Kaufpreis 259.000 €
79837 St. Blasien
Zimmer 3
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2023
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Größe: 108 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Wir bieten eine 3,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, separates Gäste-WC, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Bidet, Waschmaschinenanschluss, Kellerraum. Balkon mit Abstellraum und Südlage. Der Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 10.000 EUR zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist baulich auf 4,5 Zimmer erweiterbar.Für die Eigentümergemeinschaft stehen ein Fahrradraum, ein Wäschetrockenraum und eine große Gartenfläche mit Gartenpavillion und Grill zur Verfügung. Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Hausanlagen und Treppenhausreinigung.Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 497,00 EUR. Es umfasst das Hausgeld und Rücklage für die Wohnung und die Tiefgarage.Für weitere Informationen und Dokumente nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Lage: Der heilklimatische und Kneipp-Kurort St. Blasien liegt im Südschwarzwald südlich des Schluchsees im Albtal. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von 600 Meter über NN bis zum 1349 Meter hohen zum Feldbergmassiv gehörenden Spießhorn. Die Stadt besteht aus der Kernstadt St. Blasien und den Ortsteilen Albtal mit den Weilern Immenreich und Schlageten, sowie Menzenschwand am Fuße des Feldbergs.Die Geschichte St. Blasiens ist auf das Engste mit der des Klosters verknüpft, denn schon im Jahre 858 wurde erstmals ein Benediktinerkloster im heutigen St.Blasien erwähnt. Von 1934 bis 1939 war und von 1946 an wieder ist das renommierte, von Jesuiten geleitete, Kolleg St. Blasien mit Internat im Kloster untergebracht. Mit 4.169 Einwohnern ist St. Blasien eine der kleineren Städte Deutschlands, bietet aber aufgrund des Kolleg St. Blasien, namhaften mittelständischen erfolgreichen Unternehmen im Umkreis und des regen Tourismus eine ausgezeichnete Infrastruktur.Hierzu gehören ein attraktives Kaufhaus, Modegeschäfte, Buchhandlung, Schmuck-Boutiquen, Restaurants und Cafés, Supermärkte und ein Wochenmarkt. St. Blasien bietet ein außergewöhnlich großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen. Die Klosterkonzerte im historischen Festsaal des Kollegs und die internationalen Orgelkonzerte im Dom von St. Blasien, der Kinoverein, die Domfestspiele, das Bildhauersymposium und das aktive Vereinsleben lassen es nicht langweilig werden.Die angebotene Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, in einem ruhigen und schönen Wohngebiet. Objekt: Die 3,5-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Verkauft wird außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, dieser ist zum Kaufpreis von 10.000 EUR zu erwerben. An der Südseite/Straßenseite des Gebäudes stehen weitere gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung.Diese Wohnung ist aufgeteilt in ein großes und helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche und angrenzendem Esszimmer, ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster, ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, Waschbecken, Bidet, Waschmaschinenanschluss, Flur. Diese Wohnung ist durch eine neue Zwischenwand im Wohnzimmer auf insgesamt 4,5 Zimmer erweiterbar.Die Eigentümerin hat zum Zeitpunkt des Neubaus und Kauf besonderen Wert auf die Ausstattung gelegt. Insbesondere die runden Türbögen zu allen Räumen sind zusätzlich realisiert worden. Im gesamten Wohnbereich ist Teppichware verlegt. Die Küche, Bad und das Gäste-WC sind gefliest. Im Essbereich wurde ein elektrisch betriebener Kaminofen aufgestellt, der auch als Wärmequelle genutzt werden kann. Der Balkon mit integriertem Abstellraum ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in Richtung Stadtmitte und auf das von St. Blasien umgebende Waldgebiet.Neben dem Hauseingang befindet sich ein gemeinschaftlicher Raum für Fahrräder. Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Hausanlage und die Hausreinigung. Der hintere Teil des Hausgrundstücks am Waldrand umfasst eine große Wiesenfläche und für die Hauseigentümer ist ein Gartenpavillion mit einem Grill vorhanden. Oberhalb der Einfahrt zur Tiefgarage sind die Müllbehälter in einem Unterstand untergebracht.Das aktuelle monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 497,00 teilt sich folgendermaßen auf:Wohnung Hausgeld monatlich 309,96 EUR, Rücklage monatlich 167,04 EUR, Tiefgaragenstellplatz Hausgeld monatlich 9,40 EUR, Rücklage monatlich 10,60 EUR.Für weitere Informationen und Dokumente nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.00, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zum See: 20.00, Distanz zu Sportanlagen: 3.00 Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz zum Bus: 0.35000, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.00, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zum Gymnasium: 1.80000, Distanz zur Realschule: 1.20000, Distanz vom Zentrum: 1.50000, Distanz zum See: 20.00, Distanz zu Sportanlagen: 3.00 Provision: Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer zu bezahlen inkl. MwSt.
