mit eigenen Bädern. Zudem befindet sich auf dieser Etage eine ca. 133 m² große Einliegerwohnung. Diese Wohnung kann selbstverständlich optimal in den Rest der Villa integriert werden.Absolutes Highlight für Weinliebhaber ist der mit Burgunder- Kalksteinregalen ausgestattete Weinkeller mit einer Lagerkapazität von ca. 7.000 Weinflaschen.Neben dem Weinkeller befinden sich im Untergeschoss noch mehrere Kühlhäuser, eine große Werkstatt, Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein weiterer Raum.Ein traumhafter Außenbereich mit altem Baumbestand und viel Grünfläche rundet diese wunderschöne Immobilie ab.Neben 6 Garagen verfügt die Immobilie über zahlreiche Außenstellplätze.Des Weiteren befindet sich auf dem knapp 2.550 m² großen Grundstück ein Kutscherhaus, mit einer Fläche von 265 m². Das Kutscherhaus befindet sich im Renovierungsbedürftigen Zustand.Zuletzt wurde die Jugendstilvilla als Hotel- und Gastronomiefläche genutzt, sodass für Wohnzwecke eine Nutzungsänderung beantragt werden muss. Stichworte: Nutzfläche: 575,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zum Bus: 0.10 Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
