Kaufpreis 398.000 €
64732 Bad König
Zimmer 5
Größe 259 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2023
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Größe: 259 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 StellplätzeNettorendite Soll in %: 4,52 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR Ausstattung: *** Raumaufteilung nach m² ***- Flur ca. 5.66 m²- Esszimmer ca. 31,91 m²- Büro / Kinderzimmer ca. 19,42 m²- Esszimmer 2 oder Fernsehzimmer ca. 30, 84 m²- Küche ca. 29, 19 m²- Badezimmer ca. 22, 58 m²- Wohnzimmer mit Kamin + Terrassenzugang + Wintergarten ca. 72,33 m²- Wintergarten ca. 34,70 m²- Elternschlafzimmer ca. 39,05 m²Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 259 m² für die Wohnung im 1. Obergeschoß.Die Bodenbeläge sind aus Laminat / Echt Holzparkett und in den Naßzellen aus Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung für alle Wohnungen. Die Heizung ist aus dem Jahr 1994 und ist eine Ölheizung.Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei Kamine mit jeweils einem Kamin im Wohnzimmer und einem im Essbereich.Im Flur gibt es einen Larenaufzug für z.b. Lebensmittel, welcher vom Keller in den 1.Stock zur Wohnung führt.*** Sauna ***Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 30 m², welche im Jahr 2021 als Sauna mit Dusche und Aufenthaltsraum mit direktem Gartenzugang umgebaut wurde.Es gibt noch einen Pizzaofen.*** Garten ***Das Grundstück ist ca. 1.785 m² groß. Auf dem parkähnlichen Garten befindet sich ein Pool, ein kleines Gartenhaus und ein Carport. Die Errichtung war im Jahr 2021 und wird nur von dem 1. OG genutzt. Objekt: " Lust auf Landleben ? " - Viel Platz für die ganze Familie.Neue Kapitalanlage gefällig ?Die Wohnung hat ca. 259 m2 Wohnfläche und daraus ergibt sich eine mögliche Soll-Miete von EUR 1.500,- pro Monat.Die Wohung hat einen Garten, Sauna, einen Außenpool, einen Keller und einen Stellplatz.Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung!Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnparteien, welche überwiegend von den Eigentümern bewohnt werden, liegt in einem schönen Gartengrundstück mit Pool und schöner Aussicht etwas außerhalb von Bad König in ländlicher Umgebung.Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und derzeit fallen keine Modernisierungsmaßnahmen an.Die Entstehung des Gebäudes war im Jahr 1960 mit Erweiterung im Jahr 1980. Die komplette Sanierung und Modernisierung hat im Jahr 2010 bis 2012 stattgefunden.Weitere Erneuerungen wurden dann noch in der Wohnung im 1.OG und im Keller ( Sauna ) in den Jahren 2020 bis 2021 vorgenommen.Die 6-Zimmer-Wohnung im 1.OG hat neben der großen Wohnfläche einiges zu bieten u.a. moderne Einbauküche, 2 Kamine, ein Wintergarten, Kunststoff-Isolierverglasung bei den Fenstern, 50 cm starkes Außenmauerwerk, Sauna und eine große Terrasse.+++ Highlights der Wohnung +++1. Große Wohnfläche mit 259 m²2. Balkon + Terrasse + Wintergarten3. Einbauküche und 2 Stellplätze inklusive4. Sauna + Schwimmbad !5. Großzügige Renovierung des Hauses und Anbau ab dem Jahr 1980 und weitere Renovierungen im Jahr 2010 bis 2012, zudem 2020 bis 2021.6. Großer ebenerdiger GartenLassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Wohnung überzeugen.Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot durch unsere eigene Finanzierungsabteilung - "Falc-Finance".TOP Finanzierung: GGF. erhalten Sie auch eine Wohnbauförderung mit dem "Zinsverbilligungsprogramm zur Förderung von Wohneigentum" Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 1.758,00 m², vermietbare Fläche: 289,00 m², Grundstücksfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2009 Provision: 3,57 % v. KP. inkl. 19 % MwsT.
