Kaufpreis 995.000 €
90542 Eckental
Zimmer 9
Größe 331 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2023
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 9
Größe: 331 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR. Lage: Das Haus befindet sich im Markt Eckental in dem sehr beliebten Ortsteil Eckenhaid. In einer guten halben Stunde gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Nürnberg oder Erlangen und genauso schnell zum Flughafen. Eckental liegt inmitten des Städtedreiecks Nürnberg-Erlangen-Lauf und ist über die Bundesautobahnen A3 und A9 bzw. die Bundesstraße hervorragend zu erreichen. Der Markt Eckental bietet insgesamt alles, was für das alltägliche Leben nötig ist: Ärzte, Apotheken, Einkaufsläden des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Eckenhaid selbst stellt mit seiner ruhigen und naturnahen Lage die ideale Umgebung für junge Familien dar. Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten sowie ein Dorfladen, die fußläufig sehr gut zu erreichen sind. Im benachbarten Eschenau gibt es außerdem eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Weiterführende Schulen finden sich in Lauf, Erlangen und Gräfenberg. Busse und Regionalbahn stehen als öffentlicher Nahverkehr zur Verfügung. Inmitten der Natur gelegen, am Eingang der Fränkischen Schweiz, bietet Eckental zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Aktivitäten. Ausstattung: Getrennte SanitäranlagenAbstellkammerEinbaukücheBlick ins Grüneunverbaute SichtSchwimmbad, außen, beheizt Objekt: Das geräumige Einfamilienhaus wurde 1979 in einer ruhigen Wohngegend Eckenhaids auf einem ca. 2.654 m² großen Grundstück erbaut.Die Wohnfläche beträgt ca. 331 m² und ist hell und großzügig gestaltet Es wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und auf eine gute technische Ausstattung geachtet. Es sind die Fenster erneuert, als auch das Dach südseitig neueingedeckt und isoliert. Ein besonderes und einmaliges Highlight ist der große, beheizbare Schwimmteich im liebevoll angelegten Garten, der im Sommer für eine angenehme Abkühlung sorgt. Beim Betreten des Hauses wird man von einer großzügigen Diele empfangen, die zur Garderobe, einem Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einem gemütlichen Wintergarten mit Schwedenofen führt, der einen wunderschönen Blick auf den gepflegten Garten bietet. Das Wohnzimmer besticht durch seine offene Gestaltung und bietet einen gemütlichen Raum zum Entspannen mit einem Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die geräumige Wohn-Essküche mit moderner Ausstattung lädt zum gemeinsamen Kocherlebnis ein. Im hinteren Bereich der Etage befinden sich zwei Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein kleines Badezimmer. Eine Treppe führt sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich des Hauses in den Keller sowie in das Obergeschoss, das mit vier schön gestalteten, lichtdurchfluteten Zimmern aufwarten kann. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben viel Nutz- und Staufläche außerdem über einen Hobbyraum, eine Kellerbar sowie eine Sauna mit Dusche und Erholungsraum. Zwei Doppelgaragen bieten ausreichend Platz für Autos, Wohnmobile oder andere Fahrzeuge. Die Immobilie wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 beheizt und durch eine Solaranlage für Warmwasser und eine Photovoltaikanlage für Strom unterstützt. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
