Kaufpreis 480.000 €
48431 Rheine
Zimmer 8
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2023
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 8
Größe: 243 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Rheine links der Ems - Stadtteil Schleupe-Königsesch- zwei Kindergärten sowie zwei Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung- Gymnasium und Realschule sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Friseur, Reisebüro in unmittelbarer Nachbarschaft im "Einkaufszentrum Königsesch" - Naherholungsgebiet "Bentlager Wald" sowie Saline, Zoo und Schloss ca. 1,5 km entfernt - Innenstadt Rheine ca. 2,5 km entfernt - gute Busverbindung zur Innenstadt (30-Min.-Takt) - bis zum Bahnhof ca. 2 km- Autobahn A30 (Auffahrt Rheine Nord) ca. 3 km entfernt Ausstattung: Ursprungsbaujahr: ca. 1928 als Wohn- und Geschäftshaus (Lebensmittel)1968 = Vergrößerung des Ladens 1975 = Erweiterung des WuG durch einen Anbau 1978 = Verblendung des Hauses und Einfriedigung des Grundstückes1979 = Errichtung Doppelgarage2019 = Umnutzung des Ladens zu WohnzweckenGrundstück: ca. 837 m²Wohnfläche: gesamt ca. 244 m²Nutzfläche: ca. 206 m²Sonstiges:- Vollkeller (ohne Anbau) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung- 2 Garagen - Gas-ZH (neu in 2018)- modernisiertes Bad im EG mit bodengleicher Dusche- modernisiertes Bad im OG mit Wanne + Dusche- Wohn-/Esszimmer im EG und OG jeweils mit Kaminofen- Aussenpool mit Abdeckung (65.000 l)- Gartenhaus- Gartenteich Objekt: Hier bekommen Sie die Chance auf ein Mehrgenerationenhaus in TOP-Lage von Rheine. Im Stadtteil Königsesch-Schleupe steht dieses freistehende Wohnhaus auf einem rund 837 m² Grundstück. Die zentrale Lage unterhalb der "Hünenborg" macht diese Immobilie sehr reizvoll. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Min. zu erreichen. Auch Grundschule und weiterführende Schulen sind nicht weit entfernt. Ferner ist ein neuer Kindergarten fußläufig nur ca. 30 Meter entfernt. Es handelt sich hierbei um ein Haus mit historischer Vorgeschichte: Um die Einwohner des Stadtteils zu versorgen, wurde im Jahre 1928 an zentraler Stelle ein Wohn- und Geschäftshauses errichtet mit einem angegliederten Lebensmittelladen. Die Eigentümerfamilie führte den Laden bis Ende der 80ziger Jahre. In den Folgejahren wurde dort eine Bäckerei betrieben und zuletzt war eine Fahrschule ansässig. 2019 erfolgte dann eine Umnutzung des Ladens zu Wohnzwecken. Zur Raumaufteilung:EG = Diele, Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, großer Flur/Durchgangszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, Elternzimmer (ca. 28 m² / auch teilbar), Kinderzimmer, großes Bad mit bodengleicher DuscheOG = Flur, Wohnzimmer, Esszimmer mit Kaminofen, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne + Dusche, große Dachterrasse mit Spindeltreppe in den Garten Die Gesamt-Wohnfläche beträgt rund 244 m².Die Nutzfläche des Dachgeschosses ist teilweise (2 Räume) zu Wohnzwecken ausgebaut und nicht in der vorgenannten Wohnfläche enthalten. Ein weiterer Teilbereich im DG dient als Bodenraum. Das Haupthaus ist unterkellert (2 Vorratsräume, Heizungsraum, Abstellraum). In 1979 wurde eine Doppelgarage errichtet, wobei aktuell eine Garage für`s Auto und die andere Garage als Abstellraum dient. Hinweis für Auto-Bastler: in einer Garage ist eine Grube vorhanden.Besonders hervorzuheben ist der komplett eingezäunte Garten mit einem herrlichen Außenpool nebst angrenzender überdachter Terrasse, Gartenhaus, kleiner Gartenteich und die große Rasenfläche für die Kinder zum Spielen und Toben.Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und ist in Teilbereichen bereits gut modernisiert. Spuren vom Ursprungsbaujahr findet man lediglich noch im Keller. Die Gas-ZH wurde in 2018 erneuert. Die beiden Bäder wurden ebenfalls bereits modernisiert. Es bleibt für Sie nicht viel zu tun, nur die typischen Maler- und Anstreicherarbeiten. Wenn Sie schon länger nach einem Mehrgenerationen-Haus gesucht haben, werden Sie hier fündig. Diese Immobilie bietet viel Wohnraum, einen herrlichen Garten und eine TOP-Lage!Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dem "Mehrwert" dieser Immobilie!Fordern Sie gerne bei uns das Exposé per E-Mail an. Klicken Sie einfach auf den Kontaktbutton "Anbieter kontaktieren/ Nachricht senden". Sie erhalten dann automatisch das Exposé: rund um die Uhr - 7 Tage die Woche. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: neue Gas-ZH in 2018 Provision: 3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.
