Kaufpreis 537.000 €
83278 Traunstein
Zimmer 2
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2023
Kaufpreis: 537.000 €
Zimmer: 2
Größe: 75 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: BEISPIELWOHNUNG - WHG 23------------------------------------------------------Barrierefreie 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung für Kapitalanleger und Eigennutzer. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu!HOCHzweiTraunstein ist ein überaus liebenswerter Lebensort im Herzen des Chiemgaus. Nahe dem Stadtzentrum, aber dennoch naturnah, liegt die Hochfellnstraße 2. Hier entstehen weitere 24 neue Wohneinheiten im unmittelbaren Nahbereich zu unserem architektonisch höchst ansprechenden Wohnquartier POSTERUM. Ebenso wie diese drei voll bezogenen exquisiten Stadtvillen wird auch das neue Objekt im KfW 40 Plus Standard erbaut und genügt somit sowohl energetisch als auch gestalterisch höchsten Ansprüchen.LICHT, ARCHITEKTUR UND QUALITÄTMit diesen drei Begriffen lässt sich die Bauweise des Objektes in der Hochfellnstraße am besten umschreiben. Der Zugang zu den Wohnungen ist größtenteils barrierefrei gestaltet, ein Aufzug befördert Sie entspannt von der Tiefgarage in alle Stockwerke. Die 24 Wohneinheiten sind verteilt auf einen 2- und 3-geschossigen Wohnkomplex - Das Adelheid und das Leopold – einerseits modern, anderseits aber auch regionaltypisch umgesetzt. Der Bezug zum Chiemgau und der umliegenden Bergwelt findet daher natürlich auch in der Ausrichtung der Wohnungen Berücksichtigung. LEBENSGEFÜHLDie Menschen kommen schließlich nicht nur nach Traunstein der Arbeit wegen, im Gegenteil: Es gibt kaum eine Große Kreisstadt, in der es sich angenehmer leben lässt als hier. Sonnenterrassen, Balkone und die angrenzenden Gärten in der Nachbarschaft geben einem auch im Quartier das Gefühl, mitten in der Natur zu leben, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Selbstverständlich verfügen sämtliche Wohnungen über ausreichend Abstellflächen im Keller sowie Tiefgarageneinzelstellplätze. Konsequent nachhaltig zu Ende gedacht, ist auf Wunsch auch die Ausstattung derselben mit Ladeanschlüssen für Elektrofahrzeuge möglich. Alle Einheiten sind klug und mit Gespür geplant. Die Ausführung erfolgt mit hochwertigen Materialien und orientiert sich im Innenausbau weitestgehend am Wunsch des Kunden. SMART UND GRÜNDas nachhaltige Energiekonzept des HOCHzwei wird realisiert in Form von Photovoltaikanlagen, Batteriespeichersystemen und einer hocheffizienten Wärmeerzeugung durch eine Wärmepumpe. Lagebeschreibung: TRAUNSTEIN - HERZ DES CHIEMGAUSAuf 600 m gelegen schmiegt sich die Große Kreisstadt Traunstein malerisch zwischen Chiemsee und Waginger See an den Fuß der Chiemgauer Alpen. Ihre rund 20.000 Einwohner leben mit viel Traditionsbewusstsein in Symbiose und enger Nachbarschaft zu den umliegenden Bergen, dem nur 10 km entfernten Chiemsee und dem Fluss Traun, der die Stadt in ihren östlichen Teilen durchfließt. Traunstein ist ein Sehnsuchtsort inmitten von Oberbayern: Bergnah und städtisch zugleich, ohne die hektischen Attitüden einer Großstadt! WIR IN BAYERNDas „Grüß Gott“ spielt in diesem sehr authentischen Teil Bayerns nach wie vor eine wichtige Rolle, es steht durchaus auf gleicher Höhe wie der Zwiefache, der Leberkäs oder das Hofbräuhaus, von dem es übrigens auch eines in Traunstein gibt. Neben zwei weiteren Brauereien, die ihren Stammsitz in Traunstein haben, ist das Angebot an traditionellen Wirtshäusern, Brauereigaststätten, Biergärten und Restaurants mit kulinarischen Angeboten aus aller Welt entsprechend umfassend. Nichts hat diese Stadt aber so sehr geprägt wie das “weiße Gold”! Mit ihrer historischen Altstadt und den Salinengebäuden im Stadtbild ist die lange Tradition des Salzhandels auch heute noch gut sichtbar. GESTERN UND HEUTEFast alle wesentlichen Bauten, darunter der Lindlbrunnen und das Rathaus, sind im 16. Jahrhundert entstanden. Damals war die Stadt von einer geschlossenen Mauer umgeben. Das malerische Ambiente fand durch einen Stadtbrand im 19. Jahrhundert leider ein jähes Ende. Die erst Ende der 90er Jahre abgeschlossene Umgestaltung hat der Stadt allerdings wieder viel von ihrem ursprünglichen Charakter zurückgegeben und das „Herz des Chiemgaus“ nicht nur zur Anlaufstation für Urlauber, sondern auch zu einem attraktiven Wohnort geformt. STADTNAH Die Nähe zu Metropolen wie München oder Salzburg, ein moderner Hochschulcampus und zahlreiche Schulen, vielfältige Sport bzw. Freizeiteinrichtungen, mehrere Ärzte und Gesundheitspraxen machen Traunstein und das im Stadtzentrum gelegene H2 als Lebensmittelpunkt ebenso interessant, das großartige regionale Angebot an kleinen und großen Läden.INSIDERWISSENDass Traunstein auch “Vaterstadt” von Papst Benedikt XVI. ist, der seine Jugend hier verbrachte und seit 2005 Ehrenbürger von Traunstein ist, wissen selbst viele Einheimische nicht. Aber die Stadt hat noch weitaus mehr Kleinode und Geschichten – unter anderem erzählt von Ludwig Thoma oder Thomas Bernhard - die es zu entdecken gilt! Der wohl schönste Spaziergang führt an der Traun entlang stadtauswärts zur alten Panzerstraße. Er bietet all die Eigenschaften, die Traunstein bei den Chiemgauern und Urlaubern so beliebt macht: außergewöhnliche Bauwerke, hervorragende Infrastruktur, heimatkundliche Geschichte, aber vor allem eines: idyllische Natur! Ausstattung: ------------------------------------------------------BAUBEGLEITUNG DURCH TÜV SÜD!Wir bauen für Sie TÜV-zertifizierte Qualität! Der TÜV-Süd unterstützt uns durch ein umfassendes baubegleitendes Qualitätscontrolling zur Sicherstellung mangelfreier Bauqualität und unabhängiger Beurteilung des Leistungsstandes und gewährleistet dadurch zusätzlich unseren hohen Standard.------------------------------------------------------• 1.500 m² Grundstück• 24 Wohneinheiten verteilt auf 2 Gebäude: "Adelheid" & "Leopold"• Penthouse mit Bergblick• Grünanlagen mit Spielplatz• Umfangreiche individuelle Ausstattungspakete: "Mix & Match"• Aufzug über alle Stockwerke• Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung• Hocheffiziente Wärmepumpe• Photovoltaikanlage• Batteriespeichersystem• Energiemanagementsystem• Mieterstromkonzept• Hocheffiziente Gebäudedämmung• 3-Scheiben-Isolierverglasung• Fußbodenheizung• Echtholz-Eichenparkett / Landhausdielen / Designböden• 60 x 60 cm² oder 60 x 120 cm² Fliesen• Bodengleiche Dusche mit Echtglasduschabtrennung• Handtuchtrockner• Videogegensprechanlage• TÜV-zertifizierte Qualität• Provisionsfrei direkt vom Bauträger• Optionale E-Ladestationen Sonstiges: Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen zu diesem Objekt zu! Provision: provisionsfrei
