Kaufpreis 234.000 €
25797 Wöhrden
Zimmer 4
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2023
Kaufpreis: 234.000 €
Zimmer: 4
Größe: 122 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses schöne und komfortable Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse auf einem ca. 800,00 m² großen Eigenlandgrundstück in der Gemeinde Wöhrden unweit vom Nordseeheilbad Büsum und der Kreisstadt Heide entfernt. Die Gemeinde Wöhrden befindet sich im Herzen Dithmarschens und bietet Ihnen, neben Ruhe, viele Vorzüge einer gut ausgelegten Infrastruktur. In Wöhrden befinden sich eine allgemeinärztliche Gemeinschaftspraxis, eine Kinderärztin, eine Physiotherapiepraxis, zwei Kindergärten, eine Bäckerei sowie ein Hotel/Gasthof mit moderner und regionaler Gastronomie und öffentlichem Schwimmteich. Die ländliche Umgebung bietet Ruhe und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.Auf ca. 80,99 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Erdgeschoss des Einfamilienhauses einen großzügig geschnittenen Eingangsbereich mit direktem Zugang zur separat gelegenen Küche. Durch die ca. 9,75 m² große Küche gelangen Sie in das Treppenhaus sowie in alle weiteren sich im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer besticht vor allem durch seine große Fensterfront, die Ihnen einen uneingeschränkten Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet. Das Esszimmer grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer. Mit ca. 18,69 m² Wohnfläche verfügt dieses über ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Auch hier bietet Ihnen sich wieder ein uneingeschränkter Blick in den Garten. Über den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie auf die südlich gelegene Terrasse des Gebäudes. Die sichtgeschützte Südterrasse mit ca. 22,04 m² bietet Platz für Grillabende und lädt zum Entspannen ein.Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich das Tageslichtduschbad mit integrierter Sauna. Die Sauna bietet Platz für bis zu drei Personen.Das Dachgeschoss mit ca. 41,53 m² Wohnfläche bietet ein großes Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Südbalkon. Ein weiteres Schlafzimmer vervollständigt das Obergeschoss. Zu dem Objekt gehört ein gepflegter und sichtgeschützter Garten. Eine nachträglich angebaute Loggia mit Fußbodenheizung und eine große sich über die gesamte Breite erstreckende Fensterfront, lädt zum Verweilen ein. Eine ca. 25,56 m² große Garage mit genügend Lagermöglichkeiten und einem PKW-Stellplatz, zwei weitere separate Abstellräume, ein ca. 16,58 m² großer Keller sowie ein Carport vor dem Gebäude runden das Angebot ab.Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasbrennwertanlage verbaut. Zusätzlich wurde das Dach des Objektes im Jahr 2002 umfassend erneuert und eine neue Einblasdämmung "Hyperlite" in den Außenwänden eingebracht. Ein Anschluss an das Glasfasernetz erfolgt im Jahr 2023.Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: 2,98% inkl. MwSt.
