Kaufpreis 695.000 €
02826 Görlitz
Größe 818 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2023
Kaufpreis: 695.000 €
Größe: 818 m2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das MFH besteht aus 5 Geschossen und einem teilausgebauten Dach in dem sich eine Wohnung befindet. Das MFH stammt ca. aus dem Jahr 1940. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 467 QM. Das Objekt besteht aus 11 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 818 QM Wohnfläche. 8 Wohnungen wurden bereits renoviert und der Renovierungszustand ist auf den Bildern im Expose erkennbar.Das Objekt, wird mit einer Gaszentralheizung befeuern und hat einen 300 Liter Warmwassertank, für die Zentrale Warmwasserversorgung. Die Gaszentralheizung wurde im Januar 2022 komplett erneuert. Das Dachgeschosswohnung ist im Jahr 1998 entstanden.Im Jahr 2018 wurde das Dach neu eingedeckt und auf der Seite der Wohnung gedämmt.Die Kunststofffenster sind im Jahr 2011 eingebaut worden. EnergieausweisEnergieeffizienzklasse: GEnergiebedarf dieses Gebäudes: 239,56 kWh/(m²a)(Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)Im Rahmen einer Besichtigung und einem persönlichen Kennenlernen können wir gerne noch auf alle Details eingehen. Weitere Unterlagen zum Objekt können Sie gerne auf Wunsch bei uns im Büro einsehen! Lagebeschreibung: Das gepflegte 11-Familienhaus befindet sich im näheren Bereich zur Innenstadt. Die perfekte Lage zeichnen sich durch die zentrumsnähe und sehr guten Verkehrsanbindungen aus. Zu Fuß erreichen Sie den Obermarkt in 2,2 km oder 20 min, den Bahnhof in 2 min, die Altstadtbrücke in 2 km oder 25 Minuten sowie den Stadtpark in 2 km.In der „Melachthonstraße“ genießen Sie das Wohnen in guter und zentraler Lage mit kurzem Weg in die Innenstadt.Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, welche Sie fußläufig in ein paar Minuten erreichen können. Daten und Heizkostensicherheit: Alle Daten im ÜberblickBaujahr: Ca. 1940Grundstücksfläche: 467 qmEinheiten: 11Wohnflächen: ca. 818Grundmiete Ist: ca. 39.000.- € p.a.Kaufpreis: 695.000.- €QM Preis: 849.- €Grunderwerbsteuer 5,5%: 38.225.- €Notar und Grundbuch ca. 2%: 13.900.- €Verwalterkosten p.a. ca. : 4.300.- €Hinweis zum Kaufpreis:Es handelt sich um einen unverhandelbaren Festpreis und wir bitten Sie von Besichtigungen mit dem Wunsch der Abgabe eines Kaufpreisangebots, unter dem Verkaufspreis abzusehen!Sonstiges:Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Hinweis zur QM-Wohnfläche!Als Grundlage für die Berechnung der Wohnfläche, wurden die Pläne des Hauses hergenommen. Für die Richtigkeit der angegebenen Wohnfläche kann keine Haftung übernommen werden! Stabile Gaspreise und Heiznebenkostensicherheit für Ihren Mieter!Sehr geehrte Kapitalanleger!Mit unserem Objekt, bieten wir Ihnen ein lukratives und sehr schönes Investment an!Aber! Der Focus für Sie als Investor sollte nicht nur auf den üblichen Parametern eines Hauses, für Kapitalanlegern gerichtet sein!Vielmehr ist es heute in erster Linie wichtig Ihrem Mieter für seinen Wohnraum einen Überblick über die zukünftige Entwicklung seiner Heiznebenkosten zu verschaffen!Sie als Vermieter werden Ihren Mieter dann noch besser an Ihr Mietobjekt binden können und attraktiv für neue Mieter sein, wenn er stabile und sichere Heizkosten und planbare Kosten hat!Das nachfolgende Beispiel sollen Ihnen verdeutlichen, welche Vorteile ein Mieter hat, genau in Ihrem Haus zu Wohnen und wie dieser schon als Mietinteressent, im Vorfeld aufgeklärt und für Mieten in Ihrem Objekt umworben wird.„Mieter werden zukünftig, verstärkt Ihren Wohnraum, nach den niedrigsten und stabilsten Heiznebenkosten aussuchen“! Anmerkung zu steigenden Energie- und Gaspreisen! Sehr geehrte Mietinteressentinnen und Mietinteressenten, wir möchten unserer Aufklärungspflicht gerecht werden und Ihnen zur Thematik der steigenden Energie- und Gaspreise ehrlich erklären, wie sich die Preise voraussichtlich entwickeln werden. Hierzu möchten wir Ihnen die Entwicklung der Preise anhand einer 73 Quadratmeter Wohnung verdeutlichen und Ihnen gleichzeitig aufzeigen, dass eine Mietwohnung in unserem Bestand, gegenüber vielen anderen am Markt angebotenen Wohnungen, eine gewisse Sicherheit für Sie bedeutet. Beispiel: Der Gaspreis im Jahr 2021 lag bei 0,057 € je kWh (Brutto), bei einem angenommenen Jahresverbrauch von 12.000 kWh (inkl. Warmwasser) OHNE Grundpreis, Energiesteuer, Co2-Preis und Netznutzungsentgelten, ergibt sich ein monatlicher Gasabschlag in Höhe von rund 57,00 € (Brutto). Für unsere Mieter sind die Gaspreise bis zum 31.12.2025, durch neue Verträge mit den Stadtwerken Görlitz gesichert, der Gaspreis ist auf 0,12 € je kWh (Brutto) festgeschrieben. OHNE Grundpreis, Energiesteuer, Co2-Preis und Netznutzungsentgelte. Der gleiche Mieter müsste daher einen monatlichen Gasabschlag von rund 120,00 € (Brutto) zahlen. Der normale Gaspreis der Stadtwerke Görlitz liegt jedoch bei 0,22 € je kWh (Brutto)! Das bedeutet, dass ein Mieter, der nicht in unserem Bestand wohnt und voraussichtlich nicht durch einen Rahmenvertrag mit den Stadtwerken Görlitz abgesichert ist, einen monatlichen Gasabschlag von rund 220,00 € (Brutto) zahlen müsste!! Sie sparen monatlich ca. 100,00 € Gaskosten, wenn Sie über uns anmieten ! Unser Tipp an Sie: Fragen Sie bei Besichtigungen einer Mietwohnung immer nach den aktuellen und zukünftigen Gaspreisen nach! Gerne würden wir Sie als Mieter gewinnen und können Ihnen daher schon jetzt sagen, dass wir bei Ihren zukünftigen Heizkosten zu den absolut günstigsten Anbietern in Görlitz gehören! Gegenüber vielen anderen angebotenen Mietwohnungen, können Sie bei uns somit monatlich rund 100,00 € sparen! Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema umfangreich! Provision: 3% vom Kaufpreis+19%Mwst!20.850.- € + 3.961.-€ Mwst= 24.811.- €.Zahlbar sofort nach Notartermin!
