Kaufpreis 335.000 €
84539 Ampfing
Zimmer 2
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2023
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 2
Größe: 66 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wohnen & Leben in AmpfingHier kommt Architektur und Wohngefühl in Einklang. Die Wohnungen vereinen ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit. Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bestechen durch moderne Materialien in zeitlos schöner Ästhetik. Im schönen Wohnbereich von Ampfing realisieren wir für Sie in einer der attraktivsten Lagen, ein anspruchsvolles Neubauprojekt der besonderen und modernen Art mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage. Ortszentrum, Bahnhof und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Neben der Qualität legen wir bei der Planung & Ausführung großen Wert auf eine zeitgemäße und zur Region passenden Architektur. Die Wohnungen überzeugen durch Ihre großzügigen Balkone und Terrassen mit Gärten. Unsere sonnige 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit großem Südbalkon, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum sowie einen großzügigen offenen Wohn-Ess- Kochbereich eignet sich bestens für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen suchen!Natürlich bietet das Projekt zum Abstellen ihrer Pkw’s auch Carport-Stellplätze. Carport: 10.000,00 €Zudem verfügt jede Wohnung über einen eigenen großzügigen Kellerraum, welcher vollständig abgeschlossen ist. Dieser wird mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Des Weiteren wird der Kellerraum mit einer Fußbodenheizung beheizt.Der Zugang zu dem Gebäude ist barrierefrei erschlossen und die Erdgeschosswohnungen werden barrierefrei ausgeführt. Die Bauausführung erfolgt in Massivbauweise mit schall- und wärmedämmenden Ziegeln durch regionale Handwerker und Firmen. Sie erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV und unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer modernen Wohnanlage. Somit ist der Bau sehr energiesparend, nachhaltig und umweltschonend. Dies hat die Folge, dass durch die energieeffiziente und hochwertige Bauweise und die PV-Anlage (18,75 kWp) ihre zukünftigen laufenden Betriebskosten sehr gering gehalten werden.Der Energieausweis befindet sich gerade beim Eigentümer in Bearbeitung. Ausstattung: Gehobene und energieeffiziente Ausstattung:+ Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung nach KfW Effizienzhaus 55 Standard + Wärmedämmende Ziegel (Schlagmann Poroton S9) + Energiesparendes Heizen durch eine Luft-Wärmepumpe+ PV-Anlage mit 18,75 kWp für den Eigenbedarf+ Individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort+ Exklusive Balkone (18 m²) mit Südausrichtung+ Sonnige Gärten mit großer Terrasse bei den Erdgeschosswohnungen+ Hochwertige Echtholz-Parkettböden / Moderne Fliesen + Bodengleiche Duschen & Design Badausstattung + Kunststoff-Fenster außen anthrazit/innen weiß (3-fach isolierverglast) + Viedeo-Sprechanlage+ Elektrisch bedienbare Rollläden + Deckenspots in Bad, Flur und Küche/Essen+ Dezentrales Zuluftelement als Lüftungsanlage mit Feuchtigkeitsmessung+ Große Kellerräume mit Fußbodenheizung, Fenster und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (22,00 m²)+ Zusätzlicher Anschluss für Waschmaschine im Bad+ Carportstellplätze+ Enthärtungsanlage+ Verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne DurchgangsverkehrDas Projekt ist fast abgeschlossen und die Wohnungen werden dieses Jahr noch bezugsfertig. Lage: Sonnenverwöhnt, nach Süden ausgerichtet, steht das moderne Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage Ampfing.Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zu den pulsierenden Städten Mühldorf und Waldkraiburg genießt, ist in der Gemeinde Ampfing goldrichtig.In der Naturlandschaft Oberbayerns liegt die aufstrebende Gemeinde mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.Ampfing hat mittlerweile 6.500 Einwohner. Das großzügige Arbeitsplatzangebot, die Nähe zur Kreisstadt Mühldorf a. Inn und zu Waldkraiburg, die gute Verkehrsverbindung nach München, die sehr gute Infrastruktur und die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten haben Ampfing zu einem sehr beliebten Wohnort werden lassen.Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar. Für die Gesundheitsversorgung sind mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie zwei Apotheken vorhanden. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Mühldorf und Altötting.Am Ort selbst befinden sich Kindergarten, Kindergrippe und eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Mühldorf, welche bequem mit dem Schulbus zu erreichen sind. Zweigstellen des Campus Rosenheim sind in Mühldorf und Burghausen ansässig. Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen.Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.Darüber hinaus gibt es in Ampfing breitgefächerte Sport- und Freizeitangebote, wie z.B. Fußball, Tennis, Schwimmen, Volleyball, Reiten oder Segelfliegen. Hervorzuheben ist die "Grüne Lagune", ein Natur- und Freizeitbad, welches sich nur wenige Fahrradminuten entfernt befindet. Die schöne und ruhige Umgebung lässt Sie zu Spaziergängen in der herrlichen Natur einladen.Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Ampfing nur noch ca. 30 Autominuten.Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 40 Minuten.Der fußläufig zu erreichende Bahnhof Ampfing verbindet die Bahnstrecke Mühldorf-München. Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf am Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 40 Minuten erreichbar.Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Somit würden alle 30 Minuten Bahnverbindungen nach München bzw. von München nach Mühldorf vorhanden sein. Sonstiges: ***Die Wohnungen sind für den Käufer Provisionsfrei***Der Verkauf der Wohnungen erfolgt exklusiv und für die Erwerber provisionsfrei durch den Bauträger. Als zuverlässiger Partner steht Ihnen Herbert Friedrich vom Vertriebsstart bis zur Wohnungsübergabe zur Seite. Sie können sich auf eine kompetente und fachfundierte Beratung rund um Ihr neues Wohneigentum verlassen. Provision: provisionsfrei
