Kaufpreis 849.000 €
25462 Rellingen
Zimmer 8
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2023
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 8
Größe: 278 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich nur gut 200m hinter der Hamburger Grenze in der Schleswig-Holsteiner Gemeinde Rellingen. Die hervorragende Lage mit direkter Anbindung an den Nahverkehr lassen hier nicht nur das Herz von Eigennutzern sondern auch das von Investoren höher schlagen. Die erhöhte Bauaktivität hochwertiger Wohnimmobilien ist Beweis des hier vorhandenen Potenzials. Trotz der guten Substanz besteht, nicht zuletzt aufgrund der neuen energetischen Anforderungen, Investitionsbedarf. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die auch beide größere Einheiten mit Warmwasser versorgt. Die zwei kleinen Wohneinheiten werden dezentral über Durchlauferhitzer erwärmt.Wirklich besonders für ein Haus dieser Größe ist es, dass alle Einheiten direkt bezugsfertig sind, bei Kauf aber frei übergeben werden! Grundsätzlich kann man sagen, dass sich alle Einheiten in einem guten Zustand befinden und nur kleine Renovierungsarbeiten notwendig sind um die Einheiten zu vermieten. Optische Modernisierungen sind möglich, jedoch nicht notwendig. +++ EIGENNUTZER +++Die Wohnung im 1. OG mit einer stattlichen Größe von ca. 127m² bietet sich ideal für die Eigennutzung an. So ist es möglich hier mit einer großen Familie einzuziehen und dennoch Privatsphäre zu haben. Darüber hinaus kann der Garten zur freien Nutzung verwendet werden, da dieser keiner anderen Einheit zugeordnet ist. +++ INVESTOREN & BAUTRÄGER +++Laut Bebauungsplan der Gemeinde Rellingen ist für dieses Mischgebiet eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 und eine zweigeschossige Bauweise gestattet.Das Haus ist nicht nach WEG aufgeteilt. Es sind Wärmemengenzähler, unterschiedliche Stromzähler und Wasserzähler verbaut. Um eine komplette Abgeschlossenheit der Einheiten zu erreichen, müssen jedoch mindestens ein Stromzähler und ein Wasserzähler nachgerüstet werden+++ FAZIT +++Der Leerstand ermöglicht eine hochpreisige Neuvermietung, umfassende Eigennutzung oder einen reibungslosen Abriss und Neubau. Diese Liegenschaft bietet demnach die Substanz unterschiedliche Träume und Visionen wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin. Um sich einen umfangreichen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort zu machen, stellen wir Ihnen gerne nach Anfrage aussagekräftige Videos der einzelnen Einheiten als auch alle notwendigen Unterlagen zur Prüfung der Finanzierung zur Verfügung. Ausstattung: - WE01: EG Vorne - 2 Zimmer, ca. 68m²- WE02: EG Mitte - 2 Zimmer, ca. 35m²- WE03: EG Hinten - 1 Zimmer, ca. 37m²- WE04: 1. OG - 4 Zimmer, 139m²- Dachgeschoss: Über WE04 erreichbar. Komplett für die Wohnnutzung ausgebaut und verfügt über eine Grundfläche von ca. 65m². Bei Sanierung des Daches kann hier voraussichtlich zusätzlich ca. 70m² Wohnfläche geschaffen werden.- Keller: ca. 50m²- Stellplätze: 5 fest eingetragene Parkplätze und 4-5 weitere auf gepflasterter Stellfläche möglich- Abstellraum: ca. 130m²- Nebengebäude: Es gibt ein Nebengebäude, das in drei separate Räume aufgeteilt ist. Zwei dieser Räumlichkeiten haben einen Wasseranschluss.- Heizung: Erdgas E, Viessmann Vitodens 200, ca. 2017- Baujahr: 1973, Ursprungshaus ca. 1930, aber hiervon nur noch Keller vorhanden Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages
