Kaufpreis 529.000 €
63322 Rödermark
Zimmer 7
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2023
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 7
Größe: 154 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das attraktive Reihenhaus wurde 1973 erbaut und bietet Ihnen neben 154 m² Wohnfläche weitere ca. 149 m² Nutzfläche, gelegen in einem absolut ruhigen Wohngebiet. Aufteilung der Räumlichkeiten:KellerHeizungsraum mit Öltanks, Waschbereich mit Trockner und Waschmaschine sowie HandwaschbeckenKeller / Abstell / /Stauraum, sowie ein großes als Wohn-Schlafzimmer ausgebauter Kellerbereich EG: Gäste-WC (zum Flurbereich) mit einer hochwertigen, verschließbaren Glasschiebetür ausgestattet Küchenbereich mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche und EssplatzGroßzügiges, helles Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse sowie einem Kaminofen für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.Terrasse teilweise überdacht, massiver Außen-Grill aus Stein gebaut für lauschige Sommer-Abende1 OG. Elternschlafzimmer mit Ausgang zum BalkonUmkleidezimmer Hochwertiges Badezimmer: Toilette, Handwaschbecken mit exklusivem Spiegel, Dusche und einer als Handtuchhalter nutzbaren Heizung Das Kinderzimmer wurde in ein Saunazimmer für 2 Personen umgewandelt.Ausgebautes DG: Geschmackvolles, kleines Badezimmer mit modernem Handwaschbecken und SpiegelGroßzügiger, offener und heller Schlafbereich Lagebeschreibung: LAGE:Rödermark liegt exakt in der Mitte zwischen den Städten Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg und damit absolut zentral und verkehrsgünstig mitten im Rhein-Main-Gebiet.Die Stadt ist von Grünzügen umgeben, gleichzeitig erwartet Sie hier perfekt ausgebaute Infrastruktur.Das Besondere: Sowohl ein großes Waldgebiet, als auch unkomplizierte öffentliche Verkehrsanbindung, sowie diverse Geschäfte für Ihren täglichen Einkauf, Schulen und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt. Ausstattung: Ausstattung im Einzelnen: Vollholztreppen vom Kellerbereich bis zum DG-Bereich.Wandbeläge: Überwiegend farbig angelegte und mit Elefantenhaut versehene Raufasertapeten, teilweise gespachtelt und Weiß angelegt. Badezimmer: Exklusive, italienische WandfliesenFenster: Teilweise neuwertig im DG-Bereich, teilweise ursprüngliche Holzfenster ISO-doppel-, bzw. 3 fach verglastBodenbeläge: Großformatige cremefarbenen Marmorfliesen im EG (auch im Badezimmer) und im DG-Bereich.Küche-Essbereich: Fliesen mit Schieferoptik Keller- und Wohnbereich: hochwertiger, warmer KorkbodenBalkon: Fliesen mit Holzoptik Terrasse: helle, unempfindliche Fliesen für den AußenbereichDG: Laminat (grau, Optik: Esche)Zimmerdecken: teilweise mit Holz versehen, im Wohnbereich moderne Kunststoff-Decken mit integrierten LED - Licht-Strahlern Terrasse und Balkon sind nach Nord-Osten ausgerichtet Sonstiges: Das Reihenmittelhaus kann nach Vereinbarung übergeben werden. 1. Besichtigungen Besichtigungen sind jederzeit möglich. Aus Rücksicht auf die Mieter bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. 2. Verkauf / Vermietung Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Wir suchen zuverlässig den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an! 3. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.4. Haftung Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen5. Provision Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt. 6. Sonstige Kosten Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt. 7. Salvatorische Klausel Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.8. Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provision: Die Nachweis & Vermittlungsprovision beträgt für Verkäufer als auch für Käufer jeweils 2.975 % vom Verkaufspreis und ist unmittelbar nach der Beurkundung zu zahlen ! Die Provision beträgt Brutto 15.737.75.-€
