Kaufpreis 2.150.000 €
84034 Landshut
Größe 443 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2023
Kaufpreis: 2.150.000 €
Größe: 443 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 TiefgaragenstellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.440,00 EUR Lage: Mit 450.000 Einwohnern im engeren Wirtschaftsraum bildet Landshut das administrative und wirtschaftliche Zentrum Niederbayerns.Die Stadt Landshut selbst zählt 72.992 Einwohner (Stand 31. Oktober 2021) und ist bekannt durch seine über 800-jährige Geschichte sowie zahlreiche Baudenkmäler und Kunstschätze. Vor Passau ist es die größte Stadt Niederbayerns sowie nach Regensburg die zweitgrößte Stadt Ostbayerns. Das Wohn- und Geschäftshaus selbst befindet sich an der malerischen Isar und in unmittelbarer Nähe zum Kloster Seligenthal im sogenannten "Nikolaviertel". Die Lage ist nahezu perfekt: in Reichweite findet man nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Restaurants und Cafés vor, auch zur historischen Alt- und Neustadt sind es lediglich 5 Gehminuten. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenso nur einen Katzensprung entfernt. Ein weiteres Plus ist die Verkehrsanbindung: zur Bushaltestelle sind es 100 Meter, zum Hauptbahnhof 1,6 Kilometer. Auch die B11, die B15, die B299 oder de A92 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus im Landshuter Innenstadtbereich stammt aus dem Jahr 1961 (das ursprüngliche Haus wurde 1956 bei einem Brand vernichtet). Das gesamte Erdgeschoss wurde 2011 komplett saniert und neu aufgeteilt; 2012 wurde das Obergeschoss saniert (neues Bad, neue Böden, neue Türen, Raumteilungen).Im Erdgeschoss liegt zur Straßenseite hin eine Ladeneinheit mit separatem Personal-WC sowie Wasch-/Trocknungsraum. Diese könnte in zwei weitere Apartments umgebaut werden. Am rückwärtigen Gebäudeteil mit Blick zur Isar befinden sich vier 1-Zimmer-Apartments mit Terrasse.Über das gesamte 1. Obergeschoss erstreckt sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse. Ebenso auf die gesamte Etage verteilt, ist die zweite 4-Zimmer-Wohnung des Hauses im 1. Dachgeschoss (mit Balkon). Aktuell nicht ausgebaut ist das 2. Dachgeschoss. Ein Entwurf zur möglichen Nutzung als weiterer Wohnraum liegt allerdings vor. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und zwei Kellerräumen, ein Fahrradkeller sowie eine Tiefgarage mit sechs Stellplätzen. Die Wohneinheiten sind allesamt vermietet. Die Soll-Jahresmieteinnahme für die Ladeneinheit, die Wohnungen sowie die Tiefgaragen-Stellplätze beträgt insgesamt 64.920,00 €.Besonders interessant sind die angebotenen Förder- bzw. Abschreibemöglichkeiten, die der Käufer bei einer Sanierung in Anspruch nehmen kann. So befindet sich die Immobilie nicht nur im Sanierungsgebiet Nikola. Für energetische Sanierungsmaßnahmen bietet auch die KFW attraktive Konditionen an ("Bundesförderung für effiziente Gebäude - Kredit 261"): .bis zu 150.000 Euro Kredit je Wohneinheit zu 0,01 % effektivem Jahreszins .weniger zurückzahlen: bis zu 30.000 € Tilgungszuschuss je Wohneinheit.zusätzliche Förderung möglich, z. B. für Baubegleitung Bitte beachten: Die Förderung steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Haushaltsmittel. Ein Rechtsanspruch hierauf besteht grundsätzlich nicht. Stichworte: Nutzfläche: 143,00 m², vermietbare Fläche: 533,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
