Kaufpreis 220.000 €
20255 Hamburg
Zimmer 2
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2023
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Größe: 44 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Eigentumswohnung liegt in absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage mitten im lebendigen Eimsbüttel. Die beliebte Osterstraße als "Herz von Eimsbüttel" mit einer Vielzahl von Boutiquen, Läden, Restaurants, Cafés, Supermärkten, Banken, Ärzten und Apotheken erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Die Hamburger City erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Den Campus der Universität Hamburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Auch öffentliche Verkehrsmittel finden Sie fast vor der Tür, so liegt zum Beispiel die U-Bahn-Station Lutterothstr. in nur ca. 200 m Entfernung. Auf die westliche Autobahn A7 (Kiel/ Flensburg - Hannover) gelangen Sie über die nahegelegenen Anschlussstelle Stellingen in nur ca. 5 Fahrminuten. Objekt: Die hier zum Verkauf angebotene vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1900 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage umschließt einen idyllischen, gepflegten Innenhof mit altem Baumbestand und wird regelmäßig instand gehalten. So wurden bspw. ca. 2007 sämtliche Fall- und Steigleitungen saniert und die Heizungsanlage ca. im Jahr 2003 ausgetauscht. In etwa 2022 wurde innerhalb der WEG die umfassende Maßnahme beschlossen, die Dächer der Häuser instand zu setzen sowie teilweise ein Wärmeverbundsystem an der Giebelfassade anzubringen. Die Beseitigung eines Schwammbefalls wurde zudem in den Auftrag mit aufgenommen. Die Umsetzung erfolgt derzeit und soll in diesem Jahr abgeschlossen werden. Die anteilige Sonderumlage dieser Maßnahmen für diese Wohneinheit wurde bereits vom jetzigen Eigentümer beglichen.Hervorzuheben sind die zentrale und dennoch ruhige Lage, der gute Grundriss der Wohnung sowie das solide Mietverhältnis. Die gemütliche Wohnküche befindet sich in einem guten Zustand und ist mit einer kleinen Einbauküche samt technischen Geräten ausgestattet. Das Tageslicht-Vollbad ist hell gefliest, das Fenster sorgt hier für die optimale Belüftung. Die genauere Raumaufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Isolierglasfenster sind aus Kunststoff. Das monatliche Wohngeld in Höhe von ca. € 316,-- beinhaltet bereits die Vorauszahlung für die Heizkosten sowie für die Instandhaltungsrücklage.Die Eigentumswohnung ist seit dem 1. Juli 2004 vermietet, die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. € 6.438,24 zzgl. Nebenkosten p. a.. Ein kleiner Abstellraum im Keller des Nachbarhauses bietet praktische Staumöglichkeiten.Für die Gemeinschaft steht ferner eine Waschküche mit modernen Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung. Die kleine grüne Oase im Innenhof ist mit Parkbänken versehen und kann ebenfalls von der Gemeinschaft genutzt werden.Gerne können Sie die Immobilie ggf. bereits vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link erhalten Sie bei Bedarf, nachdem Sie sich das Exposé angefordert und erfolgreich heruntergeladen haben. Für Ihre Fragen als auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 536,52 EUR Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
